竞价时间 

2025年9月25日10:00-2025年9月25日16:00（最后五分钟有人出价则延时五分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

 报名起始日期

2025年 9月16日10:00

报名截止日期

2025年9月24日10:00

标的坐落

海南省琼中县营根镇湴湾村委会牛坡村小组

挂牌底价

16412元/年

招租面积 

50.14亩

租赁期限及租金支付

30年；租金按年支付，一年一付。

 是否设置原承租人优先权 

否

交易保证金

 租赁用途

拟出租用于种养殖使用

重要事项说明

1、竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍的标的实际情况，并请亲自全面完成现场实地踏勘，未到现场实地踏勘的竞拍人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。

2、该地块为牛坡村小组与海胶集团乌石分公司联营地，目前已终止合作，并将该土地归还村小组，地上的橡胶正在走砍伐程序，地上已种植的橡胶树不需要赔偿青苗费用。

3、该地块目前有7户村民以及农场职工已种植约2950株槟榔树，其中丰产期700株、近果期300株、生长期850株、幼苗期1100株 ，如竞标成功，承租方需对地上农户种植的青苗进行补偿，按征地赔偿标准，赔偿金额预估大约45.87万元，该笔赔偿金额需在海胶集团砍伐橡胶树之前完成赔偿工作（最终具体赔偿金额以实际为准，竞得方不得仅以最终赔偿金额为由，拒绝支付因本项目交易而产生的交易服务费款项。）。

4、该地块涉及高压线走廊，占地面积大约5亩，无法种植高杆作物，标的信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

招租方名称

招租方承诺

1、本次土地出租是出租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，出租方对该土地拥有完全的处置权;

2、出租方出租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

现场勘察联系方式

招租方决策文件/批准文件

内部决策：

1、牛坡村村民代表大会决议关于营根镇湴湾村委会牛坡村小组50.14亩集体土地流转事宜；

2、村两委关于营根镇湴湾村委会牛坡村小组50.14亩集体土地委托发包事宜讨论会；

3、琼中黎族苗族自治县营根镇湴湾村牛坡组股份经济合作社《关于委托琼中农村产权交易中心将营根镇湴湾村委会牛坡村小组50.14亩进行挂网招标的请示》；

4、琼中黎族苗族自治县营根镇湴湾村民委员会《关于委托琼中农村产权交易中心将营根镇湴湾村委会牛坡村小组50.14亩集体土地进行挂网招标的请示》。

上级批复文件：

琼中黎族苗族自治县营根镇人民政府关于《关于委托琼中农村产权交易中心将营根镇湴湾村委会牛坡村小组50.14亩集体土地进行挂网招标的请示》的批复

承租方资格及相关条件

1、具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、该标的出租期限为30年，租金在中标价(租金单价)基础上每5年递增5%。

3、租金含税。

4、未经出租方同意，承租方不得将土地转租给第三方。

5、标的信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。一旦提交报名申请即视为已充分知悉标的现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

6、意向承租方如出现成功竞得却因自身原因导致不能成功签约以及无故不推进交易或无故放弃受让等情形，承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。在扣除农交中心的交易组织费用和经纪会员的代理费用后，转出方有权向意向受承租方主张相应的赔偿责任。

7、竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍的标的实际情况，并请亲自全面完成现场实地踏勘，未到现场实地踏勘的竞拍人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。

重要信息揭示

1、该地块为牛坡村小组与海胶集团乌石分公司联营地，目前已终止合作，并将该土地归还村小组，地上的橡胶正在走砍伐程序，地上已种植得橡胶树不需要赔偿青苗补偿。

2、该地块目前有7户村民以及农场职工已种植约2950株槟榔树，其中丰产期700株、近果期300株、生长期850株、幼苗期1100株 ，如竞标成功，承租方需对地上农户种植的青苗进行补偿，按征地赔偿标准，赔偿金额预估大约45.87万元，该笔赔偿金额需在海胶集团砍伐橡胶树之前完成赔偿工作（最终具体赔偿金额以实际为准，竞得方不得仅以最终赔偿金额为由，拒绝支付因本项目交易而产生的交易服务费款项。）。

3、该地块涉及高压线走廊，占地面积大约5亩，无法种植高杆作物，标的信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

4、本标的有关信息由出租方提供，琼中农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁协议》中约定。

6、承租方应保护承包土地完整不受侵占受破坏，不得擅自改变土地使用性质。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。

7、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的所在地进行实地考察全面了解标的详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因不具备资格参与竞拍的，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

8、交易平台出具标的竞得书后，中标方需在3个工作日内完成签订竞得书于5个工作日内按出租方提供的合同文本签订租赁合同。应在合同签订的5个工作日内结清租金。若因中标方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同及结清交易价款，视为中标方违约。 

报名流程

竞买人须在2025年9月24日10:00时之前自行登录琼中农村产权交易服务平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到琼中农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（500.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已缴纳的交易保证金将不予退还，出租方有权将承租方缴纳的交易保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号：1020352900000213

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号: 1020352900000356

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-8623-0683

平台地址

海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号