竞价时间

2025年09月10日10:00:00-2025年09月10日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年09月01日10:00:00

报名截止日期

2025年09月09日10:00:00

标的坐落

东方市三家镇红草村

挂牌底价

 50320元/年

招标面积

50.32亩

承包期限及租金支付

30年

租金一年一付，每5年递增10%

承包押金

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

30000元

承包用途

拟用于鳄鱼相关产业发展

重要事项说明

1、结合《海南省东方市鳄鱼特色小镇总体规划（ 2021-2035 年)》，控规执行总体规划的要求，确保当地税收，并便于规范管理，流转地块拟用于鳄鱼相关产业发展，意向承包方报名需为企业法人，且注册地需为三家镇红草村鳄鱼小镇，同时按照《关于进一步规范鳄鱼驯养繁殖和经营利用的管理办法》的要求养殖鳄鱼。

2、承包方需依据新园区建设的风貌管控规定，须预留1米宽的绿化带，并建设彩绘围墙。同时，引进种鳄600尾，应确保在2026年12月20日之前完成种鳄资源的引进。如若不遵守以上规定，发包方有权终止土地流转合同，并将已流转土地重新划归发包方。

3、地上原有海南北纬十八度果业海南有限公司种植的火龙果、电杆电线等，发包方已对地上附着物统一进行清表规划，现为平整土地，意向承包方中标后支付租金的同时需支付清表费500元/亩及测绘费50-100亩/2000元(以测绘公司报价为准)。

4、宗地图50.32亩四级保护林地1.03亩、其余为其它农用地（具体以地类图为准）,承包方承包之后需依法依规使用。

招标方名称

东方市三家镇红草村股份经济合作社

招标方承诺

1、本次土地招标是招标方真实意愿表示，招标的土地权属清晰，招标方对该土地拥有完全的处置权；

2、招标方招标土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得三家镇人民政府批准；

3、招标方所提交的《土地经营权转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招标方在招标过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招标方义务。

现场勘察联系方式

符振立13876909592

招标方决策文件/批准文件

2024年11月10日东方市三家镇红草村级党组织委员会提议关于原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜；

2024年11月10日东方市三家镇红草村村两委会商议关于原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜；

2024年11月12日东方市三家镇红草村党员大会审议关于原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜；

2024年11月17日东方市三家镇红草村村民代表大会决议关于原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜；

2024年11月24日东方市三家镇红草村股份经济合作社股东代表大会表决关于原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜关；

2025年7月24日关于东方市三家镇红草村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责红草村原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标事宜请示

2025年7月30日关于东方市三家镇红草村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责原海南北纬十八度果业有限公司承包地招标批复  

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人。结合《海南省东方市鳄鱼特色小镇总体规划（ 2021-2035 年)》，控规执行总体规划的要求，确保当地税收，并便于规范管理，流转地块拟用于鳄鱼相关产业发展，意向承包方报名需为企业法人，且注册地需为三家镇红草村鳄鱼小镇，同时按照《关于进一步规范鳄鱼驯养繁殖和经营利用的管理办法》的要求养殖鳄鱼。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向意向承包方主张相应的赔偿责任。

4、租金按一年一付，每5年递增10%,签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、意向承包方中标后需依据新园区建设的风貌管控规定，须预留1米宽的绿化带，并建设彩绘围墙。同时，引进种鳄600尾，应确保在2026年12月20日之前完成种鳄资源的引进。如若不遵守以上规定，发包方有权终止土地流转合同，并将已流转土地重新划归发包方。

6、地上原有海南北纬十八度果业海南有限公司种植的火龙果、电杆电线等，发包方已对地上附着物统一进行清表规划，现为平整土地，意向承包方中标后支付租金的同时需支付清表费500元/亩及测绘费50-100亩/2000元(以测绘公司报价为准)。

7、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，同时得到村委会出具的地块勘察确认函或公司出具的地块勘察确认函。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承包方，新承包方负责清场工作。

4、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

5、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

6、其他未尽事宜在双方签订的《东方市农村土地经营权流转合同》中约定。

7、交易中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的东方市农村土地经营权流转合同文本并于7个工作日内签订流转合同，承包方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、东方市农村土地经营权流转合同与结清租金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年09月09日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和中心损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准），实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号