竞价时间

2026年11月06日10:00:00-2026年11月06日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

变更信息披露内容，重新申请信息披露。

报名起始日期

2026年10月28日10:00:00

报名截止日期

2026年11月05日10:00:00

标的坐落

东方市华侨经济区（华侨农场）四队

挂牌底价

73612.8 元/年（不含税）

流转面积

192亩

承租期限及租金支付

5年

一年一付

承租押金

100000元

是否设置原承租方优先权

否

竞拍保证金

30000元

承租用途

从事种植农作物或林下养殖

重要事项说明

1、出租土地面积共192亩，共由8个地块组成（详见测绘图）。宗地图192亩包含三级保护林地(具体以测绘图为准）,承租方承租之后需依法依规使用。

2、出租方式：（1）橡胶林下种植或养殖。（2）先完成橡胶种植或经出租方书面同意后，在不影响橡胶种植和生产的情况下，承租方可在该承租的橡胶林地套种其他低矮农作物。（3）在经营期间，承租方负责种植管理出租方新定植橡胶林，包括但不仅限于浇水、施肥、抹芽、修剪等工作，应确保橡胶成活率达98%以上。（4）在经营期间购买补种橡胶苗（总株数3%以内由农场购买，超过3%的由承租方购买）；其他的化肥、硫磺粉、修剪工具用品等物资费用都由农场自付。（5）种植满1年后，承租方书面提出申请出租方组织人员对其管护的橡胶进行验收，验收通过后出租方按200元/亩/年的标准支付管理费给承租方委托管理5年。（6）合同期内，双方应加强沟通协调，确保双方生产有序开展。承租方在承租期内开展林下经济开发活动，须严格遵守关于橡胶林窄行与宽行种植规范的约定。

出租方名称

东方市华侨农场  

出租方承诺

1、本次资产流转是出租方真实意愿表示，流转的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得东方市华侨农场批准；

3、出租方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

文小蝶 16689536547

出租方决策文件/批准文件

2026年10月27日中共东方市华侨经济区工委会议纪要2026年23期  

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金出租方有权要求农交中心作为违约金扣除。

4、租金按一年一付，押金10万元，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金、押金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给出租方；押金不可以用于抵顶租金，租赁期满或合同解除，且承租方按约定将土地交还出租方后，出租方将押金全额无息退还承租方，如承租方产生违约，赔偿金优先从押金中扣除，剩余如数无息返还承租方。押金不足以抵扣的，出租方有权就不足部分继续向承租方追索。

5、意向承租方在报名前须自行实地踏勘，全面知悉标的实际情况与现存相关事宜以及《合同》的全部约定，自主做好前期研判评估。一经参与报名即视为认可标的现状，自愿承担土地交付后相关事宜办理过程中产生的各类潜在风险及相应损失。

6、意向承租方所承租土地限于从事种植农作物或林下养殖。

7、约定中标后交易保证金作为租金使用。

重要揭示

1、承租期内，承租方流转承租土地经营权(含转包、出租、转租等改变土地承包经营权主体的行为)，须经出租方书面同意。擅自流转承租土地经营权，权益不受保护。

2、承租方不得擅自改变土地用途；承租方未经出租方书面同意擅自改变土地用途的，出租方可随时解除合同，承租方应无偿将承租土地交回出租方管理和使用，并追究承租方违约责任。

3、承租土地实行“窄行+宽行”种植橡胶模式，即规格4米*4米*20米分区种植株距2.5米的橡胶，具体规范如下：

（1）窄行（行距4米*4米）——橡胶专用区：

① 窄行内仅允许种植株高不超过1.2米的低矮经济作物（如释迦、百香果、火龙果等）；

② 严禁种植株高超过1.2米的高杆作物（含香蕉、木瓜、玉米、槟榔等作物）；

③ 违反本项规定的，出租方有权要求承租方限期清除，承租方拒绝清除的，出租方可自行清除，费用由承租方承担，同时视同承租方违约，出租方可单方解除合同，且不负赔偿责任，不退承租方合同押金。

（2）宽行（行距20米）——林下经济开发区：

①为保障橡胶树采光及根系正常生长，宽行范围内严禁种植成株冠幅直径≥3.5米或成株高度≥4.5米的乔木树种，如椰子、槟榔、大王棕、桉树等均在禁种之列；除禁种树种以外，承租方可自主选择油茶、柠檬、凤梨、香蕉、南瓜、蔬菜、食用菌、百香果、火龙果等经济类作物开展间作，也可自行发展林下养殖（应依法办理审批手续），间作品种不作限制，养殖禽畜搭建的临时建筑物距离橡胶株距2.5米以上，高度不能超过3.5米。种植或养殖全部收益归承租方所有。违反本项规定的，出租方有权要求承租方限期清除，承租方拒绝清除的，出租方可自行清除，费用由承租方承担，同时视同承租方违约，出租方可单方解除合同，且不负赔偿责任，不退承租方合同押金。

②允许在宽行内种植其他高杆经济作物。但定植点基部中心与橡胶树树干基部外缘的水平直线距离不得小于2.5米，且间作物的成熟树冠不得伸入橡胶树树冠的垂直投影区域。若承租方种植的作物在生长期间因树冠扩张或高度增加，导致其与橡胶树间距小于2.5米或遮挡橡胶树采胶面，承租方应在收到出租方书面通知后15个工作日内完成修剪或移除。若逾期未处理，出租方有权强行处置，相关费用及因此造成的橡胶树减产损失由承租方承担。

4、本土地流转为现状流转，如流转面积与实际面积存在差异，不影响流转成交价格。

5、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有。

6、其他未尽事宜在双方签订的《 东方市华侨农场四队192亩橡胶林地出租合同（2026年）》中约定。

7、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的《 东方市华侨农场四队192亩橡胶林地出租合同（2026年）》文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费及押金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《 东方市华侨农场四队192亩橡胶林地出租合同（2026年）》与结清租金、交易服务费、押金，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，出租方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由出租方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年11月05日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，出租方有权要求农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号