报名截止日期

标的坐落

海南省儋州市西培培东队

挂牌底价

409365元/年

招租面积

744.3亩

租赁期限及租金支付

13年

按年支付，一年一付

合同履约金

一年租金

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理

交易保证金

81873元 

重要事项说明

1、与出租方签订安全生产管理责任协议，承担承租地上一切生产经营安全责任如发生安全事故、施工纠纷、其他纠纷等，导致的行政处罚或民事赔偿责任均由承租方承担。

2、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。

3、未经出租方书面同意，不得将租用土地部分或全部用于转租、转包、抵押、作价入股、碎片化经营或与他人合作经营，不得改变租用土地用途。

4、租金一年一付（租金不含税），每5年在前一年基础上递增6%。合同一年租金为合同履约金，分两期支付，在合同签订后的五日内，承租方向出租方支付第一期保证金204682.5元，第二期保证金204682.5元，于合同签订6个月内支付。合同签订后6个工作日内承租方应向出租方缴纳相应的资产补偿款及第一年的租金。椰子资产总原值按（7873元/亩），共计5859874元，资产补偿款按3年6:2:2比例分期支付（即第一期60%，支付金额为3515924元，第二、三期分别为20%，各支付金额为1171975元）。

5、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于租赁范围，承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

6、根据国家、地方政府相关规定并报政府相关部门批准且经出租方书面同意后，可在租赁土地上修建简易建筑物，添置设施、设备，合同期满后或提前终止时，承租方修建的地上建筑物或构筑物无偿归出租方所有。

7、合同合作期限届满后，在符合海垦集团土地相关政策且出租方已依法取得对应土地使用权的前提下，合作经营期限自动顺延至出租方享有的土地使用权剩余年限内，且最长自2025起累计满 20 年。20年租赁期到后，在同等条件下，承租方依然具有对该土地的优先租赁权。

8、按照合同约定的用途和期限，依法使用和经营所租赁的土地；依合同约定如期向出租方支付土地租金；享有法律和政策赋予的独立、自主经营管理权，自负盈亏，自担风险。

招租方名称

海南天然橡胶产业集团股份有限公司西培分公司

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

杜航 13976698880

招租方决策文件/批准文件

海南天然橡胶产业集团股份有限公司西培分公司2025年第36次党委会、

海南天然橡胶产业集团股份有限公司西培分公司关于椰子项目进展报告、

海胶集团解决非胶种植端历史问题工作领导小组2025年第12次专题会纪要

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

重要揭示

1、该出租地块于2020年已完成更新定植椰子744.3亩，行距类型为6*6M，地块属于1级园地。地貌类型多为台地,土壤质地为砖红壤，坡度在5度以下,基础设施水，电，路，网络全通。浇灌便利，可实现简单机械化种植作业。

2、本次出租范围为744.3亩林下土地种植及地上椰子资产买断。

3、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。。

4、保护自然资源，做好水土保持，合理利用土地，并积极协助出租方做好社会维稳工作。

5、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

6、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

7、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《种植合作项目合同书》中约定。

9、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成合同签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于7个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后6个工作日内结清首年租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

报名流程

意向承租方须在2025年12月18日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。

1、《报名材料》（见附件）。

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）。

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》。

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行

账号：1021181000000243

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区海垦国际金融中心20层2004室