竞价时间

2025年12月15日10:00:00-2025年12月15日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年12月04日10:00:00

报名截止日期

2025年12月12日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇感北社区

挂牌底价

 29464元/年

招标面积

36.83亩

承包期限及租金支付

30年

租金一年一付，每五年递增5%

承包押金

是否设置原承包方优先权

是

竞拍保证金

29464元

承包用途

用于农业种植

重要事项说明

1、在同等条件下，本村集体经济组织成员及原承包方享有优先权。

2、该宗地地类为：基本农田35.65亩、一般耕地1.18亩（具体以测绘图为准），竞得方在承包之后需依法依规使用；其中35.65亩为基本农田，竞得方不得在原有基础上新增种植各类果树；如竞得方在基本农田内违规种植新果树的，村集体有权责令竞得方限期清理整改、恢复土地原有种植条件；竞得方逾期未完成整改的，需按违规占用基本农田的实际面积向村集体支付耕地开垦费2倍以上5倍以下的违约金。

3、涉及到地上房屋、青苗、构筑物、附着物及附属设施的赔偿，经海南明盛土地房地产资产评估有限公司评估，根据评估报告《东方市感城镇感北村宋朝华种植项目用地的地上房屋、青苗、构筑物、附着物及附属设施价值评估》（编号：明盛房估字〔2025〕第0346号），估价方法选择：《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），意向承包方在参与此次竞拍并竞得后，需向原承包方支付赔偿费用人民币766329元，综合多方面实际因素考虑，现对其折价计算8折赔偿价格人民币613063.2元，意向承包方在参与竞拍时，视为同意接受原承包方地上房屋、构筑物、附着物及附属设施赔偿费用人民币613063.2元。在支付完该笔费用后，地上附着物权属则归新承包方所有；如原承包方竞拍并竞得则无需支付该笔赔偿费用，地上附着物权属仍归原承包方所有。

4、在竞拍过程中，为确保招标的可行性，竞得方在参与竞标前需缴纳保证金，保证金价款设为29464 元，确保意向承包方中标后具备支付关于36.83亩地上附着物赔偿及该地块后续开发建设的经济实力，如竞标方发生违约，其已缴纳的报名保证金在扣除东方农村产权交易中心服务费后，剩余部分按以下方式分配：因为原承包方系提前退出承包关系，该剩余保证金由村集体与原承包方各占50%进行分配。

招标方名称

东方市感城镇感北村股份经济合作社

招标方承诺

1、本次土地招标是招标方真实意愿表示，招标的土地权属清晰，招标方对该土地拥有完全的处置权；

2、招标方招标土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得感城镇人民政府批准；

3、招标方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招标方在招包过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招包方义务。

现场勘察联系方式

陈东  13976458750

招标方决策文件/批准文件

2025年10月21日东方市感城镇感北社区居级党组织委员会提议关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网发包事宜；

2025年10月28日东方市感城镇感北社区居两委会商议关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月04日东方市感城镇感北社区党员大会审议关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月11日东方市感城镇感北社区居民代表大会决议关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月11日东方市感城镇感北社区股份经济合作社股东代表大会表决关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网发包事宜；

2025年11月20日关于东方市感城镇感北社区股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地发包对外招标的请示；

2025年11月27日感城镇人民政府关于感北社区印湾穴地块二36.83亩集体土地挂网招标的批复。

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、承包金为一年一付，每5年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的承包金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，同时得到村委会出具的地块勘察确认函或意向承包方出具的勘察确认函。

6、如有新承包方进场，由新承包方负责清场工作。

7、意向承包方在签订合同之日起 1 个月内正式启动感北社区印湾穴36.83亩的开发建设工作。若因特殊情况需延迟开发，意向承包方将提前15 日以书面形式告知发包方并征得同意，以此确保土地资源得到利用。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

4、承包方在承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权发包合同》中约定。

6、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村集体土地经营权发包合同文本并于7个工作日内签订发包合同，同时须在合同签订期间与村集体签订《土地开发承诺书》，严格遵循承诺书约定的开发时间和内容，保障土地资源不浪费，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清承包金、交易服务费、赔偿费用，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村集体土地经营权发包合同与结清承包金、交易服务费、赔偿费用，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分按以下方式分配:因为原承包方系提前退出承包关系，该剩余保证金由村集体与原承包方各占50%进行分配，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

7、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月12日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和中心损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号