2026年08月06日 10:00:00

报名截止日期

2026年08月19日 10:00:00

竞价时间

2026年08月20日10:00:00-2026年08月20日16:00:00  

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

标的坐落

昌化镇先田村先田小学 

挂牌底价

7940元/年

招租面积

15.88亩

租赁期限及租金支付

10年

租金一年一付，租金每年递增5%，并缴纳5000元为合同履约金

交易保证金

1600元

组织交易中心

本次交易活动由昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司采用网络竞价的方式在昌江农村产权交易中心(https://changjiang.nongjiao.com)办理

重要事项说明

1、新承包方负责地上附着物的相关清理工作。

2、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方苗及地上附着物补偿。

3、承租方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

4、同等条件下，原承租方具有优先权。

5、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有

6、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

招租方名称

昌江黎族自治县昌化镇先田村委会

招租方承诺

1、本次土地出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

赵女士 15501762576

招租方决策文件/批准文件

决策时间：  2026.6.3、2026.6.4、2026.6.4、2026.6.4、2026.7.8   

决议形式：  1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3.党员大会审议、4.村民代表大会决议 5.关于先田村先田小学15.88 亩集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示

批复时间：    2026.7.9    

 批准文件：关于《先田村先田小学15.88 亩集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示》的批复  

出租用途

土地利用须符合国土空间规划及耕地用途管制相关要求，未经依法审批，严禁擅自改变土地地类、土地性质与既定用途。不得违规建房、挖塘养鱼、种树造林、硬化地面、取土采砂等破坏耕作层行为;如需调整土地用途，必须按法定程序上报审批，未经批准不得实施。

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方,出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金一年一付，每年递增5%，合同履约金为5000元。签订合同后按合同约定期限内支付一年的租金以及合同履约金。

5、交易保证金1600元缴纳至昌江农村产权交易中心有限公司处，中标后租赁双方签约《租赁合同》后7个工作日内原账户退回；未竟得方报名保证金由昌江农村产权交易中心有限公司7个工作日内原账户退回。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承包方，新承包方负责清场工作。

4、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

5、承租方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，出租方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求承租方赔偿损失。

6、承租方在承租期内，未经出租方书面同意不得擅自向他人承租，否则，出租方有权解除本合同收回土地，并不予退还承租方已支付的承租费。

7、本土地招租为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

8、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

9、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参号，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查询，也可联系出租方查详细资料。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

11、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的商铺租赁合同并于 10个工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订的期限内结清租金，若因承租方原因未在规定时问内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约

12、最终解释权归昌江农村产权交易中心。

报名流程

竞买人须在2026年08月19日 10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载 附件2：《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《意向方报名材料》（见附件2）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，7个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号