报名截止日期

2026年04月10日10:00:00-2026年04月10日16:00:00

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

延长信息发布,不变更信息发布条件,按照上 个工作7日为一个周期延长 ,直至征集到意向受让方

标的坐落

昌江县石碌镇水头村

挂牌底价

招租面积

租赁期限及租金支付

出租期限：30年，租金一年一付，每五年递增10%

交易保证金

50000元

组织交易中心

本次交易活动由昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司采用网络竞价的方式在昌江农村产权交易中心(https://changjiang.nongjiao.com)办理

租赁用途

仅限于农业生产,不得改变土地用途

重要事项说明

1、新承包方负责地上林木的相关清理工作。

2、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方苗及地上附着物补偿。

3、承租方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

4、承租方需一次性付清地上青苗及附着物补偿款336万元，补偿款不经第三方账户，直接支付给李兵、李初旺(中标后承租方与原租户李兵、李初旺协商具体支付方式，并将补偿款一次性付清给原租户李兵、李初旺)。

5、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有。

6、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

招租方名称

昌江黎族自治县石碌镇水头村委会

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

18889326266

招租方决策文件/批准文件

决策时间:支委会2025.11.17、两委会2025.11.19、党员大会2025.11.21、村民代表大会2025.11.24、请示2026.3.6

决策会议:1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3.党员大会审议、4.村民代表大会决议、5.关于水头新村龙眼地块106.13亩集体地委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承相方自行承担。提交报名中申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方,出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金按一年一付，每五年递增10%，签订合同后7个工作日内向昌江黎族自治县石碌镇水头村委会缴纳一年的租金。

5、竞得方竞得标的土地后，需要在签订合同后7个工作日内一次性向原租户支付清地上青苗及附着物补偿款336万元。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承包方，新承包方负责清场工作。

4、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

5、原承包方具有优先权。

6、宗地图106.13亩包含106.13亩的四级保护林地,承包方承包之后需依法依规使用。

7、本土地招租为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

8、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

9、交易平台出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村土地经营权承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订后的7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权承包合同与结清租金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由发包方提供，昌江农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

11、其他未尽事宜在双方签订的《集体林权流转合同》中约定。

12、最终解释权归昌江农村产权交易中心。

报名流程

竞买人须在2026年04月09日10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《意向方报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(2000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，7个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号