报名截止日期

2026年01月22日10:00-2026年01月22日16:00

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

标的坐落

昌江县十月田镇才地村委会波兰沟村小组坡丙地262.73亩集体土地流转

挂牌底价

招租面积

租赁期限及租金支付

出租期限：20年，租金一年一付，每五年递增10%

交易保证金

50000元

组织交易中心

本次交易活动由昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司采用网络竞价的方式在昌江农村产权交易中心(https://changjiang.nongjiao.com)办理

评估价

租赁用途

仅限于瓜果蔬菜种植及相关农业生产经营，不得改变土地用途

具体参照《海南省常见中药材、浅根系作物清单（2025年度试行）》后续以行业部门更新清单为准。

重要事项说明

1.地附着物在种植贝贝南瓜采收工作将于 3 月 10 日结束，新租户可于 4 月正式进场使用该地块。

2.竞拍人参与竞拍时，视为同意接受统一管理。遵守本村的土地管理制度，竞得方签完竞得书后以3日内签署相关土地流转合同并缴纳土地租金，逾期视为放弃不得以任何理由阻止下一个参与竞拍竞价者，且不得再次报名参与本项目竞拍。

3.流转年限为20年，650元/亩/年，租金一年一付，每五年递增10%

招租方名称

昌江黎族自治县十月田镇才地村波兰沟组股份经济合作社

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

13976415611  卢振华

招租方决策文件/批准文件

决策时间：  2025.11.29、2025.12.1、2025.12.1、2025.12.5、2025.12.9、2025.12.24                                             

决策内容： 1.波兰沟组村民代表会议（户代表） 2.村级党组织委员会提议 3.村“两委”会商议  4.党员大会审议  5.村民代表大会决议  6.才地村委会关于波兰沟村小组坡丙地262.73亩集体土地公开招租竞价的请示。

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。 

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方,出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、竞拍人参与竞拍时，视为同意接受统一管理。遵守本村的土地管理制度，竞得方签完竞得书后以3日内签署相关土地流转合同并交纳土地租金，逾期视为放弃不得以任何理由阻止下一个参与竞拍竞价者，且不得再次报名参与本项目竞拍。

7、竞得方在使用该地块进行建设时，应与村委会共同协商方案，依法依规办理后续的用地手续。

8、以上第6条、第7条件竞得方无法妥善处置的，发包方可以解除合同，有权收回该地块土地经营权。

9、承租方不可私自转包、转让、与第三人合作等。如需转包、转让、与第三人合作必须通过发包主体书面同意。

10、土地总面积以实际现场测量为准。

11、流转年限为20年，650元/亩/年，租金一年一付，每五年递增10%

重要揭示

1、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。

2、如有新承租方，新承租方负责清场工作

3、地块属于一般耕地，如产业调整必须报有关部门批准。

4、承租方在承租期内，未经出租方同意不得向他人承租，否则，出租方有权解除本合同收回土地，并不予退还承租方已支付的承租费。

5、承租方擅自改变出租土地用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，出租方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求承租方赔偿损失。

6、承租方有权使用流转土地内的机井等农田水利设施，并负责日常维护，但因此产生的水费、电费等各种费用由承租方负责。合同到期，承租方应将出租土地内的机井等农田水利设施交还出租方，如有损坏，承租方应赔偿出租方由此产生的维修费用和由此造成的损失。

7、地附着物在种植贝贝南瓜采收工作将于 3 月 10 日结束，新租户可于 4 月正式进场使用该地块。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权流转合同》中约定。

9、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查，也可联系出租方查详细资料。

10、交易平台出具《标的竞得书》后,承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至平台指定账户,再由出租方提供的《农村土地经营权流转合同》于3日内签订流转合同并缴纳首期租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、流转合同，支付交易服务费以及缴纳租金，视为承租方违约。

11、最终解释权归昌江农村产权交易中心。

报名流程

竞买人须在2026年01月21日10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《意向报名材料》、填写后上传《意向报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《意向报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号