竞价时间

2026年3月11日10:00:00-2026年3月11日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2026年3月2日10:00:00

报名截止日期

2026年3月10日10:00:00

标的坐落

海南省东方市江边乡那文村

挂牌底价

  65195 元/年

招标面积

94.39亩及389.49㎡

承租期限及租金支付

20年

租金一年一付，无递增

承租押金

/

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

20000元

承租用途

拟用于发展榴莲种植及仓储产业

重要事项说明

1、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

2、标的包含那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍。宗地图94.39亩包含园地85.24亩，其余为一般农用地（包含三级保护林地0.13亩，四级保护林地0.57亩）（具体以地类图为准）,承租方承租之后需依法依规使用。

3、意向承租方中标后须在3月底进场开工。

4、中标结果确定后，村/乡级拟以乡村振兴相关政策统筹衔接资金入股本项目进行投资，中标方同步落实项目匹配自有资金投入，共同保障项目资金到位。按村/乡级入股资金进行测算，前五年（含）以入股资金的4%进行分红，第六年按5%，第七年及之后按6%，分红周期按年结算，每年将分红金额转到乡政府账户，再由乡政府转入对应的合作入股村庄。详细合作方式将由出租方、承租方双方另行签订《江边乡那文村榴莲种植及仓储合作协议》为准。

5、地上种有火龙果，配套有变压设施、电机、抽水泵、储水池、库房、节水灌溉设施、补光设施及预制水泥桩架等种植所需的各种设备，项目实施过程中，根据实际建设需要，可对地上作物及相关构筑物予以清除或拆除，尽量保留原有仓库等可用设施，做到合理利用、节约高效。

招标方名称

东方市江边乡那文村股份经济合作社

招标方承诺

1、本次资产招租是招租方真实意愿表示，招标的资产权属清晰，招租方对该资产拥有完全的处置权；

2、招租方招租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得江边乡人民政府批准；

3、招租方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

符仁求 13198961248

招标方决策文件/批准文件

2026年1月12日东方市江边乡那文村村级党组织委员会提议关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍出租事宜 ；

2026年1月12日东方市江边乡那文村村两委会商议关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍出租事宜；

2026年1月15日东方市江边乡那文村党员大会审议关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍出租事宜；

22026年1月15日东方市江边乡那文村村民代表大会决议关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍出租事宜；

2026年1月16日东方市江边乡那文村股份经济合作社股东代表大会表决关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍出租事宜；

2026年02月26日关于那文村火龙果基地94.39亩集体地及那文小学389.49㎡校舍委托东方农村产权交易中心负责挂网招标请示；

2026年02月27日江边乡人民政府关于同意那文村火龙果基地 94.39 亩集体土地及那文小学 389.49 ㎡校舍委托东方农村产权交易中心负责挂网招租的批复。

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。

4、租金按一年一付，无递增，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给出租方。

5、意向承租方中标后须在3月底进场开工。

6、中标结果确定后，村/乡级拟以乡村振兴相关政策统筹衔接资金入股本项目进行投资，中标方同步落实项目匹配自有资金投入，共同保障项目资金到位。按村/乡级入股资金进行测算，前五年（含）以入股资金的4%进行分红，第六年按5%，第七年及之后按6%，分红周期按年结算，每年将分红金额转到乡政府账户，再由乡政府转入对应的合作入股村庄。详细合作方式将由出租方、承租方双方另行签订《江边乡那文村榴莲种植及仓储合作协议》为准。

7、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

2、承租方应保护承租土地和校舍完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

5、承租方承租期间经营土地和校舍所得归承租方所有。

6、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

7、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的农村土地经营权出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权出租合同与结清租金、交易服务费，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由出租方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年3月11日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号