2026-07-31

10:00至16:00

如未征集到意向合作方

 延长信息发布，不变更信息发布条件，按照7个工作日为一个周期延长，直至征集到意向合作方。

 2026-07-22 10:00

报名截止日期

标的坐落

澄迈县金江镇塘北村委会

挂牌底价（元/年）

40000元/年

流转面积

禾风咖啡馆300平方米、稻田研学基地59.26亩

流转期限

3年

保底金支付方式

按季度支付，每季度支付1万元

标的状态

竞拍保证金（元）

是否设置原合作方优先权

流转方名称

澄迈县金江镇塘北村民委员会

流转方承诺

本次招租的地块权属关系清晰，对该地块具有完全处置权

现场勘察联系方式

王川葵 18876123111

合作方资格及相关条件

1、意向合作方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，接受联合体报名。

2、意向合作方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有合作资格。因不具备资格参加竞买的，由意向合作方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、合作方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归流转方，流转方及其相关方保留继续向合作方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由流转方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，流转方按标的现状流转该标的，合作方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向合作方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、收益分配机制：采用“基础保底+阶梯超额分成+超额奖励”模式；基础保底收益：每年4万元人民币，按季度支付，每季度支付1万元；阶梯超额分成：年净利润≤10万元：流转方50%，合作方50%；10万元<年净利润≤30万元：流转方40%，合作方60%；年净利润>30万元：流转方30%，合作方70%；超额完成奖励：年度目标完成率≥120%的，下一年度流转方分成比例降低5%作为奖励。

7、核算规则：净利润=营业收入-直接运营成本（人员工资、物料采购、水电、日常维修、税费）。合作方的融资成本、管理费用及与项目无关的支出不得计入成本。

8、资金监管：所有营业收入进入双方共管账户，账户由流转、合作双方共同管理，预留双方印鉴；日常经营支出单笔金额≤5000元的，由合作方负责人签字审批；单笔金额>5000元的，需经流转方委派的财务人员审核签字后方可支付；双方每月5日前核对上月财务数据，每季度进行一次利润核算和分配。

9、合作合同到期后，地上附着物由村集体所有。

重要揭示

1.在合同履行期内，流转方须严格遵守土地管理相关规定，不得擅自重复发包该地块。如流转期限内发生土地权属争议，流转方应依法依规承担相应责任，并对其流转期限予以顺延。

2.合作方应保护流转标的完整不受侵占，未经流转方同意，合作方不得将土地流转给第三方。

3.合作方在合作期间，不得擅自改变土地用途，不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如需改动或扩增设备应事先征得流转方书面同意后实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由合作方办理，所需费用有合作方承担。否则合作方应恢复原状，并赔偿由此给流转方造成的损失。

4.合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用(不征不转)该土地，本标的双方都应积极配合。因合作方为提高土地生产能力而投入相应费用，合作方有权主张相应的补偿，所获得的专项补偿款归合作方所有。

5.合作期限内产生水、电、路等设施，均由合作方自行承担，流转方负责协调但不承担任何费用和责任。

6.本标的流转为现状流转，如流转面积与实际面积存在差异，以实际确认成交的面积核算保底金。

7.流转期满或本合同终止，流转方有权收回流转标的。合作方应将流转标的及其附属物品、设备、设施完好返还流转方。

8.其他未尽事宜在双方签订的《合作合同》中约定。

9.交易平台出具标的竞得书后，合作方须履行以下义务：一是应在5个工作日内完成标的竞得书签订工作，并将交易服务费一次性足额支付至平台指定账户；二是须在收到流转方提供的合作合同文本后10个工作日内完成合同签订；三是应于合同生效后20个工作日内结清全部合作保底金。如因合作方原因未按期完成上述事项（不可抗力因素除外），将视为合作方违约。

10.本项目有关信息由流转方提供，澄迈农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，流转方按标的现状流转该标的，意向合作方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年7月30日16:00时之前自行登录澄迈农村产权交易中心网站（https://chengmai.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到澄迈农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）；
     自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价，价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

1.交易保证金缴纳：仅支持网银转账或线下银行转账

2.交易保证金账户：

单位名称：澄迈县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行澄迈支行

账号：1022707200000255

3.交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金

4.竞得人缴纳的交易保证金，成交后按约定转为交易价款(不计利息)。未获得竞买资格的竞买人以及未竞得的竞买人缴纳的交易保证金，由中心在交易活动结束、竞买人提出申请后10个工作日内，将其已缴纳的交易保证金原额予以返还(不计利息)。

5.产权交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、标的竞得书、报名材料等中心指定材料起10个工作日内，将其已缴纳的交易保证金原额予以返还(不计利息)。

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《澄迈县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

注：仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户：

单位名称：澄迈县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行澄迈金马支行

账号:1022707200000112

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：18289835770

中心地址

海南省澄迈县金江镇金马四横东路9号03铺面