拍租须知

为保障受托标的网络竞价拍租的顺利进行，维护交易各方的合法权益，根据《拍租公告》制定本须知，意向承租人（以下简称 “竞租人”）参与竞价即视为已阅读、理解并同意本须知全部内容。

• 拍租时间、地点和拍租标的：
• 我中心定于2026年4月21日10时00分开始在袁州区农村产权交易中心交易平台（nongjiao.com）以网络竞价的方式对以下标的进行公开拍租，拍租标的：

序号

资产地址

间数

面积

租金单价

月租金底价（元/月）

租期

竞租保证金（元）

合同押金

租金支付方式

装修免租期（月）

租金支付方式

备注

(㎡)

（元/㎡）

（年）

1

袁山东路135号原人劳局办公楼三楼

1

814.62

13.5

10997

5

20000

3个月租金

季度支付

1

季度支付

2

新箭道市场2栋3层313号及四层

1

4652.89

7

32570

5

200000

3个月租金

季度支付

4

季度支付

仅限体育相关业态

 

2.本次标的资产出租均按现状拍租，本平台及资产所有权单位不承担标的店面的瑕疵担保责任（已知瑕疵已在公告中明确披露的除外）。竞租人应在公告期内自行实地勘察标的，勘察费用及风险由竞租人自行承担，一经报名即视为对标的现状及相关交易要求无异议。

3.本次拍租标的委托人为宜春市袁州区国投集团有限公司，以下简称出租人。

二、拍租方式：

本次拍租采取网络竞价的方式，按照报价最高者得的原则确定承租人。本次“网络竞价”是使用“袁州区农村产权交易中心交易平台”（yuanzhouqu.nongjiao.com），竞租人须全面了解和确认《拍租公告》及《拍租须知》等相关文件，同意遵守执行；竞租人应当熟知“网络竞价”设置的自由竞价时限、延时竞价周期及加价幅度等事宜；

三、报名及竞价相关安排：

1. 公告期：自本公告发布之日起至2026年04月20日17时。  
2. 报名时间：同公告期

3.报名地点及方式：​线上报名登录袁州区区农村产权交易平台官网（yuanzhouqu.nongjiao.com）完成网上注册、报名及交纳竞租保证金，经本公司审核、取得竞租资格。

4.报名材料：​

⑴自然人：身份证；​

⑵法人及其他组织：营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书（若委托他人办理）、受托人身份证；​

5.竞租保证金缴纳：竞租人报名时需缴纳竞租保证金，保证金需在报名截止前足额缴纳至以下账户（以到账时间为准，逾期视为报名无效）：​

开户银行：宜春农商银行芦州分理处​

账户名称：宜春市袁州区农村产权交易有限公司​

账号：1496 9909 0000 0964 10​

汇款时应备注:标的序号，竞租保证金。

未按要求备注导致无法识别的，责任由竞租人自行承担。​

6.竞价时间：2026年04月21日10时00分

7.竞价平台：袁州区区农村产权交易平台官网（yuanzhouqu.nongjiao.com）-竞拍大厅（手机端、电脑端）

8.竞价规则：

⑴本次竞价采用 “增价竞价” 方式，起始价及加价幅度以竞拍界面为准。标的自由竞价时间为60分钟，延时竞价周期以竞拍界面为准、报价结果以网上报价为准。竞价期限内，竞租人可多次报价（报价低于起始价无效），报价最高且符合资格要求者为中标竞租人。竞拍系统将实时显示当前最高报价、报价时间及竞租人编号。

⑵本次拍租各交易标的有1人报名即可进行网络竞价。

• 合同签订及款项结算

1.竞价结束后，本中心将在官网公示竞价结果，公示期为5个工作日。​

2.公示期内无异议的，中标竞租人需在公示结束后 3个工作日内，携带有效身份证明文件（自然人：身份证；法人及其他组织：营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等）到袁州区农村产权交易中心缴纳交易服务费并领取《袁州区农村产权交易中心交易结果通知书》。​

3.本次拍租不收取佣金，相关交易费用由中标竞租人承担，交易费用按照成交价计算合同期内租金总额进行计费（按差额定律累计计费，50万以内（含50万）计1%，50-100万（含100万）计0.8%，100万-500万（含500万）计0.6%，不满500元按照500元计收）。交易费用由交易中心开具发票。

4.中标竞租人须在公示结束后7个工作日内凭《袁州区农村产权交易中心交易结果通知书》与委托人（出租人）签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的规定履行各项义务，中标竞租人付清《租赁合同》中约定的款项及交易费用后，出租人将标的按现状移交给中标竞租人。

5.中标竞租人所缴纳的竞租保证金在付清所有款项后（包括拍租公告上所示金额的合同押金及租金、交易服务费用），委托人（出租人）开具退款通知书，交易中心收到退款通知书后将竞租保证金（不计利息）原渠道无息退回给中标竞租人。

6.未中标的竞租人，其竞租保证金将在竞价结果公示结束后 3个工作日内原渠道无息退回。

• 竞租人应注意的主要事项：

1.竞租人应当具备的基本条件及项目经营要求：

（1）竞租人具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）征信良好，无严重失信记录，无重大违法违规经营记录；

（3）具有良好的商业信誉及履行合同的能力；

（4）法律、法规规定的其他条件。

竞租人提交的报名材料需真实、完整、有效，交易中心及委托人（出租人）将在报名期间及竞价结束后对竞租人资格进行审查。若发现提供虚假材料或不符合《拍租公告》、《拍租须知》规定的资格要求，将取消其竞租资格，已缴纳的竞租保证金有权不予退还；若已竞得标的，将宣布竞价结果无效，重新组织拍租，因此造成的损失由该竞租人承担。

2.以上提供的标的面积仅供参考，不影响成交价。所有拍租标的不能用于从事违法、违纪活动。

3.中标竞租人签订租赁合同之日缴纳季度租金和合同押金；租金按成交价缴纳，租金支付方式为按季度支付，每个季度第一个月的10号前支付租金。若承租人提前退租终止合同，出租人有权不返还押金。

4.本次公开拍租是按房屋现状拍租和移交，竞租人自行到现场查看。承租人根据经营需要投入的装修改造费用，租赁合同到期或提前退租的，出租人不予赔偿，租赁场地内的固定装修物和设施（包括但不限于：电梯、电线、照明设施、水管、地板砖、漆、天花板、风扇等）不可拆毁搬离，无偿归出租人所有且出租人不承担任何赔偿费用。

5.竞租人在报名前，应自行核查意向标的是否符合自身经营业态、环保规定、安全生产及相关经营许可证办理的法定要求等；若因标的不符合前述要求导致成交后无法正常经营或无法办理经营许可证的，相关后果由竞租人自行承担。

6.在租赁期间，标的序号2新箭道市场2栋3层313号及四层，不得用于从事与农贸市场同类型的经营业态，仅限体育相关业态。承租人不得擅自改变租赁用途。

7.为保障建筑物结构安全、规范场地使用管理，避免违规改造引发安全隐患及权益纠纷，承租人不得在租赁建筑物内部擅自进行加盖、搭建等违规改造行为。

8.租赁改造期间，承租人对资产进行装修时，不能擅自改变房屋结构（因消防验收、备案，图审单位及消防主管部门提出意见除外），并且在装修改造前需将装修方案报出租人审核通过。如需改变房屋结构，须经出租人同意并报有关部门批准后方可实施，有关手续办理及费用由承租人自理。

9.严禁承租人擅自将拍租标的转租，因特殊情况确需转租的，须事先征得出租人同意，并解除原租赁合同。转租后出租人与新的承租人按原合同剩余租赁期限重新签订租赁协议，不得延长原合同中的租赁期限。转租双方所产生的经济纠纷等一切法律责任由转租双方自行解决。   

10.在租赁期间，承租人需自行承担相应的水费、电费、网络费、物业费、停车费等相关费用，自行承担租赁物内的一切安全生产责任。

11.在租赁期间，如遇政府或国有企业征收征用而导致搬迁或拆迁时，承租人须无条件搬出，期间承租人对房屋所投入的装修费、水电改造等所有费用均由承租人承担，风险自负。

12.在租赁期间，承租人自行协调四邻关系（含公共场地的使用），费用自理。

13.承租人在租赁期间需自费维修房屋渗、漏水、装修、排水、安装配套设施、设备等。

14.租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先租赁权。

    15.竞价过程中，若因竞租人自身设备故障（如网络中断、电脑死机、浏览器兼容性问题等）、操作失误或未及时关注系统提示导致无法正常报价，责任由竞租人自行承担，本平台不承担任何赔偿责任。建议竞租人提前检查设备及网络状况，选择稳定的网络环境参与竞价，并准备备用设备。

16.竞租人应妥善保管自己的竞价系统账号及密码，因账号泄露、密码丢失或被他人冒用导致的一切后果，由竞租人自行承担。

• 违约责任与争议解决

1.中标竞租人拖延签署及拒绝签署《《袁州区农村产权交易中心交易结果通知书》》、《租赁合同》或不按约定履行付款义务视为竞租人已经构成违约，竞租保证金不予退回以弥补出租人损失。

2.如交易中心违约，竞租人仅有权要求交易中心退还全部或部分交易服务费。如果属于委托人（出租人）或其它第三人的责任时，根据责任分担原则应当由交易中心追究该第三人责任的，由交易中心负责追究，以维护竞租人的合法权益。

3.因竞租发生争议的，各方应当协商解决，协商如无法解决，将争议提交袁州区人民法院提起诉讼。

  七、其他事项

1.交易中心可根据实际情况对《拍租公告》及《拍租须知》的内容进行调整，调整内容将通过官网发布公告或书面通知已报名竞租人，调整后的内容对所有竞租人具有约束力。

2.竞拍开始前，如受不可抗力或符合相关法律法规的规定委托人（出租人）需中止或撤回拍租标的，竞租人缴纳的竞租保证金按原渠道无息退回，交易中心及委托人（出租人）不承担任何法律责任及竞租人的任何经济损失。

3.未尽事宜由交易中心及委托人（出租人）负责解释。

 

 

袁州区农村产权交易中心

2026年04月13日