延长信息发布，不变更信息发布条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，直至征集到承包方

报名截止日期

标的坐落

挂牌底价

发包面积

发包期限及租金支付

30年

租金五年一付，每五年增加10%

发包押金

是否设置原承包人优先权

评估机构

海南泉海土地房地产资产评估有限公司

评估基准日

2026年1月14日

附着物评估价

1400654.00元

交易保证金

65600元

发包方名称

临高县多文镇美文村民委员会

发包方承诺

1、本次土地发包是发包方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、发包方发包土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、发包方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、发包方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

现场勘察联系方式

符先生18876819216

陈女士17803698162

王女士13876058465

发包方决策文件/批准文件

决策会议：

多文镇美文村委会党支部委员会议、多文镇美文村委会村“两委”会议，多文镇美文村党员大会、多文镇美文村民代表大会、多文镇美文村委会决议公开、多文镇美文村委会实施结果公开、《关于临高县多文镇美文村民委员会委托临高农村产权交易中心负责美文村鱼牧场地块160亩一般耕地挂网发包的请示》。

上级批复文件：

《临高县多文镇人民政府关于委托临高农村产权交易中心负责美文村委会160亩一般耕地挂网发包的请示的批复》

种植

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金按5年一付方式支付，每5年递增10%，承包方需在平台出具标的竞得书后5个工作日内完成签订标的竞得书，并在取得标的竞得书后10个工作日内签订合同并缴纳前5年租金价款。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。

6、本地块有原承包人海口绿丰实业有限公司建造的不可移动物，按照原承包合同约定条件及海南泉海土地房地产资产评估有限公司出具的《资产评估报告》相应内容，新承包方如需承包该地块的，需按照评估结果向原承包人海口绿丰实业有限公司支付1,400,654.00元补偿金。

重要揭示

1、未经土地使用权人同意，承包方不得将土地转租给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承包方，新承包方负责清场工作。

4、宗地图160亩一般耕地用地，承包方承包之后需符合使用要求。

5、本土地招租为现状发包，如发包面积与实际面积存在差异，不影响发包成交价格；若意向承包方对该面积存有疑虑，可在合同签订前重新测量，测绘费需自行承担。

6、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

7、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

8、交易平台出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由承包方提供的农村土地经营权承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的10个工作日内结清首笔租金，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权承包合同与结清租金，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归承包方，承包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

9、本项目有关信息由承包方提供，临高农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，承包方按标的现状承包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年02月05日16:00时之前自行登录临高农村产权交易交易中心网站（https://lingao.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到临高农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成发包方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：临高县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号：1020189500000273

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳，每笔服务费最低300元；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《临高农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准），每笔服务费最低500元。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：临高县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号:1020189500000130

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：陈女士：17803698162

                               符先生：18876819216

                               王女士：13876058465

海南省临高县临城镇市政大道32号海南农商银行大楼2楼207室