2026-11-20 10:00至16:00

如未征集到意向受让方

 延长信息发布，不变更信息发布条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

 2026-11-13 10:00

报名截止日期

标的坐落

澄迈县老城镇好用村

挂牌底价

招租面积

174.557亩

租赁期限

5年

租金支付方式

一次性支付

标的状态

竞拍保证金（元）

是否设置原承租人优先权

招租方名称

澄迈县老城镇白莲社区居民委员会好用村民小组

出租方承诺

本次招租的地块权属关系清晰，对该地块具有完全处置权

现场勘察联系方式

徐旭13876737666

承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、支付方式：一次性支付。

7、标的土地上的高压电线路、变压器、低压电线路、深水井、冷库、房屋、灌溉设施及土地清表、平整等前期投入，系原承租方优顺农业公司投资形成。为保障设施继续发挥效用、避免重复建设，无论原承租方或任何第三方竞得，均须就上述设施及前期投入向原承租方进行补偿。补偿金额由竞得人与原承租方协商确定；协商不成的，双方共同委托有资质的第三方评估机构评估确定，评估费用由双方各半承担。竞得人未完成补偿协商或评估确定金额前，不得进场作业。原承租方优顺农业公司在同等价格、同等条件下享有优先承租权。

8、标的土地产业定位以凤梨为主导品种的品牌化种植基地，兼顾百香果、火龙果及短期浅根系作物。鼓励竞得人执行海南凤梨团体标准中关于品种、糖度、成熟度及安全指标的要求，以标准化种植支撑”好用凤梨”品质基础。凤梨种植面积比例。承租期内，竞得人实际种植凤梨的面积不低于标的土地可种植面积的95%，该比例为竞得后的合同义务。竞得人应在每个种植季开始前向村民小组报备种植计划，村民小组按年度核查实际种植面积；连续两个种植季未达到约定比例的，按合同违约条款处理。此项比例要求对所有意向竞买人统 一适用，不因主体不同而调整。如需将凤梨种植面积调整至95%以下，须经村 民小组代表大会同意并报镇人民政府备案，且不得引入与品牌农业方向明显不符的品种。

9、在同等条件下，优先招用标的土地所在村及周边有劳动能力且能胜任岗位的村民，重点向脱贫户、监测对象倾斜。每年累计带动本村及周边务工人数不少于600人次(含临时用工)，务工薪酬不得低于当地同工种平均水平。竞得人每年至少组织2次面向本地农户的凤梨种植技术培训或现场观摩，内容涵盖种苗选择、田间管理、采收标准等，培训记录留存备查。联农带农义务的完成情况纳入年度履约核查。竞得人须在合同中约定相应的履约保证金或违约金条款，由村民小组依据用工台账、培训记录和薪酬发放凭证进行核验。连续两年未达到约定用工人数或培训次数的，村小组有权要求整改，整改不到位的按合同约定追究责任。

10、承租期内，标的土地限于种植火龙果、百香果、凤梨及短期浅根系农作物，不得改变用途，不得用于非农建设。如种植棚架类作物，承租期满或合同解除时，竞得人须自行拆除棚架及地上附着物，将土地恢复至可耕作状态；逾期未清理的，村小组有权自行或委托第三方清理，费用由竞得人承担。

重要揭示

1.在合同履行期内，出租方须严格遵守土地管理相关规定，不得擅自重复发包该地块。如流转期限内发生土地权属争议，出租方应依法依规承担相应责任，并对其流转期限予以顺延。

2.承租方应保护承租标的完整不受侵占，未经出租方同意，承租方不得将土地转租给第三方。

3.承租方在租用期间，不得擅自改变土地用途，不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如需改动或扩增设备应事先征得出租方书面同意后实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由承租方办理，所需费用有承租方承担。否则承租方应恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。

4.合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用(不征不转)该土地，本标的双方都应积极配合。因承租方为提高土地生产能力而投入相应费用，承租方有权主张相应的补偿，所获得的专项补偿款归承租方所有。

5.租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调但不承担任何费用和责任。

6.本标的招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，以实际确认成交的面积核算租金。

7.租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

9.交易平台出具标的竞得书后，承租方须履行以下义务：一是应在5个工作日内完成标的竞得书签订工作，并将交易服务费一次性足额支付至平台指定账户；二是须在收到出租方提供的租赁合同文本后10个工作日内完成合同签订；三是应于合同生效后20个工作日内结清全部租金。如因承租方原因未按期完成上述事项（不可抗力因素除外），将视为承租方违约。

10.本项目有关信息由出租方提供，澄迈农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年11月19日16:00时之前自行登录澄迈农村产权交易中心网站（https://chengmai.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到澄迈农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主题资格证明材料（复印件）；
     自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

优先竞拍人规则

1、原承租方、本村公民或其他具有优先竞拍权的为优先竞买人，根据意向受让方提交的身份证信息或其它证件信息确定是否为优先竞拍人，若确定为优先竞拍人则可在“个人中心-竞拍项目列表”查看其标识。

2、优先竞拍人行权规则优先竞拍人参与竞拍的，可以与普通竞拍人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞拍项目由最后出价的优先购买权人竞得；同为优先竞拍人之间竞价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，竞拍项目由实际最高出价者竞得。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

1.交易保证金缴纳:仅支持网银转账或线下银行转账

2.交易保证金账户：

单位名称：澄迈县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行澄迈支行

账号：1022707200000255

3.交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金

4.未获得竞买资格的竞买人以及未竞得的竞买人缴纳的交易保证金，由中心在交易活动结束、竞买人提出申请后10个工作日内，将其已缴纳的交易保证金原额予以返还(不计利息)。

5.产权交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、标的竞得书、报名材料等中心指定材料起10个工作日内，将其已缴纳的交易保证金原额予以返还(不计利息)。

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《澄迈县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

注：仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户：

单位名称：澄迈县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行澄迈金马支行

账号:1022707200000112

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：17776820005

中心地址

海南省澄迈县金江镇金马四横东路9号03铺面