竞价时间

2025年12月15日10:00:00-2025年12月15日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年12月04日10:00:00

报名截止日期

2025年12月12日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇凤停村

挂牌底价

 158523.2元/年

招标面积

180.14亩

承租期限及租金支付

1年

租金一年一付

承租押金

是否设置原承包方优先权

是

竞拍保证金

79261元

承租用途

拟用于套种地瓜

重要事项说明

1、拟用于套种地瓜。

2、在同等条件下，本村集体经济组织成员及原承包方享有优先权。

3、意向承包方参与竞拍时，视为同意接受番薯类补偿费用人民币495204.86元（按东府办规〔2023〕4号文件里的短期农作物补偿标准（番薯类补偿标准为2749元/亩，按照发包面积180.14亩计算）给原承包方，因原承包方到期后未能按时清理完地上附属物，经双方协商同意现对其折价8折计算后最终补偿费用为人民币396163.89元，如有新承包方进场，由新承包方负责清场工作。

4、该地块除未采收的地瓜外，原承包方留存的其他地上附属物（如灌溉水管、简易农具存放设施等）权属归原承包方所有，如新承包方需使用则与原承包方进行协商，如不需要则由原承包方负责清场工作。

5、在招标过程中，为确保招标的可行性，竞标方在参与竞标前需缴纳保证金，保证金价款设为79261元，确保意向承包方中标后具备支付关于180.14亩的番薯类补偿及该地块后续开发建设的经济能力，如意向承包方中标后出现违约行为，其缴纳的报名保证金在扣除东方农村产权交易中心服务费后，剩余部分将归村集体所有。

招标方名称

东方市感城镇凤停村股份经济合作社

招标方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招标的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得感城镇人民政府批准；

3、招租方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

麦东二 13876726855

招标方决策文件/批准文件

2025年11月4日东方市感城镇凤停村村级党组织委员会提议关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包事宜；

2025年11月5日东方市感城镇凤停村村两委会商议关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包事宜；

2025年11月6日东方市感城镇凤停村党员大会审议关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包事宜；

2025年11月7日东方市感城镇凤停村村民代表大会决议关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包事宜；

2025年11月10日东方市感城镇凤停村股份经济合作社股东代表大会表决关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包事宜；

2025年11月17日关于东方市感城镇凤停村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地发包的请示；

2025年11月27日感城镇人民政府关于凤停村煮饭坡180.14亩集体椰林林下土地挂网发包的批复。

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金为一年一付，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，同时得到村集体出具的地块勘察确认函。

6、意向承包方参与竞拍时，视为同意接受番薯类补偿费用人民币495204.86元（按东府办规〔2023〕4号文件里的短期农作物补偿标准（番薯类补偿标准为2749元/亩，按照发包面积180.14亩计算）给原承包方，因原承包方到期后未能按时清理完地上附属物，经双方协商同意现对其折价8折计算后最终补偿费用为人民币396163.89元，如有新承包方进场，由新承包方负责清场工作。

7、新承包方进场后需保护现有椰林，不得破坏椰林。

8、椰林林下土地间种作物主要以短期、低矮作物为主，拟发包用于间种番薯类作物（因番薯类为浅根作物，不会与椰子树争夺深层养分，且需禁用高浓度有害肥料，避免破坏椰林生长环境，切实保障椰林养分供给），椰林林下土地不得间种与椰苗争夺同一生长空间的长期高杆作物，不得间种对土地地里有掠夺性作物，如芒果、龙眼、荔枝、槟榔、玉米等高杆作物。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途，安全使用农药，确保不使用损害椰林农药。

3、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

4、承包方在承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、因该地块种植椰苗180.14亩，因种植椰苗占用一部分面积，同意计算租金总价时按实际面积的80%计算，发包底价为158523.2元/年。

6、该宗地块共180.14亩，地类为：无规划地类165.74亩，包含14.4亩的4级保护林地（具体以地类图为准）；地块划分以两条道路为界：环岛旅游公路将其分为“煮饭坡”和“煮饭坡南”；村中间路将其分为“煮饭坡”和“煮饭坡东”，承包方在承包之后需依法依规使用。

7、意向承包方在竞得后需在签署合同之前一次性支付关于现地上附着物地瓜补偿费。

8、竞得方须在合同签订期间内，与村集体签署《土地开发承诺书》；新中标方的土地交付时间为合同签署后的 15 天内，由村集体向竞得方完成土地交付。竞得方需在承诺书签订后的15天内启动地块的开发建设工作，确保开发计划按时推进，严禁以任何形式变相圈占土地；该椰林林下地块的椰子苗供电、供水事宜由竞得方自行负责。若因竞得方自身原因导致土地闲置撂荒或损害村集体利益，竞得方应承担相应责任并进行赔偿。

9、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权发包合同》中约定。

10、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村集体土地经营权承发包同文本并于7个工作日内签订发包合同，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村集体土地经营权发包合同与结清租金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分将归发包方。

11、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月12日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号