竞价时间

2026年7月21日10:00:00-2026年7月21日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年7月10日10:00:00

报名截止日期

2026年7月20日10:00:00

标的坐落

乐东黎族自治县抱由镇江北片区思源实验高级中学

挂牌底价

128712元/年

招标面积

318㎡

承租期限及租金支付

3年

租金一年一付，每一年递增3%

承租押金

按三个月租金的实际金额计算（具体金额以合同最终签订的月租金标准核算确定）

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

30000.00元

评估价

10726元/月（月租金）

评估基准日

2026年4月13日

评估机构

深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司

承租用途

经营校园师生超市

重要事项说明

1、该资产共318㎡，承租方承租之后需依法依规使用。

2、本资产招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

招标方名称

海南乐东思源实验高级中学

招标方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，招标的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策；

3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

张先生15607587808

招标方决策文件/批准文件

 1、2026年3月5日 海南乐东思源实验高级中学学校党支部会议

2、  2026年6月5日 《乐东黎族自治县财政局关于思源实验高级中学国有资产出租事项的批复意见 》

 承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人。

2.营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证有效或按照国家“三证合一、一照一码”登记制度申请核发的新版合法的营业执照副本。（营业执照经营范围须包含“日用百货销售”“文具用品销售”“食品销售（仅销售预包装食品）”中的至少两项）

3.有依法缴纳社会保障资金的良好记录(提供近6个月内任意3个月的社保缴费单或银行付款单复印件并加盖公章)。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(需提供2026年1月以来至少连续3个月的企业纳税证明，同时需要提供2025年度经会计师事务所出具的财务审计报告)。

5.提供参加本次招投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明书。

6.投标人具有有效期内的《食品经营许可证》。

7.投标人是依法经营的服务企业，且三年内未被立案查处、未发生食物中毒事件(提供承诺书)。

8.2023年至今至少有3个校园超市方面的类似业绩（需提供合同复印件并加盖公章，合同期需涵盖2023年1月1日后，合同已到期的，同一项目不同年份业绩合同只算一个）。

9.意向承租方于本次公告前已购买食品安全责任险,且保额不低于1000万元,以意向承租方各义购买的多份保单可以累计计算,已过期的不算。（需提供保单复印件）。

10.意向承租方应具有有效期内的IS09001质量管理体系认证证书、JS014001环境管理体系认证证书、IS045001职业健康安全管理体系认证证书、IS022000食品安全管理体系认证证书、IS028000供应链安全管理体系认证证书、企业诚信管理体系认证证书(以上证书需提供加盖公章的复印件、国家认证认可监督管理委员会官网查询裁图)。

11.从业人员至少4名,均持有有效期内的健康证（提供证件复印件、劳动合同,在本单位近6个月连续缴纳社保的证明材料，以上材料需加盖公章）。

12.至少配备一名食品安全管理员，持有监管部门或行业协会颁发的食品安全员证（提供证件复印件、劳动合同,在本单位近6个月连续缴纳社保的证明材料，以上材料需加盖公章）。13.在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的意向承租方。(注:出租方或乐东农村产权交易中心将于本项目报名截止日在“信用中国”网站等渠道对意向承租方进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝)。

14.意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

15.意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

16.租金按一年一付，每一年递增3%，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金和履约保证金[按三个月租金的实际金额计算（具体金额以合同最终签订的月租金标准核算确定）]到乐东农村产权交易中心，乐东农村产权交易中心再划转给出租方。

17.参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘，并与出租方签署实地踏勘确认书。

18.意向承租方应在参与竞价前，自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等方式，对租赁场地的现状、用途及办理经营手续的风险进行充分了解，并自行承担因无法办理相关手续而导致投资损失的风险。

重要揭示

1.未经资产所有权人同意，承租方不得将资产转租给第三方。

2.承租方应保护承租资产完整不受侵占，不得擅自改变资产用途。

3.如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4.本资产招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

5.承租方承租期间经营资产所得归承租方所有。

6.出租方允许承租方在不改变房屋主体结构的前提下，对租赁房屋进行改造装修或增设他物，改造成本由承租方自行承担，具体费用另行核算，改造方案需经出租方书面同意后方可实施。

7.校园超市的营业时间只限于学生非上课时间段，时间安排暂定如下:早上7:50-8:30、中午11:50-12:50、下午17:30-19:00、晚上 21:50-22:30，其他时间禁止营业。学校上课时间如有调整，校园超市营业时间也须跟着做适当调整，以免影响学校的正常教育教学工作。

8.其他未尽事宜在双方签订的《(法顾修改版)乐东黎族自治县本级行政事业单位国有房屋租赁合同》中约定。

9.本项目仅出租场地，不包含任何经营许可或资质，承租方经营超市涉及的相关手续由竞得人自行办理。

10.农交中心出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在竞拍结束后次日起5个工作日内缴纳服务费，在合同签订后的 7个工作日内支付交易的租金及包括但不限于测绘费、评估费等，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、出租合同与结清租金、交易服务费，视为承租方违约。已缴纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

11.本项目有关信息由出租方提供，乐东农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年7月20日10:00时之前自行登录乐东农村产权交易中心网（https://ledong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金交到乐东农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

 1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：乐东黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询： 0898-38926032、15289813397

平台地址

海南省乐东黎族自治县抱由镇文化中心下沉广场07号