2026年04月10日 10:00:00

报名截止日期

2026年04月20日 10:00:00

2026年04月21日 10:00:00-2026年04月21日 16:00:00

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

标的坐落

昌江黎族自治县昌化镇耐村中学

挂牌底价

96593元/年

招租面积

883.15㎡（另土地面积2000㎡）

租赁期限及租金支付

3年

租金按1年一付，每1年递增3%，另需支付押金2万元

交易保证金

20000元

重要事项说明

1、在合同履行期内，出租方不得重复发包该标的，在流转期限内，如因流转范围出现纠纷，由出租方负责解决。

2、标的土地性质为教育用地，不可改变土地性质，不可做有污染相关的产业，可直接按现状使用。

3、租期3年，租金按1年一付，每1年递增3%，另需支付押金2万元

4、出租方给予承租方3 个月的免租期，免租期内仅免收租金，水电费及其他相关费用由承租方自行承担。

招租方名称

昌江黎族自治县昌化镇耐村村民委员会

招租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

15501762576

招租方决策文件/批准文件

决议形式：  1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3.党员大会审议、4.村民代表大会决议 5.关于耐村中学地块教学楼两层545.33㎡、宿舍楼两层337.82㎡，场地2000㎡集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示

 批准文件：关于《昌化镇关于耐村中学地块教学楼两层545.33㎡、宿舍楼两层337.82㎡，场地2000㎡集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示 》的批复

校舍及场地按现状出租，地类及规划用途以登记为准。承租方仅限用于教育办学、培训、研学等教育相关用途，严禁从事污染及其他违法违规项目，不得擅自扩建、改建、搭建。确需改造的，须经出租方同意并取得相关部门批准后方可实施，未经审批不得动工。

 承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分退还承租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租期3年，租金按1年一付，每一年递增3%，另需支付押金2万元，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

重要揭示

1、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电等相关问题均由新承租方负责办理，费用均由新承租方承担。

2、承租期内承租方不得将闲置校舍（含附属场地）转租、转让、转借他人或调换使用。

3、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

5、本校舍招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

6、在租赁期限内，承租方是该闲置校舍（含附属场地）的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电、燃气的使用不当，在屋内摔倒等给承租方造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

7、承租方对自身及其被许可使用所租租赁物之人士的人身及财产安全负有完全的责任。如因承租方及其被许可人疏忽或蓄意之行为，导致任何人士身体受到伤害或导致第三者财物受到损害，由承租方自行承担全部法律责任:如直接或间接引致出租方蒙受损失，则承租方必须全额赔偿出租方的损失。

8、若承租方未按本合同约定向出租方支付租金及其他应缴费用，出租方有权向承租方收取逾期付款违约金，违约金比例、计算方式及收取标准均以本合同约定为准

9、本次出租校舍及场地为现状出租，地类及规划用途以登记为准，承租方仅可在现有建筑及场地范围内使用，不得擅自扩建、改建、搭建。确需新建、扩建、改建的，须经出租方同意并依法取得自然资源、住建等相关部门正式批准文件后方可实施，未经审批不得动工

10、其他未尽事宜在双方签订的《租赁合同》中约定。

11、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查，也可联系出租方查详细资料。

12、交易平台出具标的竞得书后,承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户,再由出租方提供的《租赁合同》并于 10个工作日内签订《租赁合同》，承租方应在合同签订的7个工作日内结清首期租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

13、最终解释权归昌江农村产权交易中心。

报名流程

竞买人须在2026年04月20日 10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载附件2：《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《意向方报名材料》（见附件2）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、延时竞拍规则:在竞拍截止前5分钟内(含系统判定的最后5分钟)，如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。

若在顺延的时间内出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至截止时间结束无新出价，竞拍正式结束。

9、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，7个工作日内原额原途径返还。

10、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号