竞价时间

2025年12月08日10:00:00-2025年12月08日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向运营方

信息披露延长，持续征集运营方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年11月27日10:00:00

报名截止日期

2025年12月05日10:00:00

标的坐落

海南省东方市四更镇来南村

挂牌底价

180000元/年

招标面积

738㎡

承租期限及租金支付

3年

租金半年一付

协议保证金

30000元

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

30000元

承租用途

拟用于商业经营

重要事项说明

1. 本次竞拍约定的经营期限仅为第一期3年。协议经营期共五年，第一期为三年项目经营培育孵化期，第二期为两年运营期。在经营管理第一期期间，招募方按照招募方制定的评估办法对运营方在三年孵化期内的经营管理效果进行评估（评估办法作为协议的附件，协议签订后不得随意变动，如有变动必须有招募方的书面同意方对运营方生效），若评估合格且双方决定续约的，在第一期结束后，运营方在同等条件下享有第二期两年运营管理期限的优先续约权。

2. 保障加工厂工作人员的合法权益，按照国家相关规定为工作人员缴纳社会保险，按时足额支付工资，提供符合安全标准的工作环境和劳动保护用品，并为在工厂从事工作的劳动人员购买工伤保险，避免发生劳动纠纷和安全事故。

3. 运营方应在签订合同生效之日起3日内向招募方缴纳3万元保证金，运营终止后，招募方完成验收相关设施设备后，10个工作日内退还给运营方，如有损坏，经双方核实损坏金额后扣减相应费用。

4. 运营费按半年度结算，每半年度（6月30日、12月31日）将该半年度运营费支付至招募方指定银行账户。

5. 运营方承诺自协议签订后，积极筹备东方酸瓜加工厂项目事宜，因原有厂房需进行升级改造，运营方应保证东方酸瓜加工厂项目于2025年12月30日前达到生产状态。若运营方未依约完成上述事项，招募方有权单方解除合同且不承担任何法律责任。合同自招募方解除通知书送达运营方之日起解除。运营方向招募方缴纳的3万元保证金不予退回。招募方有权于合同解除之日起立刻收回东方酸瓜加工厂经营权。运营方应在解除之日起，3日内退场，每逾期一日，招募方有权按照每日1000元收取场地占用费且有权自行收回场地。

6. 运营方在运营期内，应充分引入当地特色资源和传统工艺，规范生产流程，招募方申请“东方酸瓜”地标，授权运营方打造管理及使用，运营方可申请独立主体并注册自有专属品牌，进行酸瓜产品的研发、加工、制造，推动地方特色产业的传承与创新发展，提升区域经济活力与品牌形象力，补齐产业链短板，助力乡村全面振兴。

7. 运营方在合作期内，每年为招募方无偿代加工2000套酸瓜礼盒。

招募方名称

东方乡村振兴投资有限公司

招募方承诺

1、本次资产招募是招募方真实意愿表示，招募的资产权属清晰，招募方对该资产使用权有完全的处置权；

2、招募方招募资产的相关行为已履行了相应程序，已经过相应的有效的内部决策；

3、招募方所提交的《资产招募申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招募方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行招募方义务。

现场勘察联系方式

施乐 15501876635

招标方决策文件/批准文件

2025年11月25日召开2025年第16期中共东方乡村振兴投资有限公司委员会会议

 运营方资格及相关条件

1、意向运营方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向运营方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有运营资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向运营方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向运营方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归招募方，招募方及其相关方保留继续向运营方主张相应的赔偿责任。

4、承包费按半年一付，协议保证金30000元，承包费按半年度结算，每半年度（6月30日、12月31日），将该半年度承包费支付至招募方指定银行账户。报名保证金30000元缴纳至东方市农村产权交易中心有限公司处，中标后竞得方报名保证金其中30000元直接划转成协议保证金使用，合同终止后，招募方完成验收相关设施设备后，10个工作日内退还给运营方，如有损坏，经双方核实损坏金额后扣减相应费用；

5、参与竞拍前，意向运营方应当现场踏勘。

重要揭示

1. 运营方严格按照协议约定行使运营管理权，承担运营过程中的全部费用和责任，确保加工厂的生产经营活动符合国家法律法规、行业标准。

2. 不得擅自将加工厂转让给第三方，不得将加工厂用于协议约定以外的其他用途，不得抵押、质押或以其他方式处分加工厂及相关设备、设施。

3. 严格把控产品质量，建立完善的质量管理制度和检验流程，确保生产的产品符合国家食品安全标准和招募方要求；若因产品质量问题导致招募方或第三方遭受损失（包括但不限于经济损失、声誉损失、行政处罚等），由运营方承担全部责任和赔偿费用。

4. 严格遵守国家安全生产相关法律法规，建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任，定期开展安全生产培训和检查，确保加工厂生产安全；若发生生产安全事故，由运营方承担全部责任和赔偿费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），并及时向招募方及相关部门报告事故情况。

5. 若运营方擅自将加工厂转让给第三方、将加工厂用于其他用途或处分加工厂及相关设备、设施，招募方有权立即解除协议，运营方已经支付的费用不予退还，同时有权扣除运营方缴纳的全部保证金，并赔偿招募方因此造成的全部损失。

6. 运营期限内，运营方享有对加工厂的全权运营管理权，包括但不限于人员招聘、培训、考核及管理，生产计划的制定与执行，原材料采购（须符合国家食品安全标准），产品的生产、质量把控以及销售渠道的拓展等。

7. 运营方必须自费为加工厂购买生产必要保险，保险单副本须在协议生效后15日内交招募方备案。如运营方未购买，招募方有权代为购买，费用从运营方缴纳的保证金中扣除。

8. 有权对运营方的运营管理工作进行监督检查，发现运营方存在违法违规运营、损害招募方利益或未履行协议约定义务等情况且经双方书面确认后时，有权要求运营方限期整改；若运营方逾期未整改或整改不符合要求，招募方有权解除本合同扣除向招募方缴纳3万元保证金并有权要求运营方按照5万元支付违约金。

9. 若招募方在第一期运营期限内，除政策调整、自然灾害、社会事件、政府行为等不可抗力非招募方原因的因素外，单方无故解除合同或因招募方违约导致运营方解除合同的，招募方退还运营方缴纳的保证金。

10. 运营方在运营过程中，应维护加工厂的声誉和形象，不得从事任何损害招募方及加工厂声誉和利益的活动。

11. 运营方进入后会对现有厂房进行升级改造，在保障原有生产条件下生产的食品外会增加其他品类食品深加工。

12. 协议期满或因其他原因终止时，应按照协议约定将加工厂结构、装修、绿化及配套设备、设施整洁完好不被破坏，并配合招募方进行验收；若造成加工厂及设备、设施损坏或丢失，应承担修复或赔偿责任，赔偿金额由第三方评估机构认定；招募方有权留用运营方在运营期投入的基础设施及设施设备，双方就留用价格进行友好协商。协商一致的，招募方按约定价格向运营方支付转让款。如协商不成，留用费用由第三方评估机构折价计算。若招募方无意留用，则运营方应在期限届满后【10】日内自行拆除并取回上述资产，由此产生的费用由运营方承担。若运营方逾期未拆除取回，招募方可自行拆除、处置，产生费用由运营方承担。处置所得款项不足以抵扣上述费用的，招募方有权向运营方进一步追偿。

13. 本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

14. 运营方在运营期间运营的加工厂所得归运营方所有。

15. 其他未尽事宜在双方签订的《“东方酸瓜加工厂”招商经营协议》中约定。

16. 农交中心出具标的竞得书后，运营方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由招募方提供的“东方酸瓜加工厂”招商经营协议文本并于7个工作日内签订招商经营协议，运营方应在协议签订后的 7个工作日内结清运营费、交易服务费、协议保证金，若因运营方原因未在规定时间内签订标的竞得书、“东方酸瓜加工厂”招商经营协议与结清运营费、交易服务费、协议保证金，视为运营方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归招募方，招募方及其相关方保留继续向运营方主张相应的赔偿责任。

17. 本项目有关信息由招募方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，招募方按标的现状招募该标的，意向运营方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月05日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成协议保证金，竞得方应支付合同约定价款；竞拍保证金转成协议保证金后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内将剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将运营方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向运营方主张相应的赔偿责任。

1、运营方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、运营方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、运营方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、运营方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、运营方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、运营方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号