2026年11月05日 10:00:00

报名截止日期

2026年11月13日 10:00:00

竞价时间

2026年11月16日10:00:00-2026年11月16日16:00:00  

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

如未征集到意向承租方

延长信息发布，不变更信息发布条件，按照 7 个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方

标的坐落

昌江县石碌镇山竹沟村

挂牌底价

13870元/年

招租面积

27.74亩

租赁期限及租金支付

20年

租金一年一付，每5年递增百分之10%

交易保证金

2774元

组织交易中心

本次交易活动由昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司采用网络竞价的方式在昌江农村产权交易中心(https://changjiang.nongjiao.com)办理

重要事项说明

1、新承包方负责地上的相关清理工作。

2、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方苗及地上附着物补偿。

3、承租方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

4、同等条件下，原承租方具有优先权。

5、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有

6、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

招租方名称

昌江黎族自治县石碌镇山竹沟村委会

招租方承诺

1、本次土地出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

谢会康18876853424

招租方决策文件/批准文件

决策时间:  2025年11月25日、2025年12月2日、2025年12月15日、2025年12月22日、2025年12月29日

决策会议:  1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3.党员大会审议、4.村民代表大会决议、5.关于山竹沟村27.74亩集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金按1年一付，每5年递增10%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。

6、竞得方竞得标的的土地后，需要在签订合同后7个工作日内一次性向原租户支付清地上青苗及附着物补偿款422382.4元。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承包方，新承包方负责清场工作。

4、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

5、原承包方具有优先权。

6、本土地招租为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

7、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

8、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

9、交易平台出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村土地经营权承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权承包合同与结清租金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由发包方提供，昌江农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

11、最终解释权归昌江农村产权交易中心。

报名流程

竞买人须在2026年11月13日 10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载 附件2：《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《意向方报名材料》（见附件2）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，7个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号