如未征集到意向承租方

报名截止日期

标的坐落

挂牌底价

出租面积

租赁期限及租金支付

4年

租金三个月一付

标的状态

租赁押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

出租方名称

出租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

出租方决策文件/批准文件

保亭新星富源投资有限公司关于原新星餐厅对外出租的请示、

海南农垦中南投资集团有限公司2026年第23次总经理办公会会议纪要

 承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为己充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3.承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4.合同期内租赁价格每两年递增3%，租金按三个月一付，承租方在签订合同后10个工作日内向出租方一次性支付三个月租金和三万元作为合同履约保证金。

5.竞拍同等条件下，原承租人具有优先承租权

6.承租方根据经营需要办理相关的经营许可。

7.因该资产原承租方对其有投资建设，若有新承租人方，需与原承租人方协商原资产装修费用赔偿事宜，避免出现赔偿纠纷。

 重要揭示

1.该标的为海垦集团固定资产，依据相关固定资产管理办法，资产租赁若仅一人出价成交，需由出租方上报海垦集团审批后按审批结果推进后续交易工作，若审批不通过，成交结果作废，交易保证金无息原路退还。

2.如有新承租方，承租方负责房屋的清场工作。

3.自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

4、承租方因使用需要，可以对所承租房产进行装修，对楼房整体框架进行加固，但是装修方案应事先经过出租方书面审核同意并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经出租方、承租方和施工方验收后方可经营开业。全部装修改造费由承租方承担，装修时不得改变房屋主体结构，不得擅自在承租房产周边新建任何构建物，不得危及原建筑的安全或造成潜在危险，否则造成的一切后果由承租方承担。合同终止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。

5.租赁期间，承租方不得转让经营使用权，如确实需要转让，承租方应向出租方提出书面申请并经出租方书面同意后方可转让，否则承租方应按合同租金总额的30%向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同。

6.合同期满或终止时，承租方所属物品自行处理，出租方不做任何补偿；承租方归还房屋时应保持建筑及附加装饰完整、完好，装修部分不得拆除或有意损毁。对于房屋及场地的所有附加装修改造（与房屋不可分离部分）无条件归属出租方。

7.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方有权收回租赁房屋经营权并终止合同，其全部损失由承租方自行承担。出租方须提前三个月通知承租方，承租方无条件服从终止合同，并在三个月内迁出，费用自理。出租方不承担任何责任和赔偿。

8.本资产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

10、租赁期间，出租方只负责提供租赁房屋，承租方要依法经营，并承担该房屋内生产经营的一切安全及灾害事故责任。如果其经营行为违反法律、法规或政府主管部门的有关规定，出租方有权责令承租方整改或停止营业，由此造成的损失由承租方承担。

11.交易平台出具标的竞得书后，承租方需在 10个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的《房屋租赁合同》并于5个工作日内按出租方提供的《房屋租赁合同》文本签订《房屋租赁合同》；承租方应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《房屋租赁合同》与结清租金，视为承租方违约。

12.本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。

报名流程

意向承租方须在报名截止时间之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人、公司章程、内部决策（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行

账号：1021181000000243

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区金贸西路3-8号汇泰大厦二层