2026年01月29日10:00-2026年01月29日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2026年01月20日10:00

报名截止日期

2026年01月28日16:00

标的坐落

文昌市蓬莱镇大山村

挂牌底价

150000元/年

招租面积

7.1亩

租赁期限及租金支付

租期5年，租金一年一付

租赁押金

两年租金

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

30000元

租赁用途

拟用于农副产品分拣加工等

招租方名称

文昌市蓬莱镇高金村委会

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年6月11日文昌市人民政府《关于同意“零租金”出租蓬莱镇大山小学用地及校舍的批复》（文府函〔2025〕376号）

2、2025年12月19日文昌市蓬莱镇人民政府《关于2025年蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心移交高金村委会管理使用的通知》（蓬府字〔2025〕17号）

3、2025年12月22日文昌市蓬莱镇高金村党支部委员会会议提议关于蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心对外招租事项

4、2025年12月22日文昌市蓬莱镇高金村村“两委”会议商议关于蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心对外招租事项

5、2025年12月23日文昌市蓬莱镇高金村党员大会会议审议关于蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心对外招租事项

6、2025年12月26日文昌市蓬莱镇高金村村民代表大会会议决议关于蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心对外招租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的 法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期5年。交易价款按年支付，押金为2年租金，该押金可用于支付第2年及第5年租金。

重要揭示

1、本次出租标的物为文昌市蓬莱镇原大山小学内改建的农副产品果蔬分拣中心，面积7.1亩，包含1000平方米厂房、300立方米不锈钢消防水箱、2间面积共265.62平方米的一层砖混结构教室，以及1间11.55平方米的砖混厕所等。

2、承租方所承租标的拟用于农副产品分拣加工。

3、出租方对该标的物投资300万元，承租方需按出租方投资建设金额2:1的比例，即150万投入设施设备。

4、出租方应按时交付出租标的，交付的厂房及门窗、水电线路等附属设施应确保完好，延期交付需负违约责任。

5、租赁期间，使用该标的所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）均由承租方承担。

6、承租方拆改标的、装修标的或增加设备的，均应预先征得出租方书面同意，其中拆改标的还需按规定报住建管理部门批准。

7、标的及原有附属设备因承租方正常使用，发生损坏的，承租方负责承租标的及原有附属设备的维修，并承担维修费用，出租方应予以协助。

8、经出租方同意，承租方可以将承租的标的转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。承租方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

9、租赁期满后，出租方继续出租的，承租方享有优先承租权。

10、租赁期满承租方不续租或因承租方违约致合同解除，返还厂房及附属设施时应确保完好，损坏需负责维修，拒修或拒担责时出租方代处理，费用由承租方承担；承租方需在期满或交易解除之日起1个月内清理自行增加的装修及设备，逾期归出租方，清理搬离时不得损坏出租方设施，否则自行维修，拒修或拒担责时出租方代处理，费用由承租方承担。

11、本标的物出租为现状出租，如与实际存在差异，不影响成交价格。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心租赁合同》中约定。

13、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于15个自然日内签订由出租方提供的《蓬莱镇农副产品果蔬分拣中心租赁合同》，并按照合同约定日期支付交易款项；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。

14、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年01月28日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号