竞价时间

2026年7月21日10:00:00-2026年7月21日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年7月10日10:00:00

报名截止日期

2026年7月20日10:00:00

标的坐落

乐东黎族自治县万冲镇排慎村排慎小学

挂牌底价

52601.00元/年

招标面积

房屋面积1129.2㎡、场地面积8500㎡

承租期限及租金支付

5年

租金一年一付，每一年递增5%

承租押金

/

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

12000.00元

评估价

52601.00元/年

评估基准日

2025年7月25日

评估机构

海口海平资产评估事务所(普通合伙)

承租用途

仅限用于办公场所使用

重要事项说明

1、该资产房屋面积1129.2㎡、场地面积8500㎡，承租方承租之后需依法依规使用。

2、本资产招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

招标方名称

乐东黎族自治县万冲镇中心学校

招标方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，招标的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策；

3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

陈先生13907630005

招标方决策文件/批准文件

 1、2025年2月13日 乐东黎族自治县万冲镇中心学校党支部会议   

2、  2025年7月13日 《乐东黎族自治县人民政府常务会议 》

 承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、意向承租方须经营状况稳定，商业信誉良好，拥有充足的履约保障能力，具备可靠的履约实力与完善的内部管理体系，自觉遵守国家法律法规及本次租赁相关各项约定，按期足额缴付租金，全面履行租赁合同约定的各项权责，依规合理使用承租校舍场地，切实维护国有资产安全完整。（需提供：①近3 年工商年报截图复印件，无经营异常、注销预警；②未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”和“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/）、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”的截图复印件；③近三年内在乐东县有承接项目，具有稳定的项目，且合同结束期距目前还有不少于三年时间，需提供合同复印件；④提供组织架构图、管理人员岗位职责文件复印件，以上材料均须加盖公章）。

5、在租赁期间内，意向承租方需制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全制度、场地安全管理制度等。同时定期进行安全检查，并根据相关法律法规要求维护场地内的设施设备。

6、不得擅自变更土地用途，不得破坏原有基础设施等。若承租方存在违反合同或违规使用的行为，出租方会及时采取措施制止并要求整改，如情节严重可依据合同解除租赁关系。

7、租金按一年一付，每一年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金到乐东农村产权交易中心，乐东农村产权交易中心再划转给出租方。

8、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘，并与出租方签署实地踏勘确认书。

重要揭示

1、承租方应保护承租标的完整不受侵占，未经标的所有权人同意，承租方不得将标的转租给第三方。

2、出租用途仅限用于办公场所使用。

3、承租方在租用期间，不得擅自改变标的用途，承租方如需在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑，应事先征得甲出租方书面同意后实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由承租方办理，所需费用由承租方承担。否则承租方应恢复原状，并赔偿由此给承租方造成的损失。

4、承租方应合理使用租赁标的及其附属设施，并不得利用租赁标的及场地从事违法行为。

5、本资产招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

6、承租方承租期间经营资产所得归承租方所有。

7、在租赁期限内，承租方是该闲置校舍(含附属场地)的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电、燃气的使用不当，在屋内摔倒等给承租方造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

8、承租方对自身及其被许可使用所租租赁物之人士的人身及财产安全负有完全的责任。如因承租方及其被许可人疏忽或蓄意之行为，导致任何人士身体受到伤害或导致第三者财物受到损害，由承租方自行承担全部法律责任，如直接或间接引致出租方蒙受损失，则承租方必须全额赔偿出租方的损失。

9、因承租方使用不当，导致租赁标的或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，承租方应及时负责维修及承担相应费用，并通知出租方到场验收并记录。

10、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调但不承担任何费用和责任。

11、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方，出租方不再对承租方所出资装修、翻新等一切费用进行补偿。

12、其他未尽事宜在及双方签订的《排慎村排慎小学出租协议》中约定。

13、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在竞拍结束后次日起5个工作日内缴纳服务费，在合同签订后的 7个工作日内支付交易的租金及包括但不限于测绘费、评估费等，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、出租合同与结清租金、交易服务费，视为承租方违约。已缴纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

14、本项目有关信息由出租方提供，乐东农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年7月20日10:00时之前自行登录乐东农村产权交易中心网（https://ledong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金交到乐东农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

 1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：乐东黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询： 0898-38926032、15289813397

平台地址

海南省乐东黎族自治县抱由镇文化中心下沉广场07号