延长至征集意向客户

报名截止日期

标的坐落

挂牌底价

流转面积

流转期限及支付方式

20年；
五年一付，每五年递增5%

流转押金

是否设置原受让人优先权

交易保证金

70000元

转出方名称

临高县临城镇文潭村文潭组集体经济组织

转出方承诺

1、本次土地流转是转出方真实意愿表示，流转的土地权属清晰，转出方对该土地拥有完全的处置权；

2、转出方流转土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转出方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转出方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行转出方义务。

现场勘察联系方式

符先生18084626860

陈女士18084628490

王女士18084626110

转出方决策文件/批准文件

决策会议：

临城镇文潭村文潭组集体经济会议（原股份经济合作联合社成员代表会议）、临城镇文潭村委会党支部委员会议、临城镇文潭村委会村“两委”会议、临城镇文潭村委会党员大会、临城镇文潭村委会村民代表大会会议、临城镇文潭村委会决议公开、临城镇文潭村委会实施结果公开、《关于临高县临城镇文潭村文潭组股份经济合作社委托临高农村产权交易中心负责文潭村小学资产资源16716.68㎡集体所有挂网竞价的请示》。

上级批复文件：

《临高县临城镇人民政府关于临高县临城镇文潭村文潭组集体经济组织文潭小学挂网竞价请示的批复》 

 意向竞拍方资格及相关条件

1、意向竞拍方须为在中华人民共和国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向竞拍方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、竞拍方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归转出方，转出方及其相关方保留继续向竞拍方主张相应的赔偿责任。

4、竞拍方在竞得后应合理使用租赁房产及其附属设施，并不得利用租赁房产及场地从事违法行为。

5、信息公告期间意向竞拍方须亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用(不征不转)该土地，本标的双方都应积极配合。该土地补偿费和安置补偿款、原有地上附属物归转出方所有，地上后建附着物补偿费、种植物补偿款归中标方所有。因中标方为提高土地生产能力而投入相应费用，中标方有权主张相应的补偿，所获得的专项补偿款归中标方所有。

7、流转期限内产生水、电、路等设施，均由中标方自行承担，转出方负责协调但不承担任何费用和责任。

8、标的总占地面积16716.68㎡（其中包含文潭村孔子庙25 ㎡，但保留孔子庙25 ㎡不在本次流转范围）。

9、合作模式：实行年度固定分红，流转期限20年，底价7万元/年，付款方式为：5年一付，竞得方按照竞拍底价每五年付给村集体分红35万元（实际分红按最终竞拍成交价确定）；递增幅度为：每五年递增5%，项目运营管理由竞得方自主开展，盈亏自负。项目定位研学产业，以此带动村集体增收、促进村民就近就业。

10、该标的未经转出方同意，不得将该校舍私自转出给第三方。

11、参与竞拍前，意向竞拍方必须现场踏勘。

重要揭示

1、资产由竞拍方投入资金对房产进行装修，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，竞拍方将房屋现状无偿移交，转出方不再对竞拍方投资装修及加固等费用进行补偿。

2、资产合作开发拟用于符合标准范围内的用途。

3、如有新竞拍方，新竞拍方负责清场工作。

4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，转出方不予以补偿，其全部损失由竞拍方自行承担。

5、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。

6、其他未尽事宜在双方签订的合同中约定。

交易中心出具标的竞得书后，竞拍方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于7个工作日内签订由转出方提供的合同，竞拍方应在合同签订的7个工作日内支付合同价款；若因竞拍方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为竞拍方违约。

7、项目涉及文潭小学博学楼（框架结构）、教学楼（混合结构）、宿舍楼（砖混结构）三栋建筑。经抽样检测，主要建筑楼为B级，主体结构安全，无承重、坍塌类安全隐患，其他建筑楼C级，需中标方自行修缮，详情参阅检测报告。

8、本项目有关信息由转出方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，转出方按标的现状流转该标的，竞拍方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年8月12日16:00时之前自行登录临高农村产权交易交易中心网站（https://lingao.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到临高农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：临高农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号：1020189500000273

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳，每笔服务费最低300元；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳，每笔服务费最低500元；（具体收费标准请以平台发布的《临高农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：临高农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号:1020189500000130

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：陈女士：18084628094
                               符先生：18084626860

                                王女士：18084628094

海南省临高县临城镇市政大道32号海南农商银行大楼6楼606室