报名截止日期

标的坐落

海南省万宁市新中四十五队

挂牌底价

148247元/年

招租面积

223.1亩

租赁期限及租金支付

20年

租金一年一付,每5年递增6%

租赁押金

无

交易保证金

招租方名称

海南农垦东新农场有限公司

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、招租方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

19946689544

招租方决策文件/批准文件

海南农垦东新农场有限公司第27次党委会会议纪要

海南农垦东新农场有限公司2025年第22次总经理办公会会议纪要

海南农垦东新农场有限公司关于新中分公司海南建新李杰槟榔产业科技股份有限公司地块公开招租的请示

海南省农垦投资控股集团有限公司《关于同意东新农场公司将海南建新李杰槟榔产业公司地块公开招租的批复》  

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并有效存续的法人、非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名参与竞买。

2、意向受让方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方竞得标的后，因自身原因未能按约定完成签约的，其所缴纳的竞买保证金全额作为违约金予以扣除；平台在扣除交易服务费及相关合理费用后，剩余部分划归出租方作为补偿，出租方及相关方有权继续向该承租方追偿其他相应损失。

4、意向承租方竞得本地块经营权后，须自行向原承租方一次性足额支付青苗补偿费，补偿标准为10000元/亩，补偿面积按槟榔土地面积204.6亩核算。此外，还须代原承租方清偿其拖欠出租方该地块2021年-2025年租金及利息，合计人民币158271.4元，以上款项须按出租方要求的时限足额支付至指定收款账户。

5、租金一年一付，每5年递增6%，合同签订后7个工作日内结清首年租金。

重要揭示

1、承租方须保证租赁土地完整不受侵占、农业基础设施不受损坏，不得擅自改变土地用途；对可能损害土地的情形应及时整改，否则出租方有权无条件解除租赁合同并收回土地。

2、因国家、地方政府或出租方建设需要，承租方应当同意出租方收回土地，在接到出租方通知之日起30天内搬迁、清理地上青苗及附着物，依法享有青苗及地上附着物补偿。

3、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于租赁范围，承租方不得在租赁土地内从事采石、采矿、取土等破坏农业生产及盗采资源的行为。

4、利用租赁土地从事违法生产、经营活动的，擅自改变合同约定的土地用途或土地性质的，出租方有权解除合同并收回土地。

5、未经出租方书面同意，在租赁土地上擅自增设建筑物或其他固定设施的，出租方有权解除合同并收回土地。

6、对租赁土地弃耕撂荒2年以上的，不缴纳或拖欠租赁费1年以上的，出租方有权解除合同并收回土地。

7、破坏农业基础设施，或对土地、水源实施毁灭性、破坏性、损害性作业与生产的，出租方有权解除合同并收回土地。

8、未经出租方书面同意，擅自将土地以转租、承包、互换、转让或入股等方式进行流转的，出租方有权解除合同并收回土地。

9、因管理不善或其他原因造成租赁土地被侵占的，出租方有权解除合同并收回土地。

10、本次土地招租为现状招租，若招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

11、本项目相关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台不承担保证及其他法律责任。

12、本项目未尽事宜，由租赁双方在《农业用地对外租赁合同书》中另行约定。

13、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于15日内与出租方签订合同，并于合同签订后7个工作日内结清首年租金，若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

报名流程

意向承租方须在2026年4月16日12:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

 
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行

账号：1021181000000243

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定：如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

交易部  0898-6552-1815

(工作日8:00-12:00、14:30-17:30)

海南省海口市龙华区金贸西路3-8汇泰大厦二层