竞价时间

2026年11月24日10:00:00-2026年11月24日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年11月13日10:00:00

报名截止日期

2026年11月23日10:00:00

标的坐落

东方市感城镇入学村   

挂牌底价

  89824元/年(不含税)

流转面积

    56.14亩

承租期限及租金支付

20年
 一年一付，每五年递增15%

承租押金

/

是否设置原承租方优先权

是

竞拍保证金

50000元

承租用途

用于海水养殖（须依法依规进行使用）

重要事项说明

1、在同等条件下，本村集体经济组织成员及原承包方享有优先权。

2、如有新承包方进场，除《东方市感城镇感城电台附近刘俊霞水产养殖场项目用地的地上房屋、构筑物、附着物及附属设施价值评估》（编号：明盛房估字[2026]第0121号）外的其余附属设施及地上附着物由原承包方负责清场工作，并于 1个月内完成清场，并在清场后完成土地交付。

3、该宗地地类为：生态保护红线占1.9672亩、其余为一般农用地（须依法依规使用）（具体以测绘图为准）。

4、承包方应在《农村集体土地经营权发包合同》签订期间内与发包方签署《土地开发承诺书》，并严格遵循承诺书约定的开发时间和内容，保障土地资源不浪费。且承包方要在一个月内开发建设该地块，不得变相圈占土地。如未按时签署承诺书或未按承诺书履行，发包方有权解除合同。

5、涉及原承包方拥有的地上房屋、构筑物、附着物及附属设施的赔偿，经海南明盛土地房地产资产评估有限公司评估，根据评估报告《东方市感城镇感城电台附近刘俊霞水产养殖场项目用地的地上房屋、构筑物、附着物及附属设施价值评估》（编号：明盛房估字[2026]第0121号），评估赔偿费为人民币19775214.37元，综合多方面实际因素考虑，现对其折价8折计算后赔偿价格为人民币15820171.5元，意向承包方在参与竞拍时，视为同意接受原承包方地上房屋、构筑物、附着物及附属设施赔偿费用人民币15820171.5元。在与村集体签署完《农村集体土地经营权发包合同》后7个工作日内需在支付完该笔费用后，地上附着物权属则归新承包方所有；如原承包方参与竞拍并竞得则无需支付该笔赔偿费用，地上附着物权属仍归原承包方所有。

6、因该地块合同存在“两超一不”问题，经“村民代表大会及集体经济组织成员代表大会”解除方式进行整改，鉴于其特殊性，在村集体与原承包方签订完《解除集体土地承包经营权协议书》后，后续该地块将通过东方农村产权交易中心进行挂网竞拍，若项目出现流拍的情况下，此次挂网前的解除“村民代表大会及集体经济组织成员代表大会”议题内容及议题签订的《解除集体土地承包经营权协议书》全部作废，该地块双方所签订《土地承包合同补充协议书》约定的内容保持不变，原合同继续生效。

出租方名称

东方市感城镇入学村集体经济组织

出租方承诺

1、本次资产流转是出租方真实意愿表示，流转的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得感城镇人民政府批准；

3、出租方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

苏敦云 16689785646

出租方决策文件/批准文件

2026年9月21日东方市感城镇入学村村级党组织委员会提议关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包及地上附着物赔偿事宜；

2026年9月22日东方市感城镇入学村村两委会商议关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包及地上附着物赔偿事宜；

2026年9月23日东方市感城镇入学村党员大会审议关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包及地上附着物赔偿事宜；

2026年9月24日东方市感城镇入学村村民代表大会决议关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包及地上附着物赔偿事宜；

2026年9月24日东方市感城镇入学村集体经济组织成员代表大会表决关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包及地上附着物赔偿事宜；

2026年10月17日关于东方市感城镇入学村集体经济组织委托东方农村产权交易中心负责入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包的请示；

2026年10月29日感城镇人民政府关于入学村南保地块56.14亩集体土地挂网发包的批复。

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金发包方有权要求农交中心将作为违约金扣除。

4、租金按一年一付，每5年递增15%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的承包金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给发包方。

5、意向承包方在报名前须自行实地踏勘，全面知悉标的实际情况与现存相关事宜，自主做好前期研判评估。一经参与报名即视为认可标的现状，自愿承担土地交付后相关事宜办理过程中产生的各类潜在风险及相应损失。

6、约定中标后交易保证金作为租金使用。

7、中标方须在合同签订期间内，与村集体签署《土地开发承诺书》，该承诺书明确要求，中标方需在承诺书签订后的1个月内，启动地块的开发建设工作，确保开发计划按时推进，严禁以任何形式变相圈占土地，中标方需严格遵循承诺书约定的时间节点及开发内容，保障土地资源得到合理利用。若因中标方自身原因导致土地闲置撂荒或损害村集体利益，中标方应承担相应责任并进行赔偿。

重要揭示

1、承包方在使用该地块时，可根据经营需求对土地进行再次流转，但需就相关事项内容重新提交民主审议议事程序开展集体讨论，经集体表决通过后方可进行。土地流转产生的增值部分，承包方需将其中的50%缴纳至发包方。

2、承包方应保护承租土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、承包方在承租期间经营土地所得归承包方所有。

4、标的按现状出租，本项目关于标的的图片及文字描述供参考，以现场勘验及实际情况为准，如流转面积与实际面积存在差异，不影响流转成交价格。

5、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权发包合同》中约定。

6、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的《农村集体土地经营权发包合同》文本并于7个工作日内签订发包合同，同时须在合同签订期间与村集体签订《土地开发承诺书》，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清承包金、交易服务费、赔偿费用，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《农村集体土地经营权发包合同》、《土地开发承诺书》与结清承包金、交易服务费、赔偿费用，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，发包方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分按以下方式分配:因为原承包方系提前退出承包关系，该剩余保证金由村集体与原承包方各占50%进行分配，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

7、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年11月23日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，出租方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号101、102铺面