2026年11月18日10:00:00-2026年11月18日16:00:00

2026年11月9日10:00:00

报名截止日期

2026年11月17日10:00:00

标的坐落

海南省琼中县营根镇海榆路

挂牌底价

275824.74元/年（含税）

招租面积

1878.26㎡

租赁期限及租金支付

5年；租金按年支付，一年一付，租金每3年调整一次，调整比例按上一年租金的5%递增。

租赁押金

半年租金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

68000元

租赁用途

经营性出租

评估价格

（ 二楼单价30.69元/㎡·月；三楼单价18.41元/㎡·月；四楼单价15.35元/㎡·月；五楼单价12.28元/㎡·月；六楼单价10.74元/㎡·月。）。

评估基准日

2025年12月23日  

评估机构

海南正顺土地房地产评估咨询有限公司  

招租方名称

招租方承诺

1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的资产权属清晰，招租方对该资产拥有完全的处置权。

2、招租方招租资产的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。

3、招租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。

4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

王女士 18289626001、86230683

招租方决策文件/批准文件

一、内部决议文件
1、2025年12月22日《海南中部菜篮子发展有限责任公司2025年第30次董事会会议纪要》；
2、2025年12月22日《海南中部菜篮子发展有限责任公司2025年12月22日党委会（扩大）会议纪要》；
3、2025年12月30日《海南中部菜篮子发展有限责任公司关于出租琼苑大楼国有资产的请示（海南中部菜篮子〔2025〕40号）》；
4、2026年9月11日《海南中部菜篮子发展有限责任公司关于将托管国有资产琼苑大楼降价招租的请示（海南中部菜篮子〔2026〕21号》。
二、上级批准文件
1、2026年4月22日《琼中黎族苗族自治县国有资产监督管理委员会关于海南中部菜篮子发展有限责任公司出租琼苑大楼的批复（琼中国资函〔2026〕17号）》；
2、2026年9月22日《琼中黎族苗族自治县国有资产监督管理委员会同意琼苑大楼降价招租的批复（琼中国资函〔2026〕54号）》。 

承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，本项目不接受联合体报名。

2.意向承租方须为正常经营的企业或个人，在租赁标的物经营或开展相关工作前，应得到政府的相关许可后方可进行，不从事违法违规的活动，须遵纪守法。

3.租金按一年一付，合同签订生效后的5个工作日内，承租方须一次性向出租方支付半年租金作为履约保证金，并同时支付当年应缴租金。

4.承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。若逾期支付，按逾期天数计算，向出租方支付人民币100元/日的违约金。

5.租金含税，合同期内，前三年按中标价执行，第四年、第五年在中标价基础上递增5%，租金标准符合国有资产出租相关规定。

6.意向承租方在竞拍前须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的实际情况，并亲自全面完成现场实地踏勘。未到现场实地踏勘的竞拍人，视为对本标的现状的确认。请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议，同意遵守平台有关交易规则和交易须知，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。

7.楼内配有一部电梯，系原承租人在原租赁期内自行出资购置、安装，不属于出租方所有的固定资产范畴。出租方不对该电梯的可用性、安全性及后续维护承担任何责任。若新承租人在租赁期间有使用该电梯的需求，须在签订正式租赁合同前自行与原承租人就电梯使用权限、移交方式等事宜开展协商，双方达成一致意见后，新承租人须按照电梯当前评估的折旧残值向原承租人支付对应经济补偿；如新承租人无需使用该电梯，须保障电梯设备及配套设施的完整性，不得擅自拆除、损毁或改动，原承租人后续处置电梯时承租方须予以必要配合。

重要信息揭示

1.意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自身是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。意向承租方参与竞拍，即视为同意本“重要信息揭示”的全部条款。

2.意向承租方出现成功竞得因自身原因导致不能成功签约、无故不推进交易或无故放弃受让等情形的,其缴纳的交易保证金将由平台作为违约金予以扣除。平台在扣除交易组织费用及经纪会员的代理费用后，出租方有权向该意向受承租方主张相应的赔偿责任。

3.承租方承租的资产不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会公共利益和群众生命健康的违法违规项目。

4.承租方在承租期间，标的物及其设施使用所产生的所有费用均由承租方承担，包括但不限于水、电费、房产使用税、物业费、垃圾费及其他产生的直接费用。收费标准按海南相关标准执行。

5.租赁期间，承租方使用该标的物进行商业活动产生的其他各项费用均由承租方缴纳，包括但不限于承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

6.租赁期间，标的物维修由承租方负责，费用由承租方负担。

7.出租方将标的物交付承租方后，承租方在不损坏标的物的前提下，经出租方书面同意装修方案后，可对标的物进行装修及修缮，所产生的一切费用由承租方自行负责。

8.承租方装修过程中需改变标的物原貌或主要结构时，须向出租方提出申请，经出租方书面同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情均与出租方无关；所有责任均由承租方自行承担，若造成出租方损失的，承租方需赔偿出租方因此遭受的所有损失。

9.承租方须确保消防安全。因承租方使用标的物或经承租方装修标的物造成人身、财产损害时，均由承租方承担全部赔偿责任。

10.本资产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

11.租赁期间，因国家或地方政府征收，或因出租方建设、出租方产业规划需要终止合同的，出租方应提前30日内书面通知承租方。承租方必须给予积极配合,并在下达通知书后30日内无条件、无偿退出承租的标的物，不得以任何理由和任何方式向出租方主张权利。租金按实际日期计算，多交的租金由出租方退还给承租方，合同履约保证金按合同约定退还。

12.其他未尽事宜，由租赁双方签订的《租赁合同》中另行约定。

13.交易平台出具标的竞得书后,中标方须在3个工作日内完成签订竞得书，在5个工作日内按出租方提供的合同文本签订租赁合同，并在合同签订后5个工作日内结清租金。若因中标方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同及结清交易价款，视为中标方违约。

14.转出方及承租方应对提交材料得真实性、准确性、完整性、合法性负责，并承担相应的法律责任。

15.交易当事人未约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费及合同约定价款的，平台应在竞得方完成支付，并提交已签订的交易合同、交易鉴证等指定材料之日起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费，须另向平台作出书面申请。

报名流程

意向承租方须在2026年11月17日10:00时之前自行登录琼中农村产权交易中心平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到琼中农村产权交易中心平台指定账户（以到账为准）。

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）

自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位( 1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若竞得方因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费，须另向平台作出书面申请。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号：1020352900000213 

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心管理办法（试行）》内容为准。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号：1020352900000356

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-8623-0683

海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号