2026年01月06日10:00-2026年01月06日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年12月25日10:00

报名截止日期

2026年01月05日16:00

标的坐落

文昌市会文镇凤会村委会

挂牌底价

50000元/年

招租面积

21亩

租赁期限及租金支付

租期15年，租金两年一付

租赁押金

50000元

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

10000元

租赁用途

拟用于开展研学项目

招租方名称

文昌市会文镇凤会村委会

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年11月13日文昌市会文镇凤会村党支部委员会会议提议关于本村委会21亩研学基地对外招租事项

2、2025年11月14日文昌市会文镇凤会村村“两委”会议商议关于本村委会21亩研学基地对外招租事项

3、2025年11月21日文昌市会文镇凤会村党员大会会议审议关于本村委会21亩研学基地对外招租事项

4、2025年11月24日文昌市会文镇凤会村村民代表大会会议决议关于本村委会21亩研学基地对外招租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期15年，交易价款两年一付。

7、租金调整方式：每五年按20%的幅度上调。

8、承租方应于合同签订后向出租方支付首期租金及押金，押金为50000元。

9、出租方逾期交付租赁标的物的，每逾期一日，应按首年度租金总额的万分之五向承租方支付违约金。

10、承租方逾期支付租金或本合同项下其他任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向出租方支付违约金。

重要揭示

1、文昌市会文镇凤会村委会研学基地占地面积21亩，建筑明细：营房178.3㎡、餐厅187.32㎡、接待室68.88㎡、4个14.64㎡集装箱、射箭区90㎡、攀岩区25㎡、林中穿越区350㎡。目前基地权属清晰，无抵押情况。

2、承租方所承租标的拟用于开展研学项目。

3、出租方应按时交付租赁物，确保其交付时处于安全、可正常使用状态，因权属争议导致承租方无法正常使用时退还已收租金。

4、承租方负责基地日常维护，承担管理不善致设施设备等损坏的维修费用。

5、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

6、承租方根据每期活动参与学员情况，按3元/人次的标准给出租方支付收益，保证每年保底接待学员不少于5000人次。

7、出租方有权利组织监测对象及脱贫户到研学基地参观学习，了解运营情况。

8、承租方可按需投保公众责任险、意外伤害险等。

9、租赁期内因国家征收征用终止合同，双方配合办理手续，经营损失补偿款归承租方，基地及其他补偿款归出租方。

10、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。

11、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

13、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

14、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2026年01月05日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号