竞价时间

2026年7月24日10:00:00-2026年7月24日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年7月15日10:00:00

报名截止日期

2026年7月23日10:00:00

标的坐落

乐东黎族自治县佛罗镇新坡村新坡小学

挂牌底价

135929.00元/年

招标面积

房屋建筑面积3059.51㎡、土地面积19395.92㎡

承租期限及租金支付

15年

租金一年一付，每五年递增5%

承租押金

按一年租金的实际金额缴纳

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

50000.00元

评估价

125929.00 元/年

评估基准日

2026年4月3日

评估机构

海南卓达价格评估有限责任公司

承租用途

建设豇豆瓜果交易市场

重要事项说明

1、出租范围为学校围墙范围内19395.92平方米土地及地上3059.51平方米房屋建筑，不含已出租的佛罗镇政府出资建设的仓库，范围参照宗地图。

2、未经出租方同意不得任意改变新坡小学校园及相关建筑物用途。

3、因管控豇豆食品安全工作要求，佛罗镇政府已陆续在新坡小学范围内组织建设部分豇豆收购场地及设施，为统一规范管理，促进产业发展，该标的出租仅用于建设新坡豇豆瓜果交易市场，承租方要在签订协议后，与相关建设方完成已建设豇豆收购场地及设施使用协议（另行协商），并在24个月内完成新坡豇豆瓜果交易市场建设及运营。

4、本项目出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

5、意向承租方应在参与竞价前，自行通过现场踏勘及向出租方、相关部门、相关建设方咨询等方式，对租赁场地的现状、用途及经营的风险进行充分了解，并自行承担风险。

招标方名称

乐东黎族自治县佛罗镇人民政府

招标方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，招标的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策；

3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

孙女士15289863370

招标方决策文件/批准文件

 1、2026年6月24日 乐东黎族自治县佛罗镇政府班子会   

2、  2026年6月5日 《乐东黎族自治县人民政府常务会议 》十六届127次[2026]第16期

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金一年一付，每五年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳首年租金；按一年租金的实际金额缴纳履约保证金，于合同签订当日缴纳；租金和履约保证金缴纳至出租方指定账户。

5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘，并与出租方签署实地踏勘确认书。

重要揭示

1、承租方应保护承租标的完整不受侵占，未经出租方同意，承租方不得将标的转租给第三方。

2、出租范围为学校围墙范围内19395.92平方米土地及地上3059.51平方米房屋建筑，不含已出租的佛罗镇政府出资建设的仓库，范围参照宗地图。承租方应依法依规使用标的，不得利用该标的从事违法行为；除另有约定外，未经出租方同意不得任意改变新坡小学校园及相关建筑物用途。

3、因管控豇豆食品安全工作要求，佛罗镇政府已陆续在新坡小学范围内组织建设部分豇豆收购场地及设施，为统一规范管理，促进产业发展，该标的出租仅用于建设新坡豇豆瓜果交易市场，承租方要在签订协议后，与相关建设方完成已建设豇豆收购场地及设施使用协议（另行协商），并在24个月内完成新坡豇豆瓜果交易市场建设及运营。未按时完成市场建设及运营的，合同自然终止，相关租金、押金不做退还，相关投入及建设归甲方所有。

4、租赁期间，承租方须对房屋及其附属设施每年检查一次，需修缮的，应进行修缮，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，出租方有监督检查的权力。因承租方使用管理不善造成校园内相关设施设备、建筑物损失及维修费用，或导致他人人身、财产损害的，由承租方承担责任。

5、承租方对校园内相关建筑物进行装修等，不得擅自改变对房屋有影响的结构、不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。未经出租方书面同意，乙方擅自改变房屋结构和设施的，出租方有权要求承租方恢复原状，由此造成的损失由承租方承担。

6、租赁期间产生的水电费及其他与租赁校园土地、校舍使用相关的税金或费用，全部由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任。如因承租方欠缴或逾期付款导致出租方承担责任的，出租方有权向承租方追缴。

7、本项目出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

8、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方，出租方不再对承租方所出资装修、翻新等一切费用进行补偿。

9、其他未尽事宜在及双方签订的《租赁合同》中约定。

10、竞得方除需支付成交租金、交易服务费、交易保证金、履约保证金等相关费用外，另须支付第三方评估费用5000元和土地测绘费用3000元。

11、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在竞拍结束后次日起5个工作日内缴纳交易服务费，合同签订当日缴纳履约保证金，合同签订后的 7个工作日内支付交易的租金及包括但不限于测绘费、评估费等，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、出租合同与结清租金、交易服务费、缴纳履约保证金，视为承租方违约。已缴纳的交易保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

12、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场踏勘及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，乐东农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年7月23日10:00时之前自行登录乐东农村产权交易中心网（https://ledong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金交到乐东农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

 1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：乐东黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询： 0898-38926032、15289813397

平台地址

海南省乐东黎族自治县抱由镇文化中心下沉广场07号