竞价时间

2026年11月18日10:00:00-2026年11月18日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年11月09日10:00:00

报名截止日期

2026年11月17日10:00:00

标的坐落

东方市岛西林场马岭森林管护站（马岭桥）附近  

挂牌底价

  10720元/年

流转面积

    22.08亩

承租期限及租金支付

28年
 承包金押一付一、按一年一付，以四年为一个周期，按上个周期承包金的10%进行递增

承租押金

押一付一

是否设置原承租方优先权

否

竞拍保证金

11040元

承租用途

用于农业种植

重要事项说明

1、地块内原有林木、芒果树等地上附属物需清表整治，现已全部清表完工。清表面积不包含铁塔范围0.49亩和坟地范围0.15亩，清表面积为21.44亩，按单价170元/亩计算，清表费用合计3644.8元，林木补偿款：3608元。以上清表整治费用及林木补偿款项均由新承包方承担并支付。

2、建立顺延机制，如第一竞得方弃权，农交中心可以按报价高低依次向各意向承包方征询受让意向，第二名意向承包方愿意承接的，可顺延竞得；以此类推，顺延至第三名。如前三名意向承包方均无意愿受让，则本次产权交易终结。

3、宗地图22.08亩，其中包含铁塔范围0.49亩和坟地范围0.15亩，铁塔范围和坟地范围不计算租金。22.08亩包含8.02亩四级保护林地、14.06亩果园地(具体以测绘图为准）,承包方承包之后需依法依规使用。

4、在承包期内，承包方如为满足生产经营需要而开通道路，接入、铺设或改造给排水、电力、通讯管线等设施，均由承包方自行办理相关手续并组织实施。承包方应自行负责并承担由此产生的一切费用（包括但不限于工程费、材料费、维护费等），并独立承担因此产生的所有责任和后果。发包方无需承担、垫付或报销任何相关费用。

出租方名称

海南省国营岛西林场

出租方承诺

1、本次资产流转是出租方真实意愿表示，流转的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过出租方相应的有效的内部决策；

3、出租方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

文小蝶 16689536547 

出租方决策文件/批准文件

2026年10月12日东方市岛西林场2026年第8期场务（扩大）会议

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金发包方有权要求农交中心作为违约金扣除。

4、承包金押一付一、按一年一付，以四年为一个周期，按上个周期承包金的10%进行递增。约定竞拍成功后交易保证金作为租金和押金使用，签订合同后7个工作日内缴纳不足的租金和押金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给发包方。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，全面知悉标的实际情况与现存相关事宜，自主做好前期研判评估。一经参与报名即视为认可标的现状，自愿承担土地交付后相关事宜办理过程中产生的各类潜在风险及相应损失。

6、地块内原有林木、芒果树等地上附属物需清表整治，现已全部清表完工。清表面积不包含铁塔范围0.49亩和坟地范围0.15亩，清表面积为21.44亩，按单价170元/亩计算，清表费用合计3644.8元，林木补偿款：3608元。以上清表整治费用及林木补偿款项均由新承包方承担并支付。

7、建立顺延机制，如第一竞得方弃权，农交中心可以按报价高低依次向各意向承包方征询受让意向，第二名意向承包方愿意承接的，可顺延竞得；以此类推，顺延至第三名。如前三名意向承包方均无意愿受让，则本次产权交易终结。

重要揭示

1、承包方须按规划用途使用土地，不得违法违规改变土地性质或用途。未经发包方书面同意不得擅自改变土地性质及用途(包括不得擅自建设永久性建筑、不得单方转包给第三人等)，且应在合同生效一年（365日）内必须发展与土地规划相关的经营事项。如有新承包方，新承包方负责清场工作。

2、在承包期内，承包方应履行保护责任，确保承包地不被第三方侵占或破坏，未经发包方书面同意及行政部门批准，不得允许任何第三方或自行在承包地内从事安葬、修建坟墓、建房、挖砂、采矿等非农业建设活动，一经发现，需立即采取制止措施并通知发包方。

3、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

4、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、其他未尽事宜在双方签订的《土地承包合同》中约定。

6、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的土地承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订后的 30日内结清承包金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、土地承包合同与结清承包金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

7、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状流转该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年11月17日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，出租方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号101、102铺面