竞价时间

2026年11月24日10:00:00-2026年11月24日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年11月13日10:00:00

报名截止日期

2026年11月23日10:00:00

标的坐落

东方市感城镇入学村   

挂牌底价

  72233元/年（不含税）

流转面积

    84.98亩

承包期限及租金支付

20年
 一年一付，每五年递增5%

承包押金

/

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

50000元

承包用途

用于林业种植（用于林业生产，除发展林下经济以外，需依法依规进行使用）

重要事项说明

1、在同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

2、该宗地地类为：地块总面积84.98亩，四级保护林地84.87、其余为一般农用地（具体以测绘图为准），承包方在承包之后需依法依规使用。

3、承包方应在合同签订期间内与发包方签署《林地开发承诺书》严格遵循承诺书约定的开发时间和内容，保障林地资源不浪费。且承包方要在签订完《林地开发承诺书》后，一个月内开发建设该地块，不得变相圈占林地。如未按时签署承诺书或未按承诺书履行，承包方有权解除合同。

4、涉及原承包方拥有的地上房屋、构筑物、附着物及附属设施的赔偿，经海南明盛土地房地产资产评估有限公司评估，根据评估报告《苏其锐拟了解资产市场价值涉及其持有位于东方市感城镇入学村照塘北苏其锐承包地地上附着物等实物资产市场价值项目》（明盛评报字[2026]第0769号），评估赔偿费为人民币665182元，意向承包方在参与竞拍时，视为同意接受原承包方地上附着物等实质资产赔偿费用人民币665182元。在支付完该笔费用后，地上附着物等实质资产权属则归新承包方所有；如原承包方竞拍并竞得则无需支付该笔赔偿费用，地上附着物权属仍归原承包方所有。

5、本宗地总面积为84.98亩，其中包含84.87亩四级保护林地、其余为一般农用地，承包方应当严格遵守林地生态管控法律法规，保护地块原有林木，用于林业生产，除发展林下经济以外，需依法依规进行使用。承包方如需实施其他经营用途，则应当自行向林业主管部门核实该种植方式可行性；严禁承包方擅自实施清林整地、砍伐林木、翻耕林地等毁林开垦行为。承包方需要办理相关变更程序，则全部由承包方负责向林业、自然资规主管部门申请办理林地使用审核审批手续，自行承担林地占补平衡、森林植被恢复费等全部费用，取得全部行政许可批复后方可开工，严禁未批先占、少批多占等违法用地行为。

发包方名称

东方市感城镇入学村集体经济组织

发包方承诺

1、本次资产流转是发包方真实意愿表示，流转的资产权属清晰，发包方对该资产拥有完全的处置权；

2、发包方发包资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得感城镇人民政府批准；

3、发包方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、发包方在发包过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

现场勘察联系方式

苏敦云 16689785646

发包方决策文件/批准文件

2026年9月21日东方市感城镇入学村村级党组织委员会提议关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包事宜；

2026年9月22日东方市感城镇入学村村两委会商议关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包事宜；

2026年9月23日东方市感城镇入学村党员大会审议关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包事宜；

2026年9月24日东方市感城镇入学村村民代表大会决议关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包事宜；

2026年9月24日东方市感城镇入学村集体经济组织成员代表大会表决关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包事宜；

2026年10月17日关于东方市感城镇入学村集体经济组织委托东方农村产权交易中心负责入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包的请示；

2026年10月29日感城镇人民政府关于入学村照塘北地块84.98亩集体林地挂网发包的批复。

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金发包方有权要求农交中心作为违约金扣除。

4、承包金为一年一付，每五年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的承包金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给发包方。

5、意向承包方在报名前须自行实地踏勘，全面知悉标的实际情况与现存相关事宜，自主做好前期研判评估。一经参与报名即视为认可标的现状，自愿承担土地交付后相关事宜办理过程中产生的各类潜在风险及相应损失。
6、约定中标后交易保证金作为租金使用。

7、中标方须在合同签订期间内，与村集体签署《林地开发承诺书》，该承诺书明确要求，中标方需在承诺书签订后的1个月内，启动地块的开发建设工作，确保开发计划按时推进，严禁以任何形式变相圈占土地，中标方需严格遵循承诺书约定的时间节点及开发内容，保障土地资源得到合理利用。若因中标方自身原因导致土地闲置撂荒或损害村集体利益，中标方应承担相应责任并进行赔偿。

重要揭示

1、承包方在使用该地块时，可根据经营需求对土地进行再次流转，但需就相关事项内容重新提交村民代表大会讨论，经村民代表大会三分之二以上的代表同意后方可进行。林地流转产生的增值部分，承包方需将其中的50%缴纳至发包方，连续2年未按约定上交增值收益，发包方有权单方面解除集体林权流转合同，并且无条件收回林地，且造成的损失全部由承包方自行负责；如承包方未经发包方同意，擅自私下流转，则发包方有权解除合同，并无条件收回所发包林地经营权，且造成的损失全部由承包方自行负责。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变林地用途。

3、承包方在承包期间经营土地所得归承包方所有。

4、本标的按现状流转，本项目关于标的的图片及文字描述供参考，以现场勘验及实际情况为准，如流转面积与实际面积存在差异，不影响流转成交价格。

5、其他未尽事宜在双方签订的《集体林地发包合同》中约定。

6、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的《集体林地发包合同》文本并于7个工作日内签订《集体林地发包合同》，同时须在合同签订期间与村集体签订《林地开发承诺书》，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清租金、交易服务费、赔偿费用，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《集体林地发包合同》、《林地开发承诺书》与结清承包金、交易服务费、赔偿费用，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，发包方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分按以下方式分配:因为原承包方系提前退出承包关系，该剩余保证金由村集体与原承包方各占50%进行分配，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

7、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年11月23日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，发包方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。 

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和中心损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号101、102铺面