2025年12月09日10:00-2025年12月09日16:00

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年11月28日10:00

报名截止日期

2025年12月08日16:00

评估价（20年租金）

1648583.76元

挂牌底价

43112元/年

招租面积

1437.05平方米

租赁期限及租金支付

租期20年，租金分三期付款。

合同履约金

无

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

10000元

标的坐落

文昌市公坡镇水北村委会水北圩（X184）南侧

租赁用途

餐饮业、商超、民宿、文化会展、手工艺品加工、仓储等产业

招租方名称

文昌泽北农业开发有限责任公司

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年8月26日文昌市人民政府《关于同意公坡镇革命老区乡村振兴示范区项目核心区水北村文旅项目资产移交水北村委会管理使用的批复》（文府函〔2025〕569号）

2、2025年9月2日文昌市公坡镇水北村党支部委员会会议提议关于将1437.05平方米商街房屋对外招租事项

2、2025年9月2日文昌市公坡镇水北村村“两委”会议商议关于将1437.05平方米商街房屋对外招租事项

3、2025年9月3日文昌市公坡镇水北村党员大会会议审议关于将1437.05平方米商街房屋对外招租事项

4、2025年9月28日文昌市公坡镇水北村村民代表大会会议决议关于将1437.05平方米商街房屋对外招租事项

5、2025年10月9日文昌泽北农业开发有限责任公司会议讨论关于将1437.05平方米商街房屋对外招租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册、具有独立法人资格、工商税务登记有效且执照年检合格、能独立承担民事责任、无重大法律诉讼和债务负担的企业；也可以是无失信、犯罪记录，未被列为被执行人、限制高消费或刑事追诉的有民事权利能力和完全民事行为能力的民事主体；3年内无违法违规经营受罚记录的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期20年，交易价款分三期付款。第一期支付20年总租金的26%，其中自房屋租赁协议签订之日起30日内支付18万元，2026年3月1日前付清第一期剩余租金；第二期支付20年总租金的37%，于租期第11年合同约定日期前一次性付清；第三期支付总租金的37%，于租期第16年合同约定日期前一次性付清。

7、租金调整方式：租赁期的前10年，年租金保持不变；自第11年起至第20年，年租金在首年基础上增长至282.4%（即较首年增长182.4%）。

8、承租方逾期支付租金超过6个月，出租方有权单方解除租赁合同并要求承租方立即返还租赁房屋。承租方除应支付拖欠租金外，还应向出租方支付违约金（违约金以拖欠租金数额为基数按每日3‰的比例向出租方支付，违约金支付天数为自租赁合同解除之日起至拖欠租金支付之日止）。

9、租赁期届满，承租方应按期将房屋返还给出租方，如承租方逾期返还的，则自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，承租方除支付租金外，每日还应按月租金的 3‰ 向出租方支付违约金。

重要揭示

1、文昌泽北农业开发有限责任公司1437.05平方米商街房屋于2022年7月投资建成，总建筑面积1437.05 ㎡，招租房屋21间，为钢结构。该资产已获得文昌市人民政府同意移交给文昌市公坡镇水北村委会使用，目前房屋权属清晰，无抵押情况。

2、因2024年9月超强台风影响，该21间房屋大面积掀顶、墙体玻璃破碎，需由承租方负责修复改造（修复改造方案需报出租方同意）和承担修复费用。出租方自合同签订之日起至2026年2月28日提供时间供承租方修复、装修房屋，租金自2026年3月1日起算。承租方在房屋修复完成1年内必须投入运营。

3、承租方所承租房屋用于经营餐饮业、商超、民宿、文化会展、手工艺品加工、仓储等产业。

4、承租方须按约定用途使用房屋，不得利用其进行违法活动。改变用途需获出租方书面同意，擅自改变的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

5、环保要求：承租方须采取有效措施防治污染，确保废水、废气、噪音、固体废物的处理与排放符合国家标准和地方规定，如需建设环保设施，必须同步设计，同步施工，同步投入使用。因承租方原因造成环境污染的，由承租方承担全部责任及相应费用。

6、租赁期内，承租方拆改房屋需预先获出租方书面同意并报管理部门批准；房屋及附属设备因承租方正常使用损坏的，承租方负责维修并承担费用；承租方在防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等方面执行当地规定并承担全部责任，出租方有监督权；租赁期土地及原地上附着物归出租方，新建部分双方依规报建完善手续，合同期各项权证不得用于无关用途。

7、承租方在租赁房屋上新建的建筑物、不可拆除的构筑物、不可拆除的附属物等均归出租方所有。

8、用工要求：在同等条件下承租方应当优先聘用水北村民委员会村籍群众工作并签订正式劳动合同。

9、租赁期间，租赁房屋发生的水电费、燃气费、物业管理费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的费用，均由承租方承担。

10、经出租方同意，承租方可以将承租的房屋转租给第三人使用，转租期限不得超过约定终止日期。

11、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。

12、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商街房屋租赁合同》中约定。

14、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《商街房屋租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

15、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月08日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号