竞价时间

2025年12月19日10:00:00-2025年12月19日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年12月10日10:00:00

报名截止日期

2025年12月18日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇尧文村

挂牌底价

 510516元/年

发包面积

425.43亩

承包期限及租金支付

30年

租金五年一付，每五年递增5%

承包押金

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

500000元                                                                                                                                

承包用途

用于农业种植

重要事项说明

1、在同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

2、竞得方需在该地块投资建设项目，且投资金额须达到3亿元人民币及以上，并同步提供农业种植发展方向的《项目建议书》，确保项目投资规模与土地利用规划相匹配，符合发包方集体经济发展的需求。

3、竞得方在竞得土地后1个月内，应完成以下两项工作：（1）将标的农业种植投资项目上报东方市招商联席会，确保项目经会议讨论通过并完成项目库入库手续；（2）依据竞标阶段提交的《项目建议书》，编制并向发包方提交具体可实施的《项目计划书》（需明确项目建设周期、投资进度、种植品种、产能预期、带动村集体收益方式等核心内容）。为保障上述两项工作按期完成，竞得方应在《农村集体土地经营权发包合同》签订之日起 3个工作日内，向发包方缴纳项目入库保证金人民币 100000 元（大写：壹拾万元整），若竞得方未能在约定期限内完成上述要求，须无偿退回该地块给发包方，且已缴纳的项目入库保证金不予退还，若因不可抗力因素导致竞得方未能完成项目入库，可协调退还部分租金或保证金。

4、竞得方应于《农村集体土地经营权发包合同》签订之日起 15 日内，向发包方提交经双方确认的《建设项目计划书》。该计划书须明确以下核心内容：（1）项目具体建设内容（含农业生产设施、配套设施布局、规格及建设标准等）；（2）投资强度标准（总投资额、各阶段投资金额及占比）；（3）分阶段建设时间节点（含开工、主体工程完工、投产运营等关键节点的具体日期）；（4）进度考核指标（各节点对应的投资完成比例、工程形象进度及验收标准）。竞得方应严格按照《建设项目计划书》约定的标准、时间节点及考核要求推进项目建设，接受发包方的合理监督。除不可抗力、政策调整等法定或双方书面确认的免责事由外，竞得方逾期未完成任一阶段建设任务，或完成质量未达到计划书约定标准的，视为竞得方严重违约。发包方有权选择单方解除《农村集体土地经营权发包合同》，竞得方须在发包方解除合同通知送达之日起 15 日内无偿退还标的土地经营权，已支付的租金、保证金等款项不予退还；同时，竞得方应赔偿发包方因土地闲置、预期收益损失等产生的全部经济损失。若发包方选择不解除合同，竞得方应在发包方指定的合理期限内整改达标，逾期未整改或整改仍不达标的，发包方仍有权行使解除权并要求竞得方承担前述违约责任。

5、竞得方履约责任及特殊情形处理达成如下约定：若竞得方未在约定期限内完成“项目库入库 + 出具具体可实施《项目计划书》”，视为竞得方违约，竞得方须无偿将案涉地块退回发包方，且已缴纳的项目入库保证金不予退还；若因不可抗力因素导致竞得方未能完成项目库入库，竞得方应在不可抗力发生后 7 日内书面通知发包方并提交有效证明文件，甲乙双方应在收到通知后 15 日内就部分租金或项目入库保证金的退还事宜进行协商，协商结果由双方书面确认。

6、以上第2至第5条件竞得方无法妥善处置的，发包方有权解除合同，并收回所发包土地的经营权。

7、该标的涉及原承包方遗留的附属物及附着物清退事宜，发包方已就该事项向人民法院提起诉讼。后续该地块的清表工作，须以人民法院出具的生效民事判决书（或裁定书，根据实际诉讼阶段调整）所确定的内容及要求为准，竞得方应予以配合。

8、发包方应按合同约定时间向中标方交付土地。若因《农村集体土地经营权发包合同》第八条第（二）款第 6 项所涉及原承包方遗留附属物及附着物清退诉讼事宜（属不可归责于发包方的情形），导致发包方未能按期交付土地的，发包方不承担违约责任。发包方应及时将诉讼进展情况书面告知中标方，土地交付时间相应顺延，顺延期限以人民法院生效法律文书确定的清表完成条件成就后为准。

发包方名称

东方市感城镇尧文村股份经济合作社

发包方承诺

1、本次土地发包是发包方真实意愿表示，发包的土地权属清晰，发包方对该土地拥有完全的处置权；

2、发包方发包土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得感城镇人民政府批准；

3、发包方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、发包方在发包过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

现场勘察联系方式

陈泰文 13976671661

发包方决策文件/批准文件

2025年11月30日东方市感城镇尧文村村级党组织委员会提议关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月30日东方市感城镇尧文村村两委会商议关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月30日东方市感城镇尧文村党员大会审议关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月30日东方市感城镇尧文村村民代表大会决议关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月30日东方市感城镇尧文村股份经济合作社股东代表大会表决关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网发包事宜；

2025年12月06日关于东方市感城镇尧文村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地发包对外招标的请示；

2025年12月08日感城镇人民政府关于尧文村水沟东岭哥园地块一425.43亩集体土地挂网招标的批复。

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、承包金为五年一付，每5年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳5年的承包金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，同时得到村委会出具的地块勘察确认函或意向承包方出具的勘察确认函。

6、竞得方需在该地块投资建设项目，且投资金额须达到3亿元人民币及以上，并同步提供农业种植发展方向的《项目建议书》，确保项目投资规模与土地利用规划相匹配，符合发包方集体经济发展的需求。

7、竞得方在竞得土地后1个月内，应完成以下两项工作：（1）将标的农业种植投资项目上报东方市招商联席会，确保项目经会议讨论通过并完成项目库入库手续；（2）依据竞标阶段提交的《项目建议书》，编制并向发包方提交具体可实施的《项目计划书》（需明确项目建设周期、投资进度、种植品种、产能预期、带动村集体收益方式等核心内容）。为保障上述两项工作按期完成，竞得方应在《农村集体土地经营权发包合同》签订之日起 3个工作日内，向发包方缴纳项目入库保证金人民币 100000 元（大写：壹拾万元整），若竞得方未能在约定期限内完成上述要求，须无偿退回该地块给发包方，且已缴纳的项目入库保证金不予退还，若因不可抗力因素导致竞得方未能完成项目入库，可协调退还部分租金或保证金。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

4、承包方在承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、标的面积为425.43亩，标的分为两个地块，区间相距约600米，其中地块一（1）面积为307.1亩农用地（具体以测绘图为准），地块一（2）面积为118.33亩农用地（具体以测绘图为准），中标方需依法依规进行合理使用。

6、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权发包合同》中约定。

7、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村集体土地经营权发包合同文本并于7个工作日内签订发包合同，同时须在合同签订期间与村集体签订《土地开发承诺书》，严格遵循承诺书约定的开发时间和内容，保障土地资源不浪费，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清承包金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《土地开发承诺书》、农村集体土地经营权发包合同与结清承包金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分将分配给发包方，发包方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月18日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和中心损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号