报名截止日期

标的坐落

位于海南省澄迈、儋州

挂牌底价

1626286.01元（总价）

合作面积

1558.76亩

合作期限

18个月

交易保证金

325257元

招商方名称

海南农垦农作物种植管护有限公司

招商方承诺

1、本次合作招商是招商方真实意愿表示，合作的资产权属清晰，招商方对该资产拥有完全的处置权；

2、招商方招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招商方所提交的《资产合作经营申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。

项目（报名）咨询

交易部 0898-6552-1815

现场勘察联系方式

韩慧华18289290389

招商方决策文件/批准文件

海南农垦农作物种植管护有限公司2026年第27次总经理办公会  

 合作方资格及相关条件

1、意向合作方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向合作方须在竞拍申请前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身合作资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向合作方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、意向合作方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归招商方，招商方及其相关方保留继续向意向合作方主张相应的赔偿责任。

4、土地交付使用以2025年海南省农垦设计院有限公司《关于 2024 年垦区耕地 “非粮化” “非农化”专项整改复耕工程通过国土云省级审核的说明》为准。

重要揭示

1、本次招商采取“土地经营权折价投入合作、固定收益+浮动收益”模式。固定收益部分：土地经营权最终折价金额后，按300元/亩·年标准设定现金保底收益，该收益不受农作物产量及市场价格波动影响；浮动收益部分：土地经营权折价金额扣除300元/亩固定保底收益后的剩余部分，作为招商方留存于合作项目中的浮动权益。（综合种植成本及保底产量由招商方经市场三家询价后核定取平均值，并在交易平台挂网时同步公开，签订合同时不得更改。合作期内，如合作方确需更换种植作物品种，须事先取得招商方书面同意。经招商方同意的，双方应依据本方案及正式合同约定，重新核定种植成本、保底产量及分成比例，并签署补充合同予以确认。）招商方以土地经营权作价折价参与合作，负责监督、验收及成本监控等相关工作，合作方全面承担种植、管护、采收、销售等全链条工作，在确保合同约定的产量及品质要求前提下，可自主作出种植安排与经营管理决策。（公告期间，合作方若对分成比例相关事项有疑问，可与招商方进行线下磋商），最终付款方式以合同为准。

2、基础设施条件(灌溉水源、排水条件、临路状况、通电便捷等)较好。作物现在符合“非粮化”“非农化”整改作物种类要求的前提下，选择西瓜、凤梨、香蕉高经济价值作物。

3、关于本产业合作有关地块、面积、合作模式、固定收益金支付、各地块浮动收益所对应的农产品产量、综合种植成本、保底产量等内容详见合同《2024年垦区耕地“非粮化”“非农化”专项整改复耕地块项目产业合作合同》及对该合同附件。

4、合作方种植作物必须符合土地综合整治项目新增耕地管护要求，不得破坏梯田、田埂、道路、排沟、灌渠、蓄水池等配套设施。

5、合作方负责退场清理工作，包括但不限于清退种植产生的地膜、竹竿等农具消耗品，如因合作方未完成退场清理工作或其他不规范行为造成的招商方损失，招商方有权从履约保证金中扣除相应款项完成土地清理工作。

6、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于承包范围，合作方不得在承包地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

7、未经招商方书面同意，合作方不得将土地部分或全部用于转租、转包、抵押、作价入股、碎片化经营与他人合作经营，不得改变租用土地用途。否则，招商方有权终止本协议。

8、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予合作方青苗及地上附着物补偿。

9、合作方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。

10、本土地招商为现状产业合作招商，如产业合作面积与实际面积存在差异，不影响产业合作成交价格和服务费用。

11、本次招商后续过程中，若双方协商同意调整合作模式，以补充协议约定内容为准。

12、其他未尽事宜在双方签订的《2024年垦区耕地“非粮化”“非农化”专项整改复耕地块项目产业合作合同》中约定。

13、本次招商竞拍的《2024年垦区耕地“非粮化”“非农化”专项整改复耕地块项目产业合作合同》为暂定合同范本，如双方有意向调整合同条款，以双方后续共同商议的合同条款为准。

14、本竞拍事项涉及合作经营合同签约时间及最终确认土地面积均以上级部门正式批准为依据。若本事项未取得上级部门批准同意的，本竞拍事项涉及合同自始不成立、不生效。因未获得批准同意，未能达成合作的，双方互不承担违约责任，互不向对方主张赔偿、补偿等权利。

15、合作方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于20个工作日内与出租方签订合作协议，并于合作协议签订后5个工作日内结清固定收益金和履约保证金；若因合作方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

16、本项目有关信息由招商方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，招商方按标的现状产业合作招商该标的，意向合作方报名即接受现状

报名流程

意向合作方须在2026年11月26日12:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人、公司章程、内部决策（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成招商方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给招商方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害招商方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行

账号：1021181000000243

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（合同总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）实际合作面积数量与挂网面积数量若存在差异，不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

海南省海口市龙华区金贸西路3-8号汇泰大厦二层