竞价时间

2026年1月28日10:00-2026年1月28日16:00

如未征集到意向承租方

 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期，直至征集到意向承包方。 

报名起始日期

 2026年1月19日10:00

报名截止日期

 2026年1月27日10:00

标的坐落

保亭县风情街后侧保亭中学新建宿舍楼前侧空余地块

挂牌底价

92381元/年

招租面积

3966.54㎡

租赁期限及租金支付

出租5年

租金支付方式为按季度支付

租赁押金

/

是否设置原承租人优先权

否

竞拍保证金

25000元

评估价

92381元/年

评估基准日

2025年12月1日

评估机构

 海南思马特房地产评估咨询有限公司

租赁用途

该出租地块仅用于“风情街七仙奇梦（暂定）夜游项目”建设及经营，不得擅自改变用途。

重要事项说明

1、该出租地块仅用于“风情街七仙奇梦（暂定）夜游项目”建设及经营，不得擅自改变用途。

2、该出租地块基础设施水，电，路，网络全通。

3、租赁期间，因使用土地产生的水电费、物业费、垃圾处理费、及其他相关费用，均由承租方自行承担。

4、使用土地需符合国家法律法规、环保要求及学校校园管理规定，不得从事违法违规、损害学校形象或影响正常教学秩序的活动（如：易燃易爆物品存储、噪音污染类经营等），租赁期间承租方对该土地及地上附属物负有完全责任，由此引发的公共安全、经济纠纷等全部由承租方负责。不得对该土地进行抵押、转让、转借。不得在该土地上建设永久建筑。

5、因国家、地方政府、教育发展等建设需要，土地所有权人有权收回土地。

6、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《民族风情街夜游项目土地租赁协议书》中约定。

8、交易平台出具《标的竞得书》后，承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至保亭农村产权交易中心指定账户，再由出租方提供的《民族风情街夜游项目土地租赁协议书》文本并于7个工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订的7个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

9、本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

招租方名称

 保亭黎族苗族自治县保亭中学

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；
2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、招租方在出租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

周兵兵15289911435

招租方决策文件/批准文件

出租方决策文件：保亭黎族苗族自治县保亭中学委员会《会议纪要》

上级部门批准文件：保亭黎族苗族自治县教育局委员会《会议纪要第43期》

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读保亭农村产权交易中心交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。

5、地块租赁评估价格年租赁费总金额为人民币92381.00元（为含税价款），以后每年年租金上调2%。

6、租金支付方式为按季度支付。

7、项目建设及运营须符合相关法律法规及规划要求，自行办理所需审批手续并承担费用。

重要揭示

1、该出租地块仅用于“风情街七仙奇梦（暂定）夜游项目”建设及经营，不得擅自改变用途。

2、该出租地块基础设施水，电，路，网络全通。

3、租赁期间，因使用土地产生的水电费、物业费、垃圾处理费、及其他相关费用，均由承租方自行承担。

4、使用土地需符合国家法律法规、环保要求及学校校园管理规定，不得从事违法违规、损害学校形象或影响正常教学秩序的活动（如：易燃易爆物品存储、噪音污染类经营等），租赁期间承租方对该土地及地上附属物负有完全责任，由此引发的公共安全、经济纠纷等全部由承租方负责。不得对该土地进行抵押、转让、转借。不得在该土地上建设永久建筑。

5、因国家、地方政府、教育发展等建设需要，土地所有权人有权收回土地。

6、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《民族风情街夜游项目土地租赁协议书》中约定。

8、交易平台出具《标的竞得书》后，承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至保亭农村产权交易中心指定账户，再由出租方提供的《民族风情街夜游项目土地租赁协议书》文本并于7个工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订的7个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，保亭农村产权交易中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

9、本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2026年1月27日10:00时之前自行登录保亭农村产权交易中心网站（https://baoting.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到保亭农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；
3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号：1022084200000231

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金 

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号:1022084200000185

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 

咨询电话

 089832924699、18389619180 

平台地址

海南省保亭县桃源小区10栋一层101号