延长信息发布，不变更信息发布条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方

报名截止日期

标的坐落

屯昌县南吕镇里佳小学

挂牌底价

31536元/年

出租面积

租赁期限及租金支付

租赁押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

47304元

组织交易平台

本次交易活动由屯昌县农村产权交易中心有限公司承办，采用网络竞价的方式在屯昌农村产权交易服务平台（https://tunchang.nongjiao.com/）合规办理

评估价

31536元/年

评估基准日

评估机构

租赁用途

商业用途。

重要事项说明

1、标的土地性质为教育用地，不可改变土地性质，不可做有污染相关的产业，可在操场等空地上盖临建建筑（临建建筑需报相关部门审批同意）。

2、承租方应合理使用租赁标的及其附属设施，并不得利用租赁标的及场地从事违法行为。

3、租期15年，租金三年一付，五年为一周期，租金第一周期收本金，第二周期每年租金在上一年度租金基础上增长2％（百分之二），第三周期每年租金在上一年度租金基础上增长3％（百分之三）。

出租方名称

屯昌县南吕镇里佳村民委员会

出租方承诺

1、本次建筑物出租是出租方真实意愿表示，出租的建筑物权属清晰，出租方对该建筑物拥有完全的处置权；

2、出租方出租建筑物的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、出租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

王先生 13518027122

出租方决策文件/批准文件

2025年12月20日、 2025年12月20日、2025年12月21日、2025年12月21日

支部提议、两委商议、党员大会、村民代表会议   

经村党支部党员大会讨论表决实施方案、形成商审议意理就将里佳小学授权到屯昌产权交易中心进行出租、流转方式为出租

 承租方资格及相关条件

1、承租方为具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、流转期限届满后，承租方享有以同等条件优先续约的权利。

3、本标的以现状出租,承租方在参与协议成交前,务必对标的做全面调查了解,在协议成交前仔细阅读本中心交易规则及标的信息公示,正确判断自己是否具有承租资格,并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦提交竞买报名,都将视同意向承租方已实际全面了解标的物的瑕疵(包括但不限于已披露的信息),并完全接受现状,无论双方对现状的理解是否一致,出租面积与实际面积是否有差异,均不影响出租方对承租方的成交价格和成交结果,成交后承租方承诺不得以任何理由提出异议和出租方的要求相辩。同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

4、承租方在成交标的后,如因自身原因未能成功签约,所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除,中心扣除交易服务费用和相关费用后,剩余部分将作为补偿划归出租方。出租方及其相关方保留继续向承租方追究相应赔偿责任的权利。

5、参与竞价成交前,承租方应当现场踏勘。

重要揭示

1、在合同履行期内，出租方不得重复发包该标的，在流转期限内，如因流转范围出现纠纷，由出租方负责解决。

2、承租方应保护承租标的完整不受侵占，未经出租方同意，承租方不得将标的转租给第三方。

3、承租方在租用期间，不得擅自改变标的用途。

4、因承租方使用不当，导致租赁标的或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，承租方应及时负责维修及承担相应费用。并通知出租方到场验收并记录。

5、合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用(不征不转)该标的，本标的双方都应积极配合。

6、租赁期限内产生水、电、路等设施问题，均由承租方自行承担，出租方负责协调但不承担任何费用和责任。

7、本标的出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

8、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品完好返还出租方，出租方不再对承租方的出资装修、翻新等一切费用进行补偿。

9、若承租方出现包括但不限于应承担违约金、赔偿金、清理费用及因为承租方原因导致出租方损失费用等情形，出租方有权从押金中直接扣除相应金额。如发生上述情形导致承租方押金被扣减的，承租方应在扣除押金起10个工作日内向出租方补足押金差价。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

11、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供租赁合同文本，并于10工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

12、本项目有关信息由出租方提供，屯昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

竞买人须在2026年2月5日16:00时之前自行登录屯昌农村产权交易服务平台网站（https://tunchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到屯昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：屯昌县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行槟榔三路支行

账号：1021644500000295

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《屯昌县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：屯昌县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行屯昌支行

账号:1021644500000152

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6781-4844

海南省屯昌县屯城镇环东一路东侧昌顺花园6＃B幢102号v