为规范农村集体资产流转交易，确保交易过程公开、公平、公正，受彩虹桥社区委托，德兴市农村产权交易中心现对以下集体资产使用权处置项目进行公开挂牌竞价。具体事宜公告如下：

特别提示
竞买方资质：需竞买方注册并登录后方可进行报名竞价。
竞价保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，以线上缴纳的方式一次性缴纳竞价保证金（50万元）至产权交易中心监管账户，逾期或未足额缴纳交易保证金的意向方将无法取得竞价资格。
竞价方式：根据《中华人民共和国拍卖法》《农村集体资产管理条例》及相关法律法规，经集体经济组织成员代表大会审议通过，采用有保留价的增价拍卖方式组织交易。

竞买人资质要求
1、具有独立承担民事责任能力的自然人。
2、具有良好的个人信用和支付能力。
3、国家法律、行政法规及《德兴市农村产权流转交易市场管理办法（试行）》规定的其他条件。
4、意向竞买人须在公告期内自行对标的进行实地查勘，充分了解资产现状，报名即视为完全认可标的现状及所有瑕疵。

竞价保证金
1、为保证交易正常进行，竞买人需在报名截止时间前，通过银行转账方式一次性足额缴纳竞价保证金人民币500,000元（伍拾万元整）​ 至本中心指定监管账户。逾期或未足额缴纳保证金的，将无法取得竞价资格。
2、未竞得人的保证金，将在竞价活动结束后7个工作日内原路无息退还。
3、竞得人的保证金在支付全部交易价款后，可按约定转为部分交易价款。

竞价保证金不予退还的情形
出现下列情形之一的，竞价保证金不予退还，转为违约金：
1、竞买人提供虚假、无效证件或材料的。
2、竞买人采取围标、串标、哄抬价格等违反交易规则的方式扰乱市场秩序的。
3、竞得人竞价成功后未按规定时间完成成交确认手续、合同签订或交易结算的。
4、法律法规及交易规则规定的其他违约情形。。

保证金交款账户信息
开户行：中国农业银行德兴市银城分理处 
银行卡号：14062601040012270 
账户名称：德兴市农村产权运营管理有限公司

竞价方式
根据《中华人民共和国拍卖法》、《农村集体资产管理条例》及《德兴市农村产权流转交易市场管理办法（试行）》等相关规定，经彩虹桥社区集体经济组织成员（代表）大会民主决议通过，本项目采用有保留价的增价拍卖方式，即本项目设定保密保留价，当经多次竞价后最终有效最高报价未达到保留价时，交易不成交。

竞价规则
1、资格审核：参与竞价的客户必须在规定报名时间内通过交易平台报名并缴纳保证金，通过审核后取得报价资格后方可进行报价。
2、不可拆分：每个交易标的均不可拆分竞买。
3、多次报价：竞买人可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价，并以最高有效报价为确定竞得人的主要依据。
4、竞价方式： 阶梯竞价 ，每次加价幅度为最小变动单位(5000.0元)的整倍数，注意本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式，当经多次竞价后最终有效最高报价未达到出让方设定的保留价则本次竞价不成交，当最终有效最高报价达到或超过保留价时则竞价成交。
5、竞价时间： 2时0分0秒。
6、延时周期：竞价时间结束前30分钟仍有有效报价的，竞价时间延长30分钟，延时期内仍有报价的，竞价时间再次延长30分钟，直至无新增有效报价。
7、报价公开：本次竞价结束前可查看其他竞买方报价。
8、成交价格：成交价在达到或超过保留价的基础上按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者竞得。
9、成交后续：竞得人须在成交后3个工作日内签署《成交确认书》、签订正式交易合同及付清全部交易价款（扣除保证金外的余款）。
10、超时违约：因竞得人自身原因未在规定时限内完成上述程序的，视为根本违约，其缴纳的保证金不予退还。

交易说明
1、资产现状交付：本次交易的所有资产均按现状交付。出让方已提供的材料及说明仅供意向竞买人参考，不承担任何担保责任。竞买人必须亲临现场，仔细查勘资产，对资产的面积、规格、质量、使用状况、潜在瑕疵等已有充分了解。缴纳保证金即视为已完全认可资产现状及其所有风险，竞得后不得以任何不了解或不认可资产现状为由拒绝签订合同或拒付价款。
2、价款支付与费用：交易价款须在签订正式合同时一次性付清；竞得人支付的保证金可直接转为等额交易价款；
交易价款由德兴市农村产权交易中心统一结算；交易服务费由受让方承担，中心在扣除相关交易服务费（收费标准参照附件《德兴市农村产权交易中心收费标准》执行，该项目底价为2788758元，基准交易服务费约为19932元收取，综合费率0.71%）后，将剩余款项转入出让方账户。
详见：https://dexing.nongjiao.com/info/39810。
3、竞买人应充分知悉，竞买人如计划将标的内店铺用于商业或其他用途，使用权转让年限对应调整，同时须自行咨询相关政府部门并办理审批，且承担因无法获批而产生的全部风险。出让方及交易中心不对此作出任何承诺或担保。
4、民主程序：本项目已经出让方“四议两公开”程序决议通过，程序合规。
5、温馨提示：本公告未尽事宜，以农村产权交易中心解释为准。竞买人应认真阅读公告内容，及时跟进项目情况，自主判断风险，理性参与竞价。