2026年10月28日10:00-2026年10月28日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起至2026年11月14日)

2026年10月19日10:00

报名截止日期

2026年10月27日16:00

标的坐落

海南省文昌市锦山镇罗豆墟南排坡村靠近东亮片

挂牌底价

1500元/亩/年（租金每年按2%的增长率递增）

招租面积

182.29亩

租赁期限及租金支付

租期10年，租金分三期付款，即第1-3年为第一期，第4-6年为第二期，第7-10年为第三期

合同履约保证金

按第一年租金标准缴交

是否设置优先承租人

是

交易保证金

50万元

租赁用途

拟用于淡水水产养殖，不得从事污染环境、违法违规经营活动，不得改变水产养殖用途，不得用于光伏发电等其他项目使用。

招租方名称

海南琼北大草原投资控股发展集团有限责任公司

招租方承诺

本次招租土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

琼草党纪【2026】24号、文财资函〔2026〕261号

重要事项说明

鱼塘内留存的原养殖户（即本公告所指优先承租权人，下同）投资建设的房屋、设备等资产，按以下方式处理：

1、若原养殖户经平台竞租成功，再次成为鱼塘承租方的，上述资产由原养殖户继续使用，其不得向出租方主张任何赔偿或补偿。

2、若原养殖户未竞租成功的，可自行与最终承租人协商转让上述资产；协商不成的，原养殖户应于2027年2月28日前拆除或搬离相关资产，且不得向出租方主张任何赔偿或补偿。

出租方对承租方的要求和相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；未被列入失信被执行人名单，且在信用中国平台无严重失信记录；不接受联合体报名。

2、意向承租方须具备水产养殖经营能力，并承诺严格遵守环保、渔业管理等相关规定。

3、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

5、本项目有关信息由出租方提供，平台不承担其法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

6、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

7、鱼塘租期10年，租金分三期付款，即第1-3年为第一期，第4-6年为第二期，第7-10年为第三期，租金每年按2%的增长率递增。

8、合同履约保证金按第一年租金标准缴交，合同期满无违约无息退还，违约不予退还。

9、依照文昌市原罗豆农场当年经营管理方案关于土地租金分配有关规定分配土地租金。由出租方统一收取租金，按国家税额标准，扣除出租方开具增值税普通发票应产生的税费后，分配剩余租金的70%给相关居民小组，出租方分配租金的30%。

重要揭示

1、本次出租鱼塘位于海南省文昌市锦山镇罗豆墟南排坡村靠近东亮片，共计10口鱼塘，占地面积206.39亩，其中水面面积182.29亩（以鱼塘水面面积计算租金）。

2、同等条件下，原养殖户享有优先承租权。关于优先承租权人，根据招租人与文昌市锦山镇罗豆社区居民委员会南排坡居民小组、原养殖户丁*强签订的《和解协议书》，原养殖户丁*强（公民身份号码：332526********4114）为标的鱼塘的优先承租权人。优先承租权人享有以同等条件优先承租的权利，意向承租方人在报名时即视为已知悉并认可优先承租权条款的存在及其对竞价结果可能产生的影响。

3、承租方负责鱼塘清场工作。

4、承租方有权在鱼塘交付前就配套设备设施（如有）及水质进行检验，但因检验所支出的费用由承租方自行承担，若因鱼塘水质状况无法满足承租方养鱼的标准要求，承租方应自行承担换水及调和水质的相关工作。

5、承租方应保护承租鱼塘完整不受侵占，不得擅自改变鱼塘用途和结构。租赁期内该鱼塘只能用于水产养殖使用，不得改变水产养殖用途，不得用于光伏发电等其他项目使用。

6、承租方在承租期限内自主开展水产养殖生产经营，取得的收益归属承租方。

7、租赁期限内，鱼塘如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，承租方经同意投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有，被征土地的补偿归出租方。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的出租面积减少，交易双方均应无条件配合，租金按实际面积比例进行调整。

8、租赁期限内产生水、电等费用，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

9、承租方应依据有关法律法规保护出租鱼塘，禁止私自取土、挖砂、破坏生态，禁止向鱼塘排放污染物或使用违禁饲料，违者承担修复费用及法律责任。

10、承租鱼塘到期时，承租方应负责恢复原状并及时向出租方交还承租鱼塘。

11、本鱼塘为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

12、关于地上附着物，如最终由优先承租权人竞得，鱼塘上由优先承租权人投资建设的房屋、设备等地上附着物，由优先承租权人继续使用，优先承租权人不得向招租人主张任何赔偿或补偿；如最终由优先承租权人以外其他意向承租方竞得，竞得的承租方可就优先承租权人投资建设的房屋、设备等地上附着物与优先承租权人协商转让，协商不成由优先承租权人在退场期限（2027年2月28日）前拆除或搬离，不得再向招租人主张任何赔偿或补偿。

13、本次出租鱼塘如最终由优先承租权人竞得，合同起始日期以实际合同签订时间为准；如最终由优先承租权人以外其他意向承租方竞得，优先承租权人应于2027年2月28日前退场，合同起始时间暂定为2027年3月1日，最终以优先承租权人实际退场，出租方实际移交租赁鱼塘之日为准。

14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《经营性土地（鱼塘）租赁合同》中约定。

15、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《经营性土地（鱼塘）租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

16、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心不承担其法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年10月27日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(10.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标（相同报价者中存在优先承租人，则优先承租人中标）。

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

交易保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

交易保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目咨询及监督举报电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

文昌市农业农村局监督举报电话：0898-6333-0349

平台地址

海南省文昌市文城镇沿江东路3号