2025年12月10日10:00-2025年12月10日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年12月03日10:00

报名截止日期

2025年12月09日16:00

标的坐落

文昌市会文镇沙港崀冯家湾产业园

挂牌底价

13万元/年

招租面积

1100平方米

租赁期限及租金支付

租期5年，租金两年一付

租赁押金

首年租金

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

26000元

租赁用途

用于虾类、鱼类、贝类等育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖。

招租方名称

文昌市会文镇边海村委会

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年10月29日文昌市会文镇边海村党支部委员会会议提议关于本村1100平方米养殖楼对外招租事项

2、2025年10月30日文昌市会文镇边海村村“两委”会议商议关于本村1100平方米养殖楼对外招租事项

3、2025年10月31日文昌市会文镇边海村党员大会会议审议关于本村1100平方米养殖楼对外招租事项

4、2025年11月3日文昌市会文镇边海村村民代表大会会议决议关于本村1100平方米养殖楼对外招租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期5年，交易价款分期付款，两年一付。养殖楼交付当日，承租方需一次性支付第1、2年租金及等额于首年租金的合同履约押金。在第2个租赁年度期满前2个月，承租方应一次性支付第3、4年租金，该两年年租金在首年租金基础上上浮5%。第4个租赁年度期满前2个月，承租方需一次性支付第5年租金，此租金在第3年租金基础上再上浮5%。

7、承租方逾期未交付租金的，每逾期1日，承租方应向出租方支付逾期租金0.04%的逾期违约金。

8、合同生效后，出租方违约解除合同，须退还承租方无法正常经营期间已付租金并承担承租方损失赔偿；承租方违约解除合同，押金不退，按未履行租期租金20%支付违约金，出租方不承担承租方投入费用，违约金不足弥补出租方损失，承租方应补差额。

重要揭示

1、养殖楼出租项目位于文昌市会文镇沙港崀冯家湾产业园，其占地面积430平方米，建筑面积1100平方米，同步配套水、电、路、通信、集中海水供水工程和公共尾水处理工程等基础设施。养殖楼为两层半框架混凝土结构，其中一、二层建筑面积420平方米，二层半建筑面积260平方米。目前养殖楼权属清晰，无抵押情况。

2、养殖楼各区域设施配备情况如下：会客厅配备1.5匹空调、卫浴设施及窗帘；楼梯间设有两个并配备2套实木栏杆扶手；发电机房配置20千瓦和30千瓦发电机各1部，共用100升油箱；锅炉房安装1部2吨加温炉；风机房配置2部4千瓦鼓风机；蓄水池包括20立方米水池及过滤设备；看护房位于三楼，含4房1厅1卫1厕，配备4部1匹空调及抽烟机、窗帘等；养殖区含35个水泥养殖池及相关管道、供水排水系统、走道、护栏和窗帘等；楼顶安装太阳能热水器和2吨不锈钢水箱（具体见养殖楼设备清单）。

3、承租方所承租标的用于虾类、鱼类、贝类等育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖。出租方有权监督承租方对养殖楼的使用，如承租方未按合同规定经营，擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同。

4、出租方需确保养殖楼权属清晰，协调承租方生产用水、用电、通行等问题，保障承租方正常工作秩序，不得无故阻碍生产经营，在办理优惠政策事宜时提供支持，不截留承租方政府扶持资金（含补贴）。

5、承租方开展养殖项目要合法合规、证照齐全，依据法律法规及园区环保规定处置污水并按标准排放，经营及市场风险损失自行承担。

6、租赁期间，承租方承担水电等费用，应保护和合理利用养殖场地，维护场区和厂房设施卫生整洁，不得私自转让或变相转租。造成养殖楼结构或设施损坏，出租方有权要求承租方修复或自行委托修复并让承租方担责，或解除合同索赔。

7、承租方有权在不影响安全性能下装修添附，但改变结构或设置需经出租方书面同意，完工后提交材料给出租方备案，擅自改变则恢复原状并担责，自有设备安装安全责任自负。

8、非出租方原因发生安全事故，承租方担责并赔偿，影响严重出租方有权解约、扣押金索赔，影响不严重则按要求整改。

9、联农带农相关事项：①就业务工：承租方根据生产经营需求与本村村民就业意愿开展劳务联结，优先吸纳有劳动能力和意愿的村民（尤其是监测对象、脱贫户等重点人群）参与务工或管理，实行日薪制、同工同酬，可按需优先安排长期就业。② 技术培训：承租方为有条件和意愿的本村村民（特别是监测对象、脱贫户等重点人群）进行服务联结，开展产业项目相关技术指导、培训与咨询服务。

10、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。

11、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《养殖楼租赁合同》中约定。

13、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《养殖楼租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

14、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月09日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号