竞价时间

2025年12月08日10:00:00-2025年12月08日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年11月27日10:00:00

报名截止日期

2025年12月05日10:00:00

标的坐落

海南省东方市八所镇罗带村高坡岭

挂牌底价

11220元/年

招标面积

18.7亩

承租期限及租金支付

10年

租金一年一付，每五年递增20%

承租押金

须缴纳相当于一年租金的履约保证金（以最终成交价为准）

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

5000元

承租用途

仅用于养鱼

重要事项说明

1、新承包方须缴纳相当于一年租金的履约保证金(以最终成交价为准)，本合同有效期内，若新承包方发生任何违反本合同约定义务的行为，发包方有权直接从履约保证金中扣除相当于新承包方应支付的违约金、赔偿金及其他费用。新承包方应在发包方扣款后七日内补足履约保证金至本条约定的金额。合同期限届满或提前终止，且新承包方结清所有费用、将鱼塘按约定交还发包方后，发包方在三十日内将履约保证金余额无息退还新承包方。若新承包方未按时补足，发包方有权解除合同并要求新承包方承担全部违约责任。

2、流转用途仅用于养鱼

3、看护房及铁皮棚是属于原承包方，新承包方中标后如需使用则与原承包方协商转让使用事宜，如新承包方不需要，则由发包方协助新承包方清场工作，并在中标后一个月内进行土地交付。

招标方名称

东方市示范牧场农业科技发展有限责任公司

招标方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招标的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得东方乡村振兴投资有限公司批准；

3、招租方所提交的《国有资源性资产转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

高方果 13876605995

招标方决策文件/批准文件

2025年09月28日中共东方市示范牧场农业科技发展有限责任公司支部委员会支委会提议关于研究符丁球18.7亩鱼塘合同到期处置及重新发包方案事宜；

2025年10月14日东方市示范牧场农业科技发展有限责任公司总经理办公会商议关于研究符丁球18.7亩鱼塘合同到期处置及重新发包方案事宜；

2025年10月15日东方市示范牧场农业科技发展有限责任公司关于18.7亩鱼塘实施挂网竞拍的请示；

2025年11月12日东方乡村振兴投资有限公司关于东方市示范牧场农业科技发展有限责任公司18.7亩鱼塘实施挂网竞拍的批复。

 承租方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金按一年一付，每5年递增20%，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金。

5、新承包方在确定合同后，须缴纳相当于一年租金的履约保证金(以最终成交价为准)，本合同有效期内，若新承包方发生任何违反本合同约定义务的行为，发包方有权直接从履约保证金中扣除相当于新承包方应支付的违约金、赔偿金及其他费用。新承包方应在发包方扣款后七日内补足履约保证金至本条约定的金额。合同期限届满或提前终止，且新承包方结清所有费用、将鱼塘按约定交还发包方后，发包方在三十日内将履约保证金余额无息退还新承包方。若新承包方未按时补足，发包方有权解除合同并要求新承包方承担全部违约责任。

6、流转用途仅用于养鱼

7、合同期满后，承包方因其投资形成的资产（即地上附着物、养殖物等）归承包方所有。由承包方负责清场工作并于清场后10个工作日内归回鱼塘至发包方，发包方后续将通过网络挂拍方式对外出租，若承包方未在约定期限内完成清场，发包方有权自行或委托第三方处置，所产生的全部费用由承包方承担，发包方可直接从履约保证金中扣除，不足部分有权向承包方追偿。

8、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。

重要揭示

1、未经资产所有权人同意，承包方不得将资产转包给第三方。

2、承包方应保护承包资产完整不受侵占，不得擅自改变资产用途。

3、如有新承包方，由新承包方负责清场工作。

4、宗地图18.6亩包含18.6亩的农用地，其中16.75亩的坑塘水面、灌木林地1.44亩、旱地0.35亩、人工牧草地0.16亩,意向承包方需依法依规进行使用。

5、合同到期后，鱼塘附属物归新承包方，新承包方需对该鱼塘就行清场，并10日内退场。若新承包方未在约定期限内完成清场，发包方有权自行或委托第三方处置，所产生的全部费用由新承包方承担，发包方可直接从履约保证金中扣除，不足部分有权向新承包方追偿。

6、本土地招租为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

7、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

8、其他未尽事宜在双方签订的《国有资源性资产（鱼塘）出租合同》中约定。

9、交易中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的国有资源性资产（鱼塘）出租合同文本并于7个工作日内签订国有资源性资产（鱼塘）出租合同，承包方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费、履约保证金，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、国有资源性资产（鱼塘）出租合同与结清租金、交易服务费、履约保证金，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月05日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号