2025年10月10日10:00-2025年10月10日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年09月24日10:00

报名截止日期

2025年10月09日14:00

标的坐落

文昌市龙楼镇全美村委会全美二西村民小组

挂牌底价

25000元/年

招租面积

1594.52平方米

租赁期限及租金支付

租期20年，租金五年一付

租赁押金

无

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

30000元

租赁用途

承租方承租该标的后，可在符合法律法规、不损害标的结构安全及公共利益的合理范围内自行使用该标的，其具体用途须事先告知出租方。

招租方名称

文昌市龙楼镇全美村全美二西组股份经济合作社

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

2025年9月16日文昌市龙楼镇全美村全美二西组股份经济合作社村民大会会议决议关于本村1594.52平方米文化室及附属空地对外招租事宜

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款付款方式为五年一付，共分四期支付，租金从第二期开始进行调整，调整方式为：下一期租金在上一期租金的基础上递增20%。

7、若出租方未按照本合同约定提供标的，影响承租方正常使用的，出租方应按照当期租金总额的万分之3每日向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此所遭受的全部相关损失。

8、若承租方未按照本合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的万分之3向出租方支付违约金。逾期超过90天的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付已到期未支付的租金以及相应的违约金。

重要揭示

1、本出租标的位于文昌市龙楼镇全美村委会全美二西村民小组，房屋为砖混结构，建筑面积为112平方米，占地面积为560平方米，房屋及附属空地共计1594.52平方米。此标的建于本村小组用地范围内，自1962年前使用至今，属全美村委会全美二西村民小组集体所有。

2、承租方承租该标的后，可在符合法律法规、不损害标的结构安全及公共利益的合理范围内自行使用该标的，其具体用途须事先告知出租方，并在合同中约定。

3、租赁期内，出租方有权监督承租方是否合法使用房屋，但不得影响承租方正常经营。

4、若承租方擅自改变房屋用途或未经出租方书面同意将房屋转租给他人，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付已到期未支付的租金及相应的违约金，同时承租方应承担由此造成的一切损失。

5、出租方确保租赁开始时标的处于正常且安全使用状态。租赁期间，承租方应合理使用租赁标的，因使用不当造成出租标的损坏的，承租方负责维修，费用自担。

6、租赁期内，承租方装修或改造房屋应向出租方提供图纸并征得同意，不得破坏房屋主体结构，期满出租方要求恢复原状的则需恢复原状；承租方硬化附属空地，出租方应配合协助办理报批等手续，硬化及报批等费用由承租方承担；合同终止，承租方对房屋改造不可拆除部分归出租方所有。

7、租赁期内，出租方不得抵押、出售、转让、出借该房屋及附属空地，或对其设置其他产权/使用权负担，且未经许可不得擅自进入承租方办公区域。

8、租赁期内，如因政府规划、征收、拆迁、腾退等原因致使本合同不能继续履行的，本合同经双方协商确认可以解除或终止履行，但因新增建设内容额外获得的政府赔偿费用属于承租方所有。

9、本资产出租为现状出租，如与实际存在差异，不影响成交价格。

10、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

12、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于15个自然日内签订由出租方提供的《房屋租赁合同》，并按照合同约定日期支付交易款项；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。

13、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年10月09日14:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号