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澄迈县红光分公司21队、6队等共2380.13亩土地出租

溯源存证

项目编码：H1-20231201-0001 发布时间：2023-12-11 20:11:13

竞拍成功距离结束仅剩天时分秒 1752 人围观

成交价 1380675 元/年

海南省农村产权交易中心

地址：海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼

电话： 0898-65521815

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标的详情

项目须知

附件信息

出价记录

标的详情

标的名称：红光分公司21队、6队等共2380.13亩土地出租

所在地区：海南省省直辖县级行政区划澄迈县

面积/数量： 2380.13亩

标的类型：园地

四至：

东至：-

西至：-

南至：-

北至：-

其他说明：地理位置：该地块位于位于澄迈县红光农场21队（原红艳队）、6队（原土南队）、12队（原文武队）、14队（原东风队）、20队（原土艳队4号标）、20队（原土艳一队）地段，交通便利。配套设施：靠近水源灌溉距离大约1000米，排水条件为有排水体系，临路状况为2.5米水泥硬化道路，500米内有供电设施，通电便捷。周边环境：适宜农业种养开发利用。现场勘察联系方式：邝国发 13307699186

地上附着物：地面附着物：土地性质为林地，地上种植橡胶中小苗。地块情况：地块基本平整、局部地形有一定的起伏。

项目须知

资产详细

出租地块包含：

红艳队，面积522.6亩

（1）林段号：23-1-01，面积47.76亩

（2）林段号：23-1-02，面积45.25亩

（3）林段号：23-1-03，面积11.72亩

（4）林段号：23-1-04，面积20.24亩

（5）林段号：23-1-05，面积36.37亩

（6）林段号：23-1-06，面积2.93亩

（7）林段号：23-1-07，面积37.51亩

（8）林段号：23-1-08，面积25.28亩

（9）林段号：23-1-09，面积18.02亩

（10）林段号：23-1-10，面积18.28亩

（11）林段号：23-1-11，面积42.41亩

（12）林段号：23-1-12，面积41-29亩

（13）林段号：23-1-13，面积27.42亩

（14）林段号：23-1-14，面积28.41亩

（15）林段号：23-1-15，面积3.36亩

（16）林段号：23-1-16，面积45.27亩

（17）林段号：23-1-17，面积38.71亩

（18）林段号：23-1-18，面积32.38亩

南油队，面积202.74亩

林段号：23-1-09，面积20.63亩
林段号：23-1-10，面积38.92亩
林段号：23-1-12，面积53.07亩
林段号：23-1-13，面积12.56亩
林段号：23-1-14，面积11.02亩
林段号：23-1-15，面积28.72亩
林段号：23-1-16，面积27.7亩
林段号：23-1-17，面积10.12亩

文武队，面积354.5亩

（1）林段号：23-1-1，面积35.15亩

（2）林段号：23-1-2，面积81.36亩

（3）林段号：23-1-3，面积37.83亩

（4）林段号：23-1-4，面积32.66亩

（5）林段号：23-1-5，面积20亩

（6）林段号：23-1-6，面积39.9亩

（7）林段号：23-1-7，面积28.18亩

（8）林段号：23-1-8，面积36.48亩

（9）林段号：23-1-9，面积42.94亩

东风队，面积329.27亩

（1）小班号：NO.1，面积19.25亩

（2）小班号：NO.2，面积15.87亩

（3）小班号：NO.3，面积277.37亩

（4）小班号：NO.4，面积16.78亩

土艳队4号标，面积282.93亩

（1）小班号：NO.1，面积282.93亩

土艳一队，面积329.27亩

（1）小班号：NO.1，面积33.54亩

（2）小班号：NO.2，面积42.08亩

（3）小班号：NO.3，面积37.68亩

（4）小班号：NO.4，面积33.9亩

（5）小班号：NO.5，面积43.73亩

（6）小班号：NO.6，面积39.9亩

（7）小班号：NO.7，面积32.62亩

（8）小班号：NO.8，面积42.81亩

（9）小班号：NO.9，面积35.32亩

（10）小班号：NO.10，面积38.44亩

（11）小班号：NO.11，面积32.97亩

（12）小班号：NO.12，面积29.3亩

（13）小班号：NO.13，面积47.09亩

（14）小班号：NO.14，面积18.3亩

（15）小班号：NO.15，面积27.89亩

（16）小班号：NO.16，面积70.83亩

（17）小班号：NO.17，面积23.05亩

（18）小班号：NO.18，面积42.49亩

（19）小班号：NO.19，面积16.15亩

共计2380.13亩

出租方：海南天然橡胶产业集团有限公司红光分公司
现场勘查联系方式：邝国发 13307699186

评估价：565元/亩/年

评估基准日：2021年10月15日

评估机构：海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

特别提示
资质：需竞买方注册并登录后才能进行报名竞价。
保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，一次性缴纳交易保证金，逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效，缴纳方式为线下缴纳。

保证金交款账户信息
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

保证金不退还规则
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

出租方对承租方的要求和相关条件

1、竞拍方应为依法设立且有效存续的法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、竞买方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，竟买方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

3、最低租金为580元/亩/年起拍价。

6、租金按年计算。此后承租方于每个租赁年度届满前以银行转账的方式向出租方支付下一租赁年度的租金。

7、林下土地间种出租的押金按当年承包总金额作为押金，押一付一，年限为2年，种植模式为林下行内土地间种方式，使用林下土地要遵循橡胶生产技术规程，不得影响橡胶主业的发展和橡胶树的生长，间种作物须离主栽作物树头2米，主要为短期、矮杆作物（凤梨、瓜菜等）。如果政府征地或海胶总部发展项目需要拆迁，随时可以终止该合同，返还剩余年限租金给承租方。

重要信息揭示

1、竞买申请人一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

2、该地块定植橡胶株行距类型为宽间密植（2*4*20），郁闭度0级。地貌类型同为平原,土壤质地为壤土，坡度为5°,该地块间种农作物必须离胶苗头两侧2米及以上，间种作物要求严格按照海胶集团《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。

3、间种操作不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等胶园设施。

4、常规模式种植橡胶及椰子林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶、椰子争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。

5、不能间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。

6、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

7、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

8、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

9、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同书》中约定。

11、交易平台出具标的竞得确认书后，承租方需在5个工作日内完成签订确认书，再由出租方提供的场地租赁合同文本并于7个工作日内签订租赁合同，新承租应在合司签订的 7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订确认书、租赁合同与结清租金，视为承租方违约。

12、交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定：如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

交易服务费收取账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

竞价规则
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价，价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为：阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（100.00元）的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标
8、中标者需在3个工作日内完成中标订单的支付，因客户自身原因造成的订单超时罚没竞价保证金。
9、对于未中标者的客户，农村产权交易中心会在竞拍结束后7个工作日内将保证金按原路退还。

附件信息

附件14：土地租赁合同书范本（对外）（HJBZ-2022-09）(1).doc

出价记录