竞价时间

2025年11月24日10:00-2025年11月24日16:00

如未征集到意向承租方

 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方。 

报名起始日期

 2025年11月13日10:00

报名截止日期

 2025年11月21日10:00

标的坐落

海南省保亭县三道镇三弓村

挂牌底价

217035元/年

招租面积

206.7亩

租赁期限及租金支付

出租20年

租金一年一付，每5年递增5％

租赁押金

/

是否设置原承租人优先权

否 

竞拍保证金

217035元

评估价

1050元/年/亩

评估基准日

2025 年 9 月 30 日

评估机构

 /

租赁用途

用于农业种植、林木种植、林下经济等，不得改变土地性质及用途，禁止破坏生态功能和生物多样性。

重要事项说明

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金按一年一付，每5年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金。

5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

6、新承租方需支付原承租方地上附着物及青苗补偿款:人民币1113167.2元，其中河南丰源房地产资产评估咨询有限公司评估人民币1013167.2元，未纳入评估范围的修路平整路基及运转土方费用，经双方协商定价人民币10万元。农户种植青苗面积约75亩，补偿金额:约人民币1500000元，由中标方支付。原承包方对龙眼树前期投入管理费用（如化肥、农药、人工费用）由中标方与原承包方面议协商解决。

招租方名称

 保亭黎族苗族自治县三道镇三弓村民委员会

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；
2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、招租方在出租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

黄超 13976173055

招租方决策文件/批准文件

1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3. 党员大会审议、4.村民代表大会、5.保亭黎族苗族自治县三道镇三弓村民委员会《关于三弓村委会龙眼地块206.7亩集体地委托保亭农村产权交易中心负责挂网流转请示》/保亭黎族苗族自治县三道镇人民政府《关于三弓村委会龙眼地块206.7亩集体地委托保亭农村产权交易中心负责挂网流转的批复》

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金按一年一付，每5年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳一年的租金。

5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

6、新承租方需支付原承租方地上附着物及青苗补偿款:人民币1113167.2元，其中河南丰源房地产资产评估咨询有限公司评估人民币1013167.2元,未纳入评估范围的修路平整路基及运转土方费用，经双方协商定价人民币10万元。农户种植青苗面积约75亩，补偿金额:约人民币1500000元，由中标方支付。原承包方对龙眼树前期投入管理费用（如化肥、农药、人工费用）由中标方与原承包方面议协商解决。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

2、承租方应保护承租土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、村委会协助新承租方完成土地清场工作。

4、宗地图206.7亩包含林地50.1837亩、非林地156.3215亩，承租方承租之后需依法依规使用。

5、本土地招租为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

6、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有。

7、其他未尽事宜在双方签订的《集体林权流转合同》中约定。

8、交易平台出具《标的竞得书》后，承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性缴纳交易服务费，再由出租方提供的《集体林权流转合同》文本并于7个工作日内签订承租合同，承租方应在合同签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《集体林权流转合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

9、本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2025年11月21日10:00时之前自行登录保亭农村产权交易中心网站（https://baoting.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到保亭农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；
3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号：1022084200000231

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金 

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号:1022084200000185

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 

咨询电话

 089832924699、18389619180 

平台地址

海南省保亭县桃源小区10栋一层101号