竞价时间

  2026年1月23日10:00:00-2026年1月23日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) 

报名起始日期

2026年1月14日10：00：00

报名截止日期

2026年1月22日10：00 ：00

标的坐落

东方市三家镇政府北侧

挂牌底价

38880元/年     

出租面积

172.8m²

租赁期限及租金支付

1年
一年一付

标的状态

经营性出租

装修免租期

/

租赁押金

6000元

是否设置原承租人优先权

 是

竞拍保证金

8000元

租赁用途

用于商业经营

重要事项说明

1.同等条件下，原承租人具有优先竞拍权。

2.为保证《东方市三家镇工商所商铺出租协议》的履行，承租方在订立合同的同时给出租方支付押金6000元（人民币：陆仟元整）。合同终止日后的10个工作日内，经出租方确认承租方无相关欠缴费用且承租方完成个人物品搬离后，押金无息退还承租方。若押金不足以抵扣承租方应付的违约金、赔偿金或欠付费用的，出租方有权向承租方追偿。

3.出租方应在实际接管商铺后，将商铺交付给承租方，承租方不得损坏或改变商铺内部结构、设施；应合理使用商铺，负责日常设施（灯泡等）维修更换；承租方装修方案必须报出租方审核批准后方可施工。租赁期满或合同终止后，出租方有权要求承租方恢复毛坯状态或保留固定装修（如天花、地板、隔墙、定制柜体等），保留的固定装修无偿归出租方所有。若承租方恢复毛坯状态时造成商铺损坏的，承租方应负责赔偿。

出租方名称

东方乡村振兴投资集团有限公司 

出租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策；

3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

吴可 18673167015

招标方决策文件/批准文件

 2026年1月7日 东方乡村振兴投资集团有限公司总经会

 承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接收联合体报名。

2.意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3.意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4.同等条件下，原承租人具有优先竞拍权。

5.承租方向出租方承诺，租赁该商铺仅作为商业使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变商铺用途。

6.租金一年一付，商铺交付之日起5日内，承租方一次性缴纳1年的租金和押金6000元至东方市农村产权交易中心有限公司处；意向承租方中标后报名保证金8000元直接划转成租金使用，意向承租方在中标后与出租方签订《东方市三家镇工商所商铺出租协议》后需缴纳剩余的租金、押金及服务费；东方市农村产权交易中心有限公司再划转租金和押金给出租方。合同终止日后的10个工作日内，经出租方确认承租方无相关欠缴费用且承租方完成个人物品搬离后，押金无息退还承租方。若押金不足以抵扣承租方应付的违约金、赔偿金或欠付费用的，出租方有权向承租方追偿。

7.参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

 重要揭示

1.出租方负责协调原承租方完成清场工作。

2.承租方向出租方承诺，租赁该商铺仅作为商业使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变商铺用途。

3.未经出租方书面同意，承租方不得转租。若出租方同意转租，需三方签订转租协议。

4.租赁期间，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，出租方有监督检查的权力。

5.租赁期间除另有约定外，协议约定费用全部由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任。如因承租方欠缴或逾期付款导致出租方承担责任的，出租方有权从押金中扣除，押金不足以抵扣部分，出租方有权向承租方追缴。

6.承租方有协议约定情形之一的，应向出租方支付当年租金30％的违约金，由此给出租方和他人造成损失的，承租方还须全部赔偿。此外，出租方有权单方解除合同并收回商铺，承租方所交押金和租金不予退还，由此给承租方带来的损失，出租方不承担赔偿责任。若承租方未按约定时间搬离商铺，应按照两倍租金标准向出租方支付商铺占用费，直至实际搬离之日止。

7.合同履行期间承租方享有正常合法的自主经营权利。承租方保证在其承租期限内进行的商业经营活动符合法律法规规定。承租方由于违法活动而受到有关部门查封等处罚措施，与出租方无关，由承租方自行承担，出现此情形时出租方有权单方面解除合同，收回出租商铺且不退还承租方所交的押金和租金，由此给出租方造成损失，承租方还应承担赔偿责任。

8.本商铺招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格；

9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《东方市三家镇工商所商铺出租协议》中约定；

10.农交中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的东方市三家镇工商所商铺出租协议文本并于7个工作日内签订出租协议，承租方应在协议签订后的 7个工作日内结清租金、押金、交易服务费，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、东方市三家镇工商所商铺出租协议与结清租金、押金、交易服务费，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

11.本项目有关信息由出租方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2026年01月22日10:00时之前自行登录东方农村产权交易服务中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易服务中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、 交易当事人约定竟拍保证金转成交易价款，竟得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款;转成交易价款后如有剩余,中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还 

 竞拍保证金不退换规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《出租申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。 

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准），实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号:1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

中心地址

海南省东方市八所镇东海路33号