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陵水黎族自治县光坡镇港坡村农贸市场经营合作

项目编码：C1-20260226-0001 发布时间：2026-02-26 08:35:57

报名中距离报名结束仅剩天时分秒 144 人围观

起拍价 40000 元/年

陵水农村产权交易中心

地址：陵水黎族自治县椰林南干道政务中心二楼

电话： 0898-83332655

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标的详情

项目须知

附件信息

出价记录

标的详情

标的名称：光坡镇港坡村农贸市场经营合作

所在地区：海南省直辖县陵水黎族自治县

面积/数量： 9442.18平方米

标的类型：其他

资产权益：使用权

资产评估：否

项目须知

报名起始日期	2025年02月26日 10:00	报名截止日期	2026年03月05日 10:00
竞价时间	2026年03月06日 10:00-16:00 (最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)	如未征集到意向受让方	延长信息发布，不变更信息发布条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
标的坐落	陵水黎族自治县光坡镇港坡村	挂牌底价	40000元/年
标的面积	9442.18㎡（约合14.16亩）	合作期限及支付方式	合作期限：3年支付方式：一年一付
竞拍保证金	8000元	是否设置优先权	否
定价文件	/
责任说明	根据《海南省农村产权流转交易管理暂行办法》，转出方对所提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责。
标的用途	农贸市场经营
重要事项说明	（一）标的概况：该市场为一栋一层建筑，配备设备房及项目配套建设、室外道路、给排水、电气、绿化等。总占地面积为9442.18㎡（约合14.16亩），总建筑面积为4983.52㎡。铺面共计24间，为综合性铺面；摊位共计147个，具备熟食卤品类、豆制品类、果蔬类、蔬菜类、畜禽肉类、腌制品类、水产品类以及副食品类等八个功能区。（二）合作收益：采用“固定底价+浮动激励”形式。第一年收益固定为人民币40,000元；自第二个合作年度起，每年的合作收益根据上一自然年度内市场摊位及铺面的平均出租率进行动态调整：当出租率≤50%时，年收益保持为40,000元；当出租率>50%时，每超出10个百分点（不足10%的部分不计），年收益即在40,000元基础上增加10,000元。计算公式为：年收益=40,000+[(出租率-50%)/10%]×10,000。出租率：已签订有效租赁合同并正常履约的摊位及铺面数量，占总摊位及铺面数量的百分比。每年具体收益金额，由双方在当个合作年度开始前，依据上述规则及审计确认的出租率核算确定。（三）模式说明：基础收益数额的设定，已综合考虑承包方将全权负责并承担市场所有运营成本，包括但不限于基础设施与停车场维护、卫生安保、人员薪资社保等全部费用。（四）有关要求： 1.合作对象须确保所有摊位严格按规划功能区经营，仅限于销售对应品类的农副产品，不得擅自变更用途。 2.负责对地下停车场进行统一整合与规范化管理，并全面升级市场的监控系统及安保措施。 3.应切实履行安全生产及“禁塑”等主体责任，严格落实市场设施日常安全检查、食品安全监管及环保宣传检查工作。
转出方名称	海南港和实业有限责任公司
转出方承诺	本次转让的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，转让行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
现场勘察联系方式	电话:0898-83332655；联系人：顾先生
转出方决策文件／批准文件	企业内部决议、村党委会议、成员代表大会决议
受让方资格及相关条件	1.合作对象须为依法设立、诚信经营的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，不接受联合体报名；注册资本不低于人民币500万元，具备良好的商业信誉与相应的资金实力，能够保障市场长期稳定运营。 2.合作对象须拥有丰富的农贸市场管理经验，成功运营管理过至少3个及以上农贸市场项目，能够证明其具备推进标准化、规范化管理的能力。 3.未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人；未被“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法人员。 4.企业无欠税（税务局出具无欠税证明）。
重要揭示	1.意向受让方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格； 2.因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失； 3.受让方应保护标的物完整不受侵占，不得擅自改变标的用途； 4.未经标的物所有权人同意，受让方不得将标的转租给第三方； 5.本标的物转出为现状转出，如转出面积与实际面积存在差异，不影响转让成交价格； 6.交易平台出具标的竞书后，受让方需在2个工作日内完成签订标的竞得书，再由转出方提供的合同文本并于5个工作日内签订合同、缴纳合同款项；若因受让方原因未在规定时间内签订竞得书、合同及缴纳合同款项，视为受让方违约。
报名流程	竞买人须在2026年03月05日10:00前自行登录陵水农村产权交易中心平台网站（https://lingshuilizu.nongjiao.com/）进行用户注册(注册为竞买方)报名，报名时须自行下载《意向报名材料》、填写后上传《意向报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件、并将竞拍保证金缴到陵水农村产权交易服务平台指定账户(以到账为准)。 1.《意向报名材料》(见附件); 2.公司:营业执照、法人身份证明、法定代表人等主题资格证明材料(复印件)；自然人:本人身份证(复印件): 3.《网络竞价项目承诺函》、《承租(受让)申请书》、《交易公示》; 4.《网络竞价须知》若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件); 备注:以上资料均须签名及加盖公章(手印)
竞价规则	1.参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2.本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3.竟买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4.本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。 5.本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6.本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7.成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标 8.竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。 9.产权交易当事人没有约定保证金使用方式且竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，10个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。
保证金不退不还规则	1.违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2.竞价成功后放弃付款的客户。 3.未按规定时间完成订单结算的客户。 4.哄抬价格，牟取暴利等行为。 5.故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6.违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7.相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
保证金缴纳方式	1.注意事项仅支持网银转账或线下银行转账。公司名义报名：公司公户缴纳保证金个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金 2.保证金收取账户单位名称：陵水黎族自治县农村产权交易中心有限公司开户行：海南农村商业银行股份有限公司椰林支行账号：1020255700000358
服务费收费标准及缴纳方式	1.服务费标准本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额(总租期相金总额)确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100(含)万元以下部分按1%缴纳;如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100(含)万元以下部分按1.2%缴纳。(具体收费标准请以平台发布的《陵水农村产权交易中心收费管理办法(试行)》内容为准)仅支持网银转账或线下银行转账。 2.交易服务费收取账户账户名称：陵水黎族自治县农村产权交易中心有限公司开户行：陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部账号：1020255700000169 3.服务费缴纳注意事项公司名义中标：公司公户缴纳服务费个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
咨询电话	项目(报名)咨询: 顾先生18089728572
平台地址	海南省陵水黎族自治县椰林南干道政务中心二楼

附件信息

意向报名材料.docx

合作经营合同.docx

出价记录

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