竞价时间

2026年4月7日10:00-2026年4月7日16:00

如未征集到意向承包方

 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期，直至征集到意向承包方。 

报名起始日期

 2026年3月30日10:00

报名截止日期

 2026年4月3日10:00

标的坐落

保亭县新政镇南改村

挂牌底价

48552元/年

发包面积

168亩

租赁期限及租金支付

发包30年

租金支付方式为：按年支付，一年一付。林地发包租金每满5年在上一年度租金标准基础上上调5%。

租赁押金

/

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

15000元

评估价

289元/亩

评估基准日

2025年12月9日

评估机构

 海南正理房地产资产评估测绘有限公司

租赁用途

该发包地块实施森林可持续经营，主要栽植黄胆木，承包方需严格履行黄胆木1年管护责任，确保造林验收成活率达到95%以上。

重要事项说明

1、该发包地块实施森林可持续经营，主要栽植黄胆木，承包方需严格履行黄胆木1年管护责任，确保造林验收成活率达到95%以上。

2、承包期间，承包方在承包范围内用水、用电和道路自行解决，费用由承包方自行承担，确定需要建设的生产经营设施，要按有关规定自行办理用林用地手续。

3、承包国有林地期间，承包方应无条件配合做好公益林管理工作，应严格遵守国家、省、县关于生态保护和林地管理的法律法规、政策文件及规范性要求，具体包括但不限于林地用途管制，禁止非法猎捕、伤害野生动物，禁止在林地内违规用火，遇火情及时报告并配合扑救等，不得从事违法违规的活动。承包期间承包方对该林地及地上附属物负有完全责任，由此引发的公共安全、经济纠纷等全部由承包方负责。不得对该林地进行抵押、转借，不得擅自流转，不得在该林地上建设永久建筑。

4、承包期间，需识别林地内有无国家、省级保护的野生动物，评估其保护等级，并予以保护。禁止在林地内采集、出售国家一、二级野生动、植物以及海南省重点野生动、植物。

5、因国家、地方政府等建设需要，林地所有权人有权收回林地。

6、承包林地上林木须达到成熟采伐条件后，方可依法申请办理采伐手续，严禁违规采伐。采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务，种植树种为生态树种。

7、本地块发包为现状发包，如发包面积与实际面积存在差异，可按照成交价格按照实际发包面积折算成交单价缴纳。

8、该地块现状处于林木采伐中，预计于2026年7月底前完成交付。

9、发包方发包林地上种植的黄胆木，纳入双方后续林木收益分成范围。

10、其他未尽事宜在承包双方签订的《林业用地承包合同》中约定。

11、交易平台出具《标的竞得书》后，承包方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至保亭农村产权交易中心指定账户，再由发包方提供的《林业用地承包合同》文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的7个工作日内支付合同价款；若因承包方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《承包合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

12、本项目有关信息由发包方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

发包方名称

 保亭黎族苗族自治县林业局

发包方承诺

1、本次土地发包是发包方真实意愿表示，发包的土地权属清晰，发包方对该土地拥有完全的处置权；
2、发包方发包土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、发包方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、发包方在发包过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

现场勘察联系方式

陈时云 13976226509

发包方决策文件/批准文件

发包方决策文件：保亭黎族苗族自治县林业局《党组会议纪要第8期》

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、有意向的承包方须在公告规定期限内，于4月1日上午集中前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，未按时到场考察的，视为已充分知晓并同意标的物现状。同时须仔细阅读保亭农村产权交易中心交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承包资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承包方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承包方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由发包方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系发包方查阅详细资料。

5、林地发包租金每满5年在上一年度租金标准基础上上调5%。

6、租金支付方式为一年一付。承包方须按合同约定支付土地承包金。

7、该发包地块基础设施建设须符合相关法律法规及规划要求，自行办理所需审批手续并承担费用。

重要揭示

1、该发包地块实施森林可持续经营，主要栽植黄胆木，承包方需严格履行黄胆木1年管护责任，确保造林验收成活率达到95%以上。

2、承包期间，承包方在承包范围内用水、用电和道路自行解决，费用由承包方自行承担，确定需要建设的生产经营设施，要按有关规定自行办理用林用地手续。

3、承包国有林地期间，承包方应无条件配合做好公益林管理工作，应严格遵守国家、省、县关于生态保护和林地管理的法律法规、政策文件及规范性要求，具体包括但不限于林地用途管制，禁止非法猎捕、伤害野生动物，禁止在林地内违规用火，遇火情及时报告并配合扑救等，不得从事违法违规的活动。承包期间承包方对该林地及地上附属物负有完全责任，由此引发的公共安全、经济纠纷等全部由承包方负责。不得对该林地进行抵押、转借，不得擅自流转，不得在该林地上建设永久建筑。

4、承包期间，需识别林地内有无国家、省级保护的野生动物，评估其保护等级，并予以保护。禁止在林地内采集、出售国家一、二级野生动、植物以及海南省重点野生动、植物。

5、因国家、地方政府等建设需要，林地所有权人有权收回林地。

6、承包林地上林木须达到成熟采伐条件后，方可依法申请办理采伐手续，严禁违规采伐。采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务，种植树种为生态树种。

7、本地块发包为现状发包，如发包面积与实际面积存在差异，可按照成交价格按照实际发包面积折算成交单价缴纳。

8、该地块现状处于林木采伐中，预计于2026年7月底前完成交付。

9、发包方发包林地上种植的黄胆木，纳入双方后续林木收益分成范围。

10、其他未尽事宜在承包双方签订的《林业用地承包合同》中约定。

11、交易平台出具《标的竞得书》后，承包方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至保亭农村产权交易中心指定账户，再由发包方提供的《林业用地承包合同》文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的7个工作日内支付合同价款；若因承包方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《承包合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

12、本项目有关信息由发包方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2026年4月3日10:00时之前自行登录保亭农村产权交易中心网站（https://baoting.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到保亭农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；
3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，7个工作日内原额原途径返还。
9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起7个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号：1022084200000231

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金 

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号:1022084200000185

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 

咨询电话

 089832924699、18389619180 

平台地址

海南省保亭县桃源小区10栋一层101号