2026年8月6日10:00-16:00

如未征集到意向承租方

报名截止日期

标的坐落

海南省保亭县保城镇环热带雨林国家公园旅游公路南侧

挂牌底价

352764元/年

出租面积

6742.5 ㎡

租赁期限及租金支付

10年

按年支付，一年一付

标的状态

租赁押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

70560元

出租方名称

海南农垦金江农场有限公司

出租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权。

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

潘海权 13876403898

出租方决策文件/批准文件

中共海南农垦金江农场有限公司委员会会议纪要、

海南农垦金江农场有限公司总经理功公会会议纪要、

海南农垦金江农场有限公司关于在海南农村产权交易服务平台现状出租红霞小区商业B栋楼的请示、

海南省农垦投资控股集团有限公司总经理办公会会议纪要

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金含开具发票时缴纳的增值税，不含由承租方缴纳的土地使用税、承租方生产运营及销售产生的一切税费。

5、租金按年计算，每年递增3%，前10个月改造期免收租金，合同签订生效后一次性付清当年的全部租金，以签订日期为准，每年以此类推缴纳租金。

6、合同签订生效后5个工作日内承租方向出租方指定账户一次性全额支付固定资产合同总价10%的履约保证金以及第一年租金，房产租赁期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方

 重要揭示

1、该标的为海垦集团固定资产，依据相关固定资产管理办法，资产租赁若仅一人出价成交，需由出租方上报海垦集团审批后按审批结果推进后续交易工作，若审批不通过，成交结果作废，交易保证金无息原路退还。

2、承租方租赁期间，不得以任何理由将所承租的房产转租给第三方。承租方私自转让本租赁合同或转租房产产生的收益全部归出租方所有，由此产生的损失全部由承租方承担。

3、该资产出租方已完成房屋安全质量鉴定，鉴定结果为B级，建筑质量符合要求。承租方在承租后不得破坏或损伤主体架构，不得对承重墙进行拆除和改造，不得违反施工安全准则。因该资产为承租方自行改造装修，在租赁过程中，由承租方自行对出租资产进行维护修缮。加装供水供电设备和消防配套设施时应充分考虑和结合红霞小区整体规划、风貌和设施设备配置，不得乱搭乱建出现新增违建等情况。

4、出租方只现状提供房屋及附属场地，因资产现状为未完工未装修状态，承租方需自行自费进行完善。承租方需提前制订《装修改造方案》（含消防设施设备完善）报经出租方同意后再行实施，由承租方自行在改造期内完成，如非因政策、不可抗力因素等其他客观原因导致的改造期延长，出租方无特殊情况不再延长免租期。超期运营造成的一切后果由承租方自行承担，出租方不对承租方自行实施的装修改造、运营损失、与其他单位或个人的债权债务纠纷进行任何补偿。

5、出租方已经协调保亭县就资产与公路间的土地平整未来可用于建设该资产配套“生态停车场”，但需承租方租赁后主导完善相关报批报建手续，出租方予以配合。具体涉及投资资金实施建设、协调该地块上涉及的国防电缆、电信、供水等有关部门、在施工前做好安全防护等。不允许在未完善有关手续和未经审批前私自建设，由此产生的一系列问题将有承租方自行承担。

6、租赁后正式运营前，承租方需取得属地有关部门的许可手续，包括行业准入、消防合规、市场监督等有关许可才可正式运营。

7、承租方不得对承租资产加层改建、新建、扩建等，改变承重或扩建建筑后导致的安全生产责任和违章建筑拆除责任由承租方全部承担。若发生以上情况，出租方有权就此造成的损失和影响追究承租方责任和经济赔偿。

8、因该资产属于红霞小区配套商业楼，承租方承租后，应与红霞小区住户和物业管理单位建立良好关系，不得因为装修、改造、经营等行为影响小区正常的公共生产生活秩序。因以上情况导致的12345投诉、信访、维稳等事件，承租方需承担相应责任并同步做好补救措施和整改。

9、承租方在承租过程中所产生的水、电、卫生、治安、网络、有线电视等费用，均由承租方自行承担。如遇其它事故导致承租方设施设备或物品遭受损失，出租方概不负责，也不减少租金；如遇事故后承租方不能继续租赁，双方可协商终止承租，但出租方不补偿，不可移动部分资产归出租方所有。合同终止的同时，出租方将以承租方实际使用月份计算租金，双方按“多还少补”的方式结清租金。

10、租赁期间，如遇地方政府、出租方上级或出租方整体规划需要收回，承租方应无条件服从，但必须提前60日通知承租方。属于出租方上级或出租方整体规划需要收回的，出租方不支付补偿金和搬迁费；属于地方政府收回的，权属为出租方的，不可移动部分含地上建筑物等的补偿、赔偿费用归出租方所有，其他依法应由承租方享有的补偿、赔偿费用，归承租方所有。若对补偿有争议的，以双方认可的第三方评估结果为具体补偿依据。

11、本房产出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

12、承租方经营期间必须严格执行国家有关法律法规，加强安全生产管理，承担安全生产责任，与出租方签订安全生产责任书。凡非房产建筑结构原因造成的一切安全生产事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。

13、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系招租方查阅详细资料。

14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同书》中约定。

15、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的资产租赁合同书并于20个工作日内签订资产租赁合同书，承租方应在合同签订的5个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、资产租赁合同书，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

报名流程

意向承租方须在2026年8月5日17:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人、公司章程、内部决策（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行

账号：1021181000000243

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区金贸西路3-8号汇泰大厦二层